Дело № 2-1414/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

7 сентября 2020 года Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Любимовой И. А.,

при секретаре Донец М.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай к Анопко Александру Михайловичу

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай обратился с иском о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ *** за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 340 663 рубля 95 копеек, и пени за несвоевременную уплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 609 рублей 68 копеек, мотивируя тем, что на основании договора аренды *** от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом, ответчиком, ООО «БЗ «Кристалл» и ЗАО «Гиацинт-2000», арендаторам предоставлен земельный участок по 

<

адрес> с кадастровым номером ***, площадью 27 938 кв.м. для эксплуатации административных и производственных зданий, на котором ответчику принадлежит объект недвижимости - нежилое помещение в здании главного производственного корпуса литер ****, общей площадью 2 789,5 кв.м; срок аренды по договору составляет 25 лет; в соответствии с расчетом сумма неуплаченной арендной платы за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 340 663 рубля 95 копеек; поскольку ответчик не исполняет взятые на себя обязательства, начислена неустойка, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 47 609 рублей 68 копеек; указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском. 

10.08.2020 года истец уточнил иск, просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 158 054 рублей 86 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате за период с 10.01.2017 по 04.03.2018 года в сумме 125 016 рублей 97 копеек; пени за несвоевременную уплату за период с 11.01.2017 по 26.07.2020 года в сумме 33 037 рублей 89 копеек.

Определением суда от 27.04.2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула. 

25.06.2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен финансовый управляющий ответчика. 

Представитель истца настаивал на требованиях, изложенных в уточненном иске, ссылаясь на то, что у ответчика образовалась задолженность по договору с 10.01.2017 года; 18.10.2019 года обращались с заявлением о выдаче судебного приказа, который отменен 24.01.2020 года.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежаще - телефонограммой, полученной лично. 

Финансовый управляющий ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представлено заявление о пропуске срока исковой давности, кроме того, по мнению финансового управляющего, право собственности у ДАННЫЕ ФИО4 возникло на объекты недвижимости непосредственно с момента их раздела судом, а не с момента регистрации, что исключает возможность взыскания арендной платы с ФИО2 по объектам, принадлежащим в указанный период ДАННЫЕ ФИО4

Представитель Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представлен отзыв на иск.

Выслушав позицию представителя истца, изучив письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования в уточненном варианте подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 28, ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду. Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В силу ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с абзацем 2 пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Стоимость аренды земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен (статья 424 Гражданского кодекса Российской Федерации), в связи с чем органы государственной власти и местного самоуправления вправе определять (изменять) ставки арендных платежей, которые используются при определении объема обязательств по оплате за пользование участком.

Пунктом 4 Приказа Росимущества от 19.12.2016 N 470 "О реорганизации территориальных управлений Федерального агентства по управлению государственным имуществом" территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае переименовано в Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай.

Согласно Положению, утвержденному приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 19 декабря 2016 года N 470, территориальный орган осуществляет полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений, зарегистрированных на территории субъектов Российской Федерации, в которых территориальный орган осуществляет свою деятельность, иного федерального имущества, расположенного на территории субъектов Российской Федерации, в которых территориальный орган осуществляет свою деятельность, в том числе составляющего государственную казну Российской Федерации, в порядке, установленном настоящим Положением, а также полномочия собственника по передаче федерального имущества юридическим и физическим лицам, приватизации (отчуждению) федерального имущества в соответствии с настоящим Положением.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Из материалов дела следует, что ответчику на праве собственности принадлежало нежилое помещение в здании главного производственного корпуса литер **** с кадастровым номером ***, общей площадью 2789,5 кв.м, по улице 

<

адрес>.

14.10.2010 года между Российской Федерацией в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и ФИО2, **** заключен договор аренды земельного участка ***, по условиям которого арендодатель предоставляет арендаторам во владение и пользование на возмездном условии земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером ***, общей площадью 27 938 кв.м, по улице 

<

адрес>, с указанием в качестве целевого назначения - для эксплуатации административных и производственных зданий (п.1.3), сроком на 25 лет (п.2.1). 

Договор вступает в силу со дня его государственной регистрации в Управлении росреестра по Алтайскому краю. Государственная регистрация договора аренды произведена 29.10.2010 года /л.д.28/.

Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности Российской Федерации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес>.

Согласно п. 3.1 договора аренды, порядок расчёта и размер арендной платы определены в приложении «Расчет арендной платы» к договору, являющимся его неотъемлемой частью, в соответствии с которым арендная плата для ФИО2 составляет в месяц 8 486 рублей 35 копеек. 

