Дело № 2-2683/2021

УИД: 50RS0036-01-2021-002753-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2021 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области 

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.

при секретаре Крестининой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пушкинского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, 

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, с учетом уточнения исковых требований в прядке ст.39 ГПК РФ, об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1999 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по фактическому пользованию в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка согласно варианту № заключения эксперта; признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1999 кв.м по указанному адресу.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого дома и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № декларированной площадью - 1500 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Дом и земельный участок являются наследственным имуществом после смерти ФИО2, умершей 

<

дата>. Участок состоит из двух контуров. На местности границы земельного участка закреплены объектом искусственного происхождения -ограждающим забором. С целью уточнения границ земельного участка и внесения о них сведений в ЕГРН истцом были организованы работы по межеванию земельного участка. При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади данного земельного участка по фактическому пользованию, выполненных ООО «Геосервис», установлено, что фактическая площадь земельного участка истца составляет 1951 кв.м., что больше площади по правоустанавливающим документам. Истцу было рекомендовано в судебном порядке уточнить границы и площадь земельного участка до значения 1951 кв.м. В заключении ООО «Геосервис» от 

<

дата> № приведена схема расположения участка истца на кадастровом плане территории с каталогом координат характерных точек границ земельного участка истца, также указано, что на местности границы земельного участка частично закреплены объектом искусственного происхождения - ограждающим забором. В соответствии с постановлением ФИО3 сельского 

<

адрес> № от 

<

дата> ФИО2 для ведения личного подсобного хозяйства были выделены: в собственность земельный участок 1500 кв.м; в аренду с правом последующего выкупа земельный участок площадью 395 кв.м. В справке МП «Пушкинское бюро технической инвентаризации» от 

<

дата> указано, что согласно инвентаризации на 

<

дата> при домовладении по адресу: 

<

адрес> площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 1895 кв.м. В Плане БТИ от 

<

дата> зафиксирована схема расположения земельного участка и площадь 1895 кв.м. Конфигурация земельного участка истца по фактическому пользованию соответствует конфигурации границ участка, отраженными в Плане БТИ от 

<

дата>. По мнению истца, вышеуказанными документами подтверждается факт предоставления земельного участка по вышеуказанному адресу площадью 1895 кв.м более 20 лет назад. Расхождение площади участка по документам (1895кв.м) и по фактическому пользованию (1961 кв.м) в площади составляет 61 кв.м из-за погрешности в измерениях на момент внесения сведений 1998-1999г.г. По факту в соответствии проведенными кадастровым инженером измерениями в 2021году, площадь спорного участка истца составляет 1951 кв.м. Территория участка ограждена забором, споров с собственниками смежных земельных участков нет. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком площадью 1951 кв.м, в границах, обозначенных на схеме расположения земельного участка ООО «Геосервис», которые не нарушают права и интересы смежных землепользователей, поскольку соответствуют порядку землепользования, фактически сложившемуся между сторонами-соседями. Границы земельного участка истца не установлены в соответствии с действующим законодательством, что препятствует осуществлению права распоряжения данным земельным участком, а также права на защиту его границ земельного участка в случае их нарушения. Отсутствие зарегистрированного в установленном порядке права собственности на земельный участок по фактическому пользованию площадью 1951 кв.м лишает истца возможности реализовать свои права собственника. 

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования в уточненной редакции поддержала, просила установить границы земельного участка по фактическому пользованию по варианту № экспертного заключения и признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 1999 кв.м по фактическому пользованию. 

Представитель ФИО5 городского округа 

<

адрес> по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска. 

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. 

В соответствии с п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ, согласно которой объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 ФЗ от 

<

дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Материалами дела установлено, что в соответствии с Постановлением ФИО3 сельского 

<

адрес> № от 

<

дата> произведена перерегистрация земельного участка площадью 1895 кв.м по адресу: 

<

адрес>, Пушкинский р-он, 

<

адрес> по фактическому пользованию; ФИО2 (правопредшественнику истца) для ведения личного подсобного хозяйства были предоставлены в собственность земельный участок 1500 кв.м, в аренду с правом последующего выкупа земельный участок площадью 395 кв.м. (л.д.19).

Согласно справке МП «Пушкинское бюро инвентаризации» № от 

<

дата> площадь земельного участка по указанному адресу по фактическому пользованию составляет 1895 кв.м (л.д.12), что также следует из плана земельного участка от 

<

дата> (л.д.13)

Истец на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата> и договора дарения от 

<

дата> является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес> земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м. (л.д.9,10,11, 14-15).

Как следует из выписки из ЕГРН границы спорного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения границ земельного участка и внесения о них сведений в ЕГРН истцом были организованы работы по межеванию земельного участка.

При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади спорного земельного участка по фактическому пользованию, выполненных ООО «Геосервис», установлено, что фактическая площадь земельного участка истца составляет 1951 кв.м., что больше площади по правоустанавливающим документам (л.д.16).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Определением Пушкинского городского суда от 

<

дата> по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО8; по итогам производства экспертизы экспертом составлено мотивированное заключение (л.д.46-89), из которого следуют следующие выводы.

