УИД 72RS0012-01-2024-000051-63

№ 2-78/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. КазанскоеКазанского районаТюменской области 

21 марта 2024 года 

Казанский районный суд Тюменской области

в составе председательствующего судьи Вьюховой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Гапеевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Казанского муниципального района к ФИО1 о расторжении договоров аренды земельных участков,

установил:

Администрация Казанского муниципального района обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя свои требования тем, что 30 мая 2023 года администрацией Казанского муниципального района был проведён аукцион на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью *** кв. м., с кадастровым №, для обслуживания автотранспорта, и договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью *** кв. м., с кадастровым №, для строительства магазина.

По результатам аукциона между администрацией Казанского муниципального района и победителем аукциона ФИО1 3 июля 2023 года были заключены договоры № 106 и № 107 аренды указанных земельных участков. Данные договоры были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. В соответствии с условиями договоров аренды арендная плата за первый год использования земельного участка по договору аренды, заключенному по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, вносится арендатором единовременным платежом в течение 10 календарных дней со дня заключения договора аренды. В случае невнесения арендатором арендной платы по договору аренды земельного участка в указанный срок, арендодатель в течение 20 календарных дней со дня, следующего за последним днем указанного срока, направляет арендатору уведомление об одностороннем отказе от договора аренды. ФИО1 как победитель аукциона не произвел оплату арендной платы по данным договорам аренды. 15 августа 2023 года администрация Казанского муниципального района обращалась в Управление Росреестра за расторжением договоров, но получила отказ. 30 октября 2023 года было направлено уведомление об одностороннем отказе от договоров аренды земельных участков представителю ФИО1 – ФИО2, уведомление им получено

На основании ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации просит расторгнуть указанные договоры аренды земельных участков.

Представитель истца, будучи своевременно и надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не заявлял.

Из ответа ОМВД по Бутурлиновскому району Воронежской области от 6 февраля 2024 года № 6/2377, ФИО1 зарегистрирован проживающим по адресу: 

<

адрес>, но по указанному адресу не проживает, отбывает наказание по приговору суда (л.д. 85-88).

Из сообщения Отд МВД России по Казанскому району от 20 февраля 2024 года № 51/16-1558 (л.д. 77) следует, что ответчик ФИО1 зарегистрирован проживающим по адресу: 

<

адрес>, а также зарегистрирован по месту пребывания по адресу: 

<

адрес> завод, 

<

адрес>, на период с 31 января 2023 года по 3 декабря 2027 года.

Из общедоступных в сети Интернат, размещенных на официальном сайте УФСИН России по Воронежской области, следует, что по адресу: 

<

адрес> завод, 

<

адрес>, находится ФКУ ФИО3 России по Воронежской области (л.д. 100), где ранее ФИО1 отбывал наказание, однако на основании указа Президента Российской Федерации «О помиловании» освобожден от дальнейшего отбывания наказания (л.д. 81-82).

В связи с этим все документы судом ответчику ФИО1 направлялись по адресу регистрации по месту его жительства: 

<

адрес>, однако они ему не были вручены и возвращены в суд с истечением срока хранения.

Как следует из ч. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии с ч.1 ст. 3 Закона Российской Федерации от 25 июня1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.1 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом введен регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Из приведённых выше норм следует, что гражданин, постоянно зарегистрировавшись по месту жительства, тем самым, обозначает своё постоянное место жительства в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством, обществом. Обеспечение получения почтовой корреспонденции по адресу своей регистрации является обязанностью лица, и все риски и неблагоприятные последствия ненадлежащего обеспечения получения почтовой корреспонденции должно нести само лицо.

При таких обстоятельствах, суд находит, что ФИО1 был надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного разбирательства.

В адрес представителя ответчика ФИО1 – ФИО2 также были направлены сообщения о разъяснении прав и повестки о вызове, однако не были им получены.

В соответствии со ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с ч.1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Частью 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Исходя из положений п. п. 2 и 3 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, по договору аренды оплата является существенным условием договора.

