РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2017 года город Ивантеевка

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колчиной М.В.,

при секретаре Сычёвой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-806/2017 по иску ФИО1 к администрации города Ивантеевки Московской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с требованиями к ответчику администрации города Ивантеевки Московской области (далее по тексту – администрация) о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что является собственником четырёх смежных земельных участка по вышеуказанному адресу: на основании договора купли-продажи земельного участка площадью 287 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию земельного участка площадью 357 кв.м., на основании постановления главы администрации земельного участка площадью 468 кв.м., на основании договора купли-продажи земельного участка площадью 327 кв.м. 21 декабря 1994 года произошёл пожар, вследствие чего полностью сгорел жилой дом по указанному адресу, который снят с регистрационного учёта. Администрация против восстановления дома после пожара не возражала. В 2000 году истец построил новое домовладение площадью 160,8 кв.м., в том числе жилой 61,7 кв.м. Однако администрацией было отказано в приёмке в эксплуатацию законченного реконструкцией индивидуального жилого дома в связи с отсутствием проекта реконструкции дома, согласованного с главным архитектором города. Вместе с тем вновь построенный жилой дом находится на земельном участке, выделенном для обслуживания жилого дома, опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации не представляет и не нарушает прав третьих лиц. 

В судебном заседании представитель истца требования поддержала.

Представитель администрации, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что ФИО1 по праву собственности принадлежат земельные участки, расположенные по адресу: 

<

адрес>:

- на основании постановления главы администрации № 181 от 20 января 1994 года с кадастровым номером 50:43:0070319:15 площадью 467 кв.м., разрешённое использование – при жилом доме;

- на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от 10 апреля 1999 года с кадастровым номером 50:43:0070319:16 площадью 287 кв.м., разрешённое использование – при жилом доме;

- на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 12 апреля 2002 года с кадастровым номером 50:43:0070319:5 площадью 358 кв.м., разрешённое использование – при жилом доме;

- на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от 16 ноября 2004 года с кадастровым номером 50:43:0070319:17 площадью 327 кв.м., разрешённое использование – при жилом доме.

Согласно справке от 26 декабря 1994 года, выданной Ивантеевским ОВД, 21 декабря 1994 года по адресу: 

<

адрес>, произошёл пожар, вследствие чего дом сгорел полностью.

В соответствии с уведомлением от 01 июня 1995 года № 315-Б администрация не возражает против восстановления дома после пожара. Разрешительную документацию надлежит оформить в установленном законом порядке.

Постановлением администрации от 02 июля 2003 года № 1086 сгоревший 

<

адрес> снят с регистрации.

Из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, усматривается, что вновь возведённый объект состоит из основного строения лит. Б, мансарды лит. Б1, подвала лит. Б2, веранды лит. б, имеет площадь всех частей здания 179,4 кв.м., в том числе общую площадь помещения 160,8 кв.м., жилую 61,7 кв.м., и служебные постройки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 2 указанной статьи лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счёт, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно пункту 13 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия: строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, руководствуясь принципом состязательности сторон и учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что истцом было осуществлено строительство объекта капитального строительства – жилого дома без получения соответствующего разрешения на строительство.

Вместе с тем суд приходит к выводу о том, что за истцом может быть признано право собственности на жилой дом как самовольную постройку, так как данная постройка находится в границах принадлежащих истцу земельных участков, имеющих вид разрешённого использования – при жилом доме, и данная постройка возведена самим истцом.

Так, по ходатайству истца по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

По результатам экспертного заключения от 18 сентября 2017 года № 17Н/-98, составленного экспертом ФИО2, расположение и размеры жилого дома как объекта градостроительной деятельности совпадают с данными учёта Технического паспорта по состоянию на 06 декабря 2016 года, составленного Ивантеевским отделом Королевского филиала ГУП МО МОБТИ. Элементы конструкций самовольно возведённого жилого дома лит. Б, лит. Б1, лит. Б2, лит. б соответствуют требованиям нормативно-технических документов. Жилой дом соответствует требованиям, которым должны отвечать жилые помещения, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций оценивается как исправное, отступлений от нормативных данных не зафиксировано. Проведение ремонтных работ не требуется. Жилой дом, навес, беседка расположены в границах земельных участков, находящихся в собственности ФИО1 и не нарушают права иных граждан, в том числе смежных землепользователей. Элементы самовольно возведённого жилого дома, навеса, беседки имеют достаточную прочность и надёжность, являются объектами завершённого строительства, пригодными к эксплуатации, опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации не представляют, соответствуют градостроительным, строительным и техническим, противопожарным нормам и правилам, в том числе по их расположению относительно границ земельного участка и соседних строений.

Оценив выводы экспертного заключения в совокупности с иными доказательствами, также руководствуясь принципом состязательности сторон, суд не находит оснований сомневаться в выводах экспертного заключения № 17/Н-98, которое следует принять за основу при принятии решения. При этом суд учитывает, что данное заключение было составлено по поручению суда, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, сам эксперт обладает необходимыми полномочиями и стажем работы в строительно-технической области, что следует из приложенных к заключению документов. Само заключение, по мнению суда, соответствует требованиям Федерального закона Российской Федерации «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

При таких обстоятельствах, учитывая, что строительство жилого дома не нарушает права и законные интересы других лиц, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Ивантеевки Московской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, общей площадью помещения 160,8 кв.м., в том числе жилой 61,7 кв.м., состоящий из помещений: в основном строении лит. Б прихожая № площадью 15,0 кв.м., санузел № площадью 4,1 кв.м., кухня № площадью 10,4 кв.м., жилая № площадью 18,9 кв.м., жилая № площадью 11,3 кв.м.; в мансарде лит. Б1 прихожая № площадью 4,3 кв.м, жилая № площадью 13,1 кв.м., жилая № площадью 18,4 кв.м.; в подвале лит. Б2 лестница № площадью 4,0 кв.м., подсобное № площадью 10,7 кв.м., подсобное № площадью 20,5 кв.м., подсобное № площадью 9,9 кв.м., подсобное № площадью 20,2 кв.м.; веранды лит. б площадью 18,6 кв.м.; расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 50:43:0070319:15 площадью 467 кв.м., 50:43:0070319:16 площадью 287 кв.м., 50:43:0070319:5 площадью 358 кв.м., 50:43:0070319:17 площадью 327 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об образованном здании – жилом доме общей площадью помещения 160,8 кв.м. и регистрации права собственности ФИО1 на указанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Председательствующий Колчина М.В.