Арендная плата по договору вносится арендаторами ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца (п.3.4).

Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки на коэффициент-дефлятор и не чаще одного раза в год, в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка. Изменение арендной платы путем корректировки на коэффициент-дефлятор, ежегодно утверждаемый Министерством экономического развития Российской Федерации, осуществляется арендодателем в одностороннем порядке с предварительным уведомлением арендаторов (п.3.6 договора).

В случае не внесения платежей в установленный срок, арендаторы уплачивают пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты (п.3.5 договора).

Дополнительным соглашением *** от ДД.ММ.ГГГГ изменен размер арендной платы - определен в 9 033 рубля 86 копеек.

Государственная регистрация дополнительного соглашения произведена ДД.ММ.ГГГГ /л.д.38/.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Из ст. 8 ГК Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Исходя из статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии с пунктами 3, 5 статьи 1 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

05.03.2018 года право собственности на вышеуказанное нежилое помещение перешло к ДАННЫЕ ФИО4

За период с 10.01.2017 по 04.03.2018 года у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 158 054 рубля 86 копеек, в связи с чем с 11.01.2017 по 26.07.2020 года начислены пени в размере 33 037 рублей 89 копеек.

09.01.2017 года Арбитражным судом Алтайского края принято к производству заявление о признании ФИО2 несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 11.05.2017 года в отношении ФИО2 введена процедура реструктуризации долгов, финансовым управляющим утвержден ФИО3. 

Решением Арбитражного суда Алтайского суда от 13.11.2017 года ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), и в отношении него открыта процедура реализации имущества.

Финансовый управляющий заявил о применении срока исковой давности к заявленным требованиям, ссылаясь на то, что предметом исковых требований является арендная плата за период с 10.01.2017 по 04.03.2018 года, то есть часть исчисленной арендной платы относится к периоду удаленному от подачи искового заявления сроком более трех календарных лет.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п. 1 ст. 207 ГК Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию (п. 26 указанного Постановления).

Со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК Российской Федерации).

Исходя из условий договора аренды, задолженность образовалась с 10.01.2017 года.

С заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности истец обращался 18.10.2019 года.

Судебный приказ отменен 24.01.2020 года.

После отмены судебного приказа течение срока исковой давности продолжается.

Иск в суд направлен 25.02.2020 года.

Поскольку с 10.01.2017 года истцу стало известно о нарушении его прав на получение денежных средств, и до даты обращения с заявлением о вынесении судебного приказа 18.10.2019 года прошло 2 года 10 месяцев 8 дней, а с даты отмены судебного приказа 24.01.2020 года до даты подачи иска 25.02.2020 года - 1 месяц, что в совокупности составляет 2 года 11 месяц 8 дней, следовательно, истцом срок исковой давности для обращения с заявленными требованиями не пропущен.

Истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ *** в размере 158 054 рублей 86 копеек, в том числе задолженность по арендной плате в сумме 125 016 рублей 97 копеек за период с 10.01.2017 по 04.03.2018 года; пеню за несвоевременную уплату в сумме 33 037 рублей 89 копеек за период с 11.01.2017 по 26.07.2020; направленное ответчику требование до настоящего времени не исполнено, что подтверждается сводом начислений и платежей по обязательству.

Изложенные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Проверив расчёт задолженности, суд признаёт его верным. Ответчиком представленный истцом расчет не оспорен, контррасчёт не представлен.

Поскольку ответчиком до настоящего времени задолженность по арендной плате не оплачена, она подлежит взысканию с ФИО2 в бюджет Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд не находит оснований для уменьшения размера неустойки (пени) в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку ходатайства об этом ответчиком не заявлялось, доказательств несоразмерности взыскиваемого размера неустойки последствиям неисполненного обязательства, суду не представлено. Заявленный размер неустойки (пени) суд признает соразмерным последствиям нарушенного обязательства.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность и пени с 11.01.2017 по 26.07.2020 года в размере 33 037 рублей 89 копеек.

На основании ст.103 ГПК Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 361 рубля 09 копеек (158 054.86 - 100 000) х 2% + 3 200), от уплаты которой истец был освобожден при подаче в суд иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай задолженность по арендной плате с 10.01.2017 по 04.03.2018 года в размере 125 016 рублей 97 копеек и пени с 11.01.2017 по 26.07.2020 года в размере 33 037 рублей 89 копек, всего 158 054 рубля 86 копеек.

Взыскать с ФИО2 в бюджет городского округа - города Барнаула государственную пошлину 4 361 рубль 09 копеек.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.А. Любимова

Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2020 года.