Согласно п. 8.1 Положения об аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, утвержденного Постановлением Правительства Тюменской области от 9 июля 2007 года №148-п «Об утверждении Положения об аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности», арендная плата за первый год использования земельного участка по договору аренды, заключенному по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, вносится арендатором единовременным платежом в течение 10 календарных дней со дня заключения договора аренды.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Распоряжением администрации Казанского муниципального района № 589 от 5 июня 2024 года ФИО1, как победителю аукциона предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью *** кв. м., с кадастровым № для строительства магазина на срок 15 лет (л.д. 11).

На основании данного распоряжения заключен договор аренды № 107 от 3 июля 2023 года (л.д. 12-18).

Распоряжением администрации Казанского муниципального района № 595 от 5 июня 2024 года ФИО1, как победителю аукциона предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью *** кв. м., с кадастровым № для обслуживания автотранспорта на срок 49 лет (л.д. 19).

На основании данного распоряжения заключен договор аренды № 106 от 3 июля 2023 года (л.д. 20-26).

Данные договоры зарегистрированы в ЕГРН, что подтверждается информацией филиала ППК «Роскадастр» по Тюменской области от 20 февраля 2024 года № 14-29/24-2678-ЭК (л.д. 75).

Пунктом 3.2.4 указанных договоров предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование участком в соответствие с договором и предоставлять ежеквартально арендодателю копии платежных документов. 

В соответствии с приложением №2 к договорам арендная плата за первый год использования земельного участка по договору аренды, заключенному по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, вносится арендатором единовременным платежом в течение 10 календарных дней со дня заключения договора аренды на указанные в нем реквизиты. За второй и последующие годы использования земельных участков арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сроки указанные в п.4.2. 

Таким образом, ответчик ФИО1 по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка в соответствии с договором аренды земельного участка № 107 от 3 июля 2023 года должен был единовременно оплатить арендную плату в размере 56 593 рублей 87 копеек, а в соответствии с договором аренды земельного участка № 106 от 3 июля 2023 года - 201289 рублей 77 копеек, в срок не позднее 13 июля 2023 года.

Однако арендная плата по указанным договорам аренды земельных участков ответчиком ФИО1 не произведена до настоящего времени. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ч.2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Частью 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ч. 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Суд находит, что факт невнесения ответчиком арендной платы за первый год аренды является существенным нарушением условий договоров. Принимая во внимание тот факт, что истцом предлагалось ответчику разрешить данный вопрос во внесудебном порядке (л.д. 27-31), однако в установленный законом срок соглашение о расторжении договоров аренды заключено не было, суд находит возможным расторгнуть данные договоры с момента вступления решения суда в законную силу.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что истцом исковые требования о расторжении договоров аренды заявлены законно, обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход муниципального бюджета администрации Казанского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей 00 копеек.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, руководствуясь ст. 309, 310, 420, 421, 424, 432, 434, 450, 452, 453, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 103, 194-197, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации Казанского муниципального района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 

<

...>) к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина Российской Федерации серия *** выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по 

<

адрес>) о расторжении договоров аренды земельных участков удовлетворить.

Расторгнуть договор № 106 от 3 июля 2023 года, заключенный между администрацией Казанского муниципального района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) с одной стороны и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина Российской Федерации ***, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по 

<

адрес>) с другой стороны, аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью *** кв. м., с кадастровым №, с момента вступления решения суда в законную силу.

Расторгнуть договор № 107 от 3 июля 2023 года, заключенный между администрацией Казанского муниципального района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) с одной стороны и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина Российской Федерации *** выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по 

<

адрес>) с другой стороны, аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью *** кв. м., с кадастровым №, с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина Российской Федерации *** выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по 

<

адрес>) в доход муниципального бюджета Казанского муниципального района государственную пошлину в размере 300 рублей 00 копеек (триста рублей 00 копеек).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено в печатном варианте в совещательной комнате.

Председательствующий судья: /подпись/ Н.В. Вьюхова

Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-78/2024 и хранится в Казанском районном суде Тюменской области.

Судья

Казанского районного суда Н. В. Вьюхова