дело № 2-3139/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2019 года 

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Л.В.Икаевой,

при секретаре Н.В. Кобяковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1 гражданское дело по иску ФИО3 к администрации города Челябинска о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО3, мотивируя защитой принадлежащего объекта недвижимости, обратился в суд с иском по основаниям ст.ст. 225,234 Гражданского Кодекса РФ о признании права собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1863 +/- 15 кв.м. кв.м. с кадастровым номером № В качестве фактических оснований указал, что на основании свидетельства о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома по адресу г.Челябинск, 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 участия не принимал, при надлежащем извещении ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, по основаниям, указанным в иске. По существу спора пояснила суду, что первоначальным собственником жилого дома являлся отец ФИО3 - ФИО4 на основании справки Металлургического исполкома от 19.08.1947г. за № 40. После смерти ФИО4 наследство приняла мать истца ФИО7 После смерти матери ФИО3 принял наследство и оформил свои наследственные права. Просила признать право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № площадью 1863+/- 15 кв.м по адресу г. Челябинск, Курчатовский район, 

<

адрес>.

Ответчик администрация города Челябинска в судебное заседание представителя не направила, извещена надлежаще и своевременно.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского Кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество. 

Согласно ст.ст. 225, 234 Гражданского Кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежавшее на праве собственности другому лицу. Причем, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Указанное право вытекает из статей 11,12 Гражданского Кодекса РФ, согласно которых защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на земельном участке по адресу г. Челябинск, Курчатовский район, 

<

адрес>, расположен жилой дом, площадью 66 кв. метров с кадастровым номером № ( л.д.7-10).

Из материалов дела известно, что на основании свидетельства о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 стал собственником жилого дома по адресу г.Челябинск, 

<

адрес>. Первоначальным собственником жилого дома был ФИО5 на основании справки Металлургического исполкома от ДД.ММ.ГГГГ №. После его смерти наследство приняла ФИО6, что подтверждается дубликатом свидетельства о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 7,9,10). 

Право владения у первоначального владельца жилого дома по адресу г.Челябинск, 

<

адрес> возникло в 1947 году, это владение было титульным, поскольку ФИО3 принял наследство после смерти ФИО7 Для оформления земельного участка истец обращался в администрацию г.Челябинска, на что получил отказ (л.д. 11).

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 26 Инструкции о порядке отвода земельных участков под индивидуальное жилищное строительство на территории РСФСР, утвержденной приказом Госстря РСФСР от 19 декабря 1966 г. № 86, документами, подтверждающими право граждан на строительство индивидуальных жилых домов и пользование земельным участком в городах, рабочих, курортных и дачных поселках, являлись: решение исполнительного комитета городского, районного Совета народных депутатов об отводе земельного участка, договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, план земельного участка, проект застройки участка и разрешение на строительство, выдаваемое главным архитектором города или района. 

В письме № 20-15-1-4/Е-9808 за 1987 г. Министерство жилищно-коммунального хозяйства РСФСР разъясняло, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.

В соответствии с п.4 ст. 3 Федерального закона Российской Федерации от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Из анализа указанных нормативных актов следует, что отсутствие правоустанавливающего документа не свидетельствует об отсутствии вещного права на земельный участок.

Давность владения истцом земельным участком и жилым домом по адресу: г. Челябинск, Курчатовский район, 

<

адрес> составляет более 15 лет, что соответствует требованиям, установленным пунктом 1 статьи 234 Гражданского Кодекса РФ. 

Требования ФИО3 основаны на законе, подтверждены надлежащими доказательствами и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать право собственности ФИО3 на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1863 +/- 15 кв.м. кв.м. по адресу: г. Челябинск, Курчатовский район, 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Курчатовский районный суд города Челябинска, постановивший решение.

Председательствующий п/п Л.В.Икаева

Курчатовский районный суд г. Челябинска Копия верна. Судья: Вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Судья:

(мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ) Секретарь: УИД 74RS0№-86 Подлинник решения находится в материалах 2-3139/2019