№ 2- 960

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«21» февраля 2019 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Цыганок Т.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, отмене регистрации по месту жительства, при участии третьего лица ФИО3,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что 15 ноября 2018 года между нею и ответчиком заключен предварительный договор купли- продажи 1/3 жилого дома площадью 108,8 кв. м. и 1/8 земельного участка, площадью 535 кв. м., расположенных по адресу 

<

адрес> за 958 000 руб. Срок заключения сделки до 10 декабря 2018 года. Ответчик передал задаток в размере 23 000 руб., сопровождение сделки занималось АН Анкор.

В связи с долевой собственностью для продажи доли необходим нотариальный отказ всех совладельцев от преимущественного права выкупа доли, но в связи с короткими сроками и проживанием части совладельцев вне Таганрога данные документы не представлялось собрать в указанные сроки.

Для ускорения сделки стороны решили заключить притворный договор дарения задним числом (30.04.2016 г.) ничтожно малой доли 1/270 дома и 1/400 участка и введения покупателя в число совладельцев. В тот же день он был сдан для регистрации.

Получив долю в праве собственности, вместо заключения основного договора купли-продажи ответчик сначала затягивал сроки под разными предлогами, а потом, в последние дни отведенного срока пытался добиться более выгодных условий для себя (снизить цену), угрожая передарить свою долю в имуществе несовершеннолетнему и трудностями при ее возврате.

В указанном договоре дарения присутствуют признаки притворной сделки, а именно: Сделка не являлась безвозмездной, ответчик непосредственно перед сделкой за данный объект передал денежные средства; Сделка являлась частью другой сделки в рамках купли-продажи жилой недвижимости; Сделка прикрывала получение отказа от преимущественного права выкупа доли совладельцами; Фактическое использование или выдел столь малой доли невозможен без ущемления прав остальных совладельцев; Истицей не ставилась сама цель передать ответчику малую долю в праве собственности, целью являлась продажа всей своей части.

ФИО1 просит:

1.Признать договор дарения 1/270 части жилого дома и 1/400 земельного участка по адресу 

<

адрес> ФИО2 от 30 апреля 2016 года недействительным.

2. Отменить государственную регистрацию права собственности на 1/270 части

жилого дома и 1/400 земельного участка по адресу 

<

адрес> на имя ФИО2

3. Признать за нею право на 1/270 части жилого дома и 1/400 земельного участка по адресу 

<

адрес>

4. Отменить регистрацию по месту жительства ФИО2 по адресу 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала и пояснила, что с ФИО2 познакомилась в связи с продажей принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на объекты, расположенные по адресу 

<

адрес>. Услуги по подысканию покупателя и юридическому сопровождению сделки оказывал ИП ФИО3 У него в офисе был заключен предварительный договор купли-продажи, а также договор дарения доли в праве собственности с целью последующего заключения договора купли-продажи всей принадлежащей ей доли. После того как ответчик зарегистрировал право, он стал уклоняться от совершения договора. Полагает, что сделка дарения являлась притворной, так как она не имела намерения дарить своё имущество постороннему лицу. Относительно сроков исковой давности истица полагала, что они не прошли, так как в договоре в части даты заключения имелась описка, договор заключен в ноябре 2018 года.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, просил применить срок исковой давности, указав, что договор заключен в 2016 году. Относительно существа сделки пояснил, что с ФИО1 был знаком, она предложила подарить ему долю в домовладении, он не отказался. В домовладение он не вселялся, ключей не имеет, расходов на его содержание не несет, однако следит за его сохранностью, осматривая со стороны. Просил в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо ФИО3 пояснил, что сделки совершались в 2018 году, указание в договоре дарения на 2016 год является опиской. ФИО2 обратился к нему по вопросу приобретения конкретного объекта- доли в праве собственности на домовладение по адресу 

<

адрес>. Доля продавалась по инициативе собственника ФИО1, с которой у него был заключен договор. Поскольку ФИО2 просил о быстром совершении сделки, то было предложено подарить ему долю, чтобы при совершении сделки купли-продажи не получать отказ других совладельцев от права преимущественной покупки. В один день был составлен предварительный договор купли-продажи и договор дарения, в этот же день договор дарения сдан на регистрацию в Росреестр. С ФИО2 было оговорено, что по получении выписки о регистрации права, будет заключен договор купли-продажи. Однако ФИО2, зарегистрировав право, никого в известность о получении выписки не поставил, когда его разыскали, то он стал выставлять новые требования относительно документов и объекта, вследствие чего сделка не состоялась.

Выслушав участников процесса и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу пункта 1 статьи 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В силу пункта 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 170 настоящего Кодекса.

Из представленных доказательств установлено:

15 ноября 2018 года между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 108,8 кв.м., 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 535 кв.м., расположенные по адресу 

<

адрес> (л.д.9) По условиям договора был передан задаток в размере 23000 руб. 

