дело № 2-394/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2018 года село Архангельское 

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Биктагирова Р.Р.,

при секретаре Горбачевой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10 к Администрации сельского поселения Архангельский сельсовет муниципального района Архангельский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации сельского поселения Архангельский сельсовет муниципального района Архангельский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ в их собственности находится земельный участок, площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположены по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке построили двухэтажный дом, который введен в эксплуатацию и зарегистрировано право собственности ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году по незнанию действующего законодательства истцы без разрешительных документов к 1 этажу дома возвели жилой пристрой, который из-за отсутствия правоустанавливающих документов – разрешения на строительство, акт ввода в эксплуатацию, присвоение кадастрового номера нет возможности зарегистрировать.

В связи с изложенным, истцы просили суд признать за ними право общей совместной собственности на самовольную постройку – жилой пристрой, Литера А2, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый №.

В судебном заседании истец ФИО2, его представитель ФИО4, исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

Истица ФИО3 о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась, просила о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель Администрации Сельского поселения Архангельский сельсовет муниципального района Архангельский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, направили заявления о рассмотрении гражданского дела без участия, не возражали.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Суд заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Подпунктом 4 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, выдача разрешения на строительство не требуется.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд, при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности, вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом (часть 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В силу части 9 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях строительства объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 данной статьи орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимо, в том числе, разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 настоящего Кодекса).

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого дома, 2- этажное, общей площадью 129,5 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Установлено, что истцами ФИО2, ФИО3 возведен жилой пристрой – общей площадью 

<

данные изъяты>., фактическое пользование – по назначению. 

Из технического паспорта следует, что общая площадь жилого дома составляет 154,3 кв.м., общая площадь жилого пристроя составляет 20,4 кв.м.

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ независимой строительной технической экспертизы ООО «РЕГИОН-ПРЕМЬЕР» следует, что жилой дом с пристроем, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> соответствует действующим на момент проведения экспертизы строительным, санитарным, и противопожарным нормам и правилам.

Возведенный истцами жилой пристрой не нарушает права соседей, что подтверждается письменным согласием ФИО7 на строительство жилого пристроя к дому от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что сохранение самовольной постройки возведенной истцами не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2, ФИО3 – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12 право общей совместной собственности на самовольную постройку – жилой пристрой, Литера А2, площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес> на земельном участке площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым номером №

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан. 

Судья Р.Р. Биктагиров