Дело № 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

<

адрес> 04 июля 2017 года

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Тамаева А.Ф.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя КИЗО 

<

адрес> (по доверенности) ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии 

<

адрес> к ФИО1, ФИО2 и ФИО10 Абдулкариму о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРП,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии 

<

адрес> обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 и ФИО10 Абдулкариму о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, расположенного по адресу: 

<

адрес> А, и аннулировании записи в ЕГРП. 

В обоснование своих требований истец указал, что данное право собственности ФИО4 и ФИО2 зарегистрировали незаконно, и нарушении действующего законодательства, которое подлежит отмене в судебном порядке по следующим основаниям.

Основанием регистрации права собственности ФИО1 и ФИО5 на земельный участок послужил договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, который заключен ими с ФИО9,

Согласно пункту 2 данного договора, отчуждаемый земельный участок принадлежит продавцу, то есть ФИО9 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО6

ФИО9, путем заключения договора купли-продажи, получил в собственность дом, а не земельный участок. Земельный участок в таких случаях находится в фактическом пользовании гражданина, а так как государственная собственность на такие земельные участки не разграничена, то в соответствии со ст.3 Федерального закона №137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» такими земельными участками распоряжается орган местного самоуправления, в данном случае Мэрия 

<

адрес>.

Статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлен порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной иди муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения. Так как ФИО9 процедуру приобретения земельного участка в Мэрии 

<

адрес> не проходил, то он не мог являться собственником земельного участка, расположенною по адресу: 

<

адрес> и впоследствии распорядиться им по своему усмотрению. Следовательно, ФИО9 распорядился не принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст. 13 ГК РФ зашита гражданских прав осуществляется путем: признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, -за исключением тех, которые связаны с се недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" «в случаях, когда запись в РГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим».

В судебном заседании представитель истца (по доверенности) ФИО7 поддержал заявленные требования и просил удовлетворить их в полном объеме. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО9 и представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причине своей неявки в суд не сообщили, ходатайства об отложении рассмотрения дела от них не поступало.

В силу ст. 233 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика и представителя третьего лица в порядке заочного производства, истец не возражает против вынесения заочного решения по делу.

Выслушав представителя КИЗО Мэрии 

<

адрес>, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 13 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки. 

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса.

Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования осуществляется на основании:

-акта о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах сю компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

-акта (свидетельство) о праве такого гражданина на данный -земельный участок, выданного уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания:

-выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такою гражданина нрава на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

-иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок.

При регистрации права собственности на земельный участок ФИО9, не представил ни одного из перечисленных документов, кроме указанного выше договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ.

Наличие у граждан в собственности домовладения не может стать основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный под данным строением, так как государственная регистрация права собственности сама по себе не влечет возникновения прав на недвижимость, в отрыве от материального носителя зарегистрированного права - правоустанавливающего документа. Конституционный суд РФ в своем определении от 05,07.2001г. №-О, указал, что государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов; она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает способы договоров, юридическое равенство сторон, автономию и имущественную самостоятельность.

Статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлен порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной иди муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения. Так как ФИО9 процедуру приобретения земельного участка в Мэрии 

<

адрес> не проходил, то он не мог являться собственником земельного участка, расположенною по адресу: 

<

адрес> и впоследствии распорядиться им по своему усмотрению. Следовательно, ФИО9 распорядился не принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст. 13 ГК РФ зашита гражданских прав осуществляется путем:

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, -за исключением тех, которые связаны с се недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" «в случаях, когда запись в РГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим».

Оценивая в совокупности, приведённые по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования КИЗО Мэрии 

<

адрес>, обоснованы и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237, 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии 

<

адрес> к ФИО1, ФИО2 и ФИО10 Абдулкариму о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРП.

Признать недействительным договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2, ФИО1 и ФИО9, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и применить к нему последствия недействительной сделки.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на1/2 долю земельного участка с кадастровым номером: 20:17:04 38 004:87, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на ? долю земельного участка с кадастровым номером: 20:17:04 38 004:87, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать отсутствующим право собственности ФИО9 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав нанедвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав нанедвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение 7 дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную Коллегию по гражданским делам Верховного Суда ЧР через Октябрьский районный суд 

<

адрес> ЧР по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение 30 дней со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Судья /подпись/ А.Ф. Тамаев

Копия верна

Судья А.Ф. Тамаев