В этот же день между ними заключен договор дарения 1/270 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 108,8 кв.м., 1/160 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 535 кв.м., расположенные по адресу 

<

адрес> (л.д.10). При этом, дата заключения договора указана 30 апреля 2016 года. Переход права собственности по договору зарегистрирован 19 ноября 2018 года.

О том, что в 2016 году стороны не заключали договор дарения, что в договоре указана неверная дата свидетельствует отсутствие доказательств знакомства сторон до 2018 года, а также указание в договоре адреса места жительства ФИО1 В договоре дарения указано, что ФИО1 проживает в г. Батайск, ДНТ Труд, 12-я Линия,1025А. По данным паспорта истицы с 18 января 1994 года по 6 июля 2016 года она была зарегистрирована по адресу 

<

адрес>, что свидетельствует о том, что при составлении договора в 2016 году не мог быть указан её адрес, по которому она зарегистрировалась с 16 мая 2018 года. Совокупность этих обстоятельств подтверждает, что договор дарения и предварительный договор купли-продажи были заключены в один день. 

О том, что стороны по делу имели намерение совершить сделку купли-продажи недвижимости, принадлежащей истице, свидетельствуют также договора от 25 августа 2018 года, заключенный ФИО1 с ФИО3, которым последний уполномочен на оказание услуг по поиску и подбору приемлемых покупателей на объект недвижимости, расположенный по адресу 1 Линия,212/13 Новый,14, часть дома общей площадью 36 кв.м.; договор от 15 ноября 2018 года, заключенный между ФИО3 и ФИО2, согласно которого ФИО3 взял на себя обязательства по оформлению отчуждения объекта недвижимости, а именно 1/3 доли на жилой дом площадью 108,8 кв.м., 1/8 доли на земельный участок площадью 535 кв.м., по адресу 

<

адрес>

Указанные документы свидетельствуют о том, что к 15 ноября 2018 года ФИО1 и ФИО2 достигли соглашения по возмездному отчуждению собственности, принадлежащей ФИО1, обратились к ФИО3 для оказания юридического сопровождения по заключению соответствующего договора, а поскольку отчуждение доли в праве собственности требовало выполнение условий, предусмотренных ст. 250 ГК РФ, то был заключен договор дарения для введения ФИО2 в число участников общей долевой собственности, что освобождало стороны от выполнения требований о получении отказа остальных собственников от преимущественного права покупки. 

Кроме того, из пояснений ответчика установлено, что он не имеет ключей от жилого помещения, не вселялся в него, не несет обязанностей по содержанию доли в праве собственности на недвижимое имущество, то есть фактически имущество в его владение и пользование не перешло.

Таким образом, совершенная сторонами сделка по дарению долей в праве собственности на недвижимое имущество является притворной сделкой, поскольку за переданное имущество предполагалось получение оплаты при заключении договора купли-продажи. 

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ).

Поскольку стороны не заключили в дальнейшем договор купли-продажи, то полученное по сделке подлежит возврату собственнику в силу ст. 167 ГК РФ.

Относительно сроков исковой давности суд полагает его не пропущенным. 

В силу пункта 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Ответчик полагает, что срок исковой давности следует исчислять с даты, указанной на договоре дарения. Однако суд установил, что договор дарения фактически был заключен 15 ноября 2018 года, переход права собственности зарегистрирован 19 ноября 2018 года. В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Право собственности у ответчика возникло только 19 ноября 2018 года, поэтому оснований считать срок исковой давности пропущенным у суда не имеется.

Требование об отмене регистрации по месту жительства ФИО2 суд оставляет без удовлетворения, так как ФИО2 не зарегистрирован по адресу 

<

адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 удовлетворить в части.

Признать недействительным договор дарения, заключенный 30 апреля 2016 года между ФИО1 и ФИО2, по которому в собственность ФИО2 перешло 1/270доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадь: общая 108,8 кв.м., количество этажей:2, Кадастровый №, 1/160 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадь:535 кв.м., Категория земель:Земли населенных пунктов. Кадастровый №, по адресу Россия, 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО2, зарегистрированное на основании договора дарения от 30 апреля 2016 года на 1/270доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадь: общая 108,8 кв.м., количество этажей:2, Кадастровый №, 1/160 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадь:535 кв.м., Категория земель:Земли населенных пунктов. Кадастровый №, по адресу Россия, 

<

адрес>

Восстановить право собственности ФИО1 на 1/270доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадь: общая 108,8 кв.м., количество этажей:2, Кадастровый №, 1/160 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадь:535 кв.м., Категория земель: Земли населенных пунктов. Кадастровый №, по адресу Россия, 

<

адрес>

В части отмены регистрации по месту жительства исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 26 февраля 2019 года.

Председательствующий: