К делу №

УИД №RS0№-31

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ФИО5

<

адрес> 14 декабря 2023 года

Геленджикский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО6

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лица: ООО УК «Престиж-Юг», ООО УК «Комендантъ», о признании недействительным решения общего собрания собственников жилья, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 353465, 

<

адрес> корпус 7, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, недействительным. 

В обоснование исковых требований указал, что никакого общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 353465, 

<

адрес> корпус 7, не проводилось, решения о выборе управляющей организацией ООО УК «Комендантъ» не принималось, договор управления многоквартирным домом с ООО УК «Комендантъ» не заключался. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился – о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась – о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в ранее поданном письменном заявлении исковые требования признала в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Согласно части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

С учетом того, что ответчик извещен о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, а также с учетом мнения истца, просившего о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2 в порядке заочного судопроизводства по имеющимся материалам дела.

Представители третьих лиц ООО УК «Престиж-Юг», ООО УК «Комендантъ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, суд находит, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 44 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно п.3 ст.181.2 ГК РФ проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования. 

В силу п.п. 1, 4 пункта 1 ст.181.4. ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). 

Как видно из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД № от ДД.ММ.ГГГГ инициатором проведения общего собрания является собственник жилого помещения №е в МКД, расположенном по адресу: 353465, 

<

адрес> корпус 7, ответчик ФИО2

Однако, ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, возражений против заявленных требований не представила, доводы истца не опровергла. Также, указала, что она не была инициатором проведения общего собрания сообщения собственников в МКД, расположенном по адресу: 353465, 

<

адрес> корпус 7, сообщение о проведении собрания она не размещала, протокол общего собрания и договор управления МКД она не подписывала, подписи от её имени на всех официальных документах подделаны. Исследовав материалы дела, суд, в соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, принимает признание ответчицей исковых требований, поскольку оно не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Таким образом, при принятии решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 353465, 

<

адрес> корпус 7, оформленные протоколом № от 20.06.2023г., были допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания и заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, порядка принятия решений общего собрания, а также допущено существенное нарушение правил составления протокола, поэтому решение, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 353465, 

<

адрес> корпус 7, оформленные протоколом № от 20.06.2023г., подлежит признанию недействительным.

В связи с удовлетворением исковых требований, суд считает, что ранее наложенные в рамках данного дела определением Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ обеспечительные меры (в виде запрета Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> принимать решения об исключении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, литер 7 из перечня домов, управление которыми осуществляет ОО УК «Престиж-Юг» ИНН 

<

***>, запрета Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> вносить изменения в реестр лицензий 

<

адрес> в части исключения многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, литер 7, из перечня домов, управление которыми осуществляет ООО УК «Престиж-Юг» ИНН 

<

***>), в соответствии со ст. 144 ГПК РФ, подлежат отмене по вступлению данного решения в законную силу.

С учетом признания исковых требований ответчиком, руководствуясь ст.ст. 39, 144, 173, 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников жилья - удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 353465, 

<

адрес> корпус 7, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, недействительным. 

Обеспечительные меры, наложенные определением Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, отменить по вступлению решения в законную силу.

Решение суда является основанием для внесения 

<

адрес> изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в части включения многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в перечень домов, управление которыми осуществляет ООО УК «Престиж-юг» ИНН 

<

***>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: