Дело № 2-35/25

№ 50RS0006-01-2024-002058-51

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2025 г. 

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лапшиной И. А.,

при секретаре судебного заседания Грапчеве М. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Тинькофф Банк» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Тинькофф Банк» обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Тинькофф Банк» и ответчиками был заключен кредитный договор № №, по условиям которого, заемщикам была выдана сумма кредита в размере 1 283 840 руб., 