В результате обследования земельного участка, расположенного по адресу : 

<

адрес> установлено, что границы земельного участка частично обозначены объектами искусственного происхождения (забор, стена строения), от точки 2 до точки 7 и от точки 17 до точки 20 ограждение отсутствует, на земельном участке расположен жилой дом, вспомогательные строения; площадь земельного участка составила 2 308 кв.м, в том числе площадь контура 1 – 846 кв.м, контура 2 -1462 кв.м; погрешность 17 кв.м;

Экспертом разработано 4 варианта установления границ спорного земельного участка. 

Вариант № экспертного заключения разработан по предложению истца в соответствии с фактическим ограждением. По данному варианту предлагается установить границы земельного участка с кадастровым номером №, по точкам: Контур 1: №10; Контур 2:№№23-24-25-26. Площадь земельного участка составит 1999 кв.м, что на 499 кв.м больше площади по сведениям ЕГРН. Площадь контура 1 составит: 846 кв. м. Площадь контура 2 составит: 1153 кв.м. 

Вариант № экспертного заключения разработан в соответствии с фактическим ограждением с учетом отступа шириной 1 м от жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке. По данному варианту предлагается установить границы земельного участка с кадастровым номером № по точкам: Контур 1: №10; Контур 2: №№23-24-25-26. Площадь земельного участка составит1991 кв. м, что на 491 кв. м больше площади по сведениям ЕГРН. Площадь контура 1 составит: 846 кв. м. Площадь контура 2 составит: 1145 кв.м. 

Вариант № экспертного заключения разработан в соответствии с площадью и конфигурацией земельного участка согласно плану земельного участка (л.д.13). По данному варианту предлагается установить границы земельного участка с кадастровым номером № по точкам: Контур 1: №10; Контур 2: №№23-24-25-26. Площадь земельного участка составила 1895 кв.м, что на 395 кв. м больше по сведениям ЕРГН. Площадь контура 1 составит 846 кв.м. Площадь контура 2 составит 1049 кв.м. 

Вариант № экспертного заключения разработан в соответствии с площадью земельного участка по сведения ЕГРН. По варианту № предлагается: установить границы земельного участка с кадастровым номером № по точкам: Контур 1: №10; Контур 2: №№23-24-25. Площадь земельного участка составила: 1500 кв. м, что соответствует площади по сведениям ЕГРН. Площадь контура 1 составит: 846 кв.м. Площадь контура 2 составит: 654 кв.м. 

Заключение эксперта отвечает требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, выводы эксперта являются полными, определенными, не имеющими противоречий, оснований для сомнения в их правильности, а так же в беспристрастности и объективности эксперта у суда отсутствуют, доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы либо ставящих под сомнение ее выводы, в ходе судебного разбирательства не представлено, в связи с чем заключение эксперта принято судом как допустимое и достоверное доказательство.

Согласно п.1 ст.39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п.9.1 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 

<

дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.49 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, может быть осуществлена на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.

Согласно ст. 59 ч. 1 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Из вышеизложенного следует, что до введения в действие Земельного кодекса РФ (т.е. до 

<

дата>) правопредшественнику истца был предоставлен земельный участок общей площадью 1895 кв.м, в состав которого вошел, в том числе земельный участок, предоставленный в аренду. Таким образом, спорный земельный участок площадью 395 кв.м на момент ведения в действие Земельного кодекса РФ и по настоящее время составляет единое землепользование, относящееся к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>; оснований для отказа в признании за истцом права собственности общей площадью 1895 кв.м судом не установлено.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд принимает за основу вариант № установления границ спорного земельного участка площадью 1895 кв.м, что соответствует площади земельного участка по правоустанавливающим документам, в том числе площади согласно плану от 1992 года и сведениям МОБТИ по состоянию на 1998-1999г.г., отклонив вариант №, как не соответствующий указанным доказательствам; вариант № соответствует установленной по делу правовой ситуации, требованиям действующего законодательства, прав иных лиц не нарушает.

Также суд отклоняет варианты №,4, поскольку на данных вариантах сторона истца не настаивала.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1895 кв.м по адресу: 

<

адрес>, согласно варианту № судебной экспертизы и признании права собственности за истцом на указанный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 к ФИО5 городского округа 

<

адрес> об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1895 кв.м из двух контуров: площадью 846 кв.м и 1049 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, согласно варианту № заключения эксперта ФИО8 (Таблица №).

Условное обозначение точки 

Координаты МСК-50 

X 

Y 

горизонтальное проложение (м) 

Контур 1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Контур 2 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1895 кв.м из двух контуров: площадью 846 кв.м и 1049 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении заявленных требований об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту № заключения эксперта ФИО8 и признании права собственности на земельный участок с к.н. № площадью 1999 кв.м - отказать.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме- 

<

дата>. 

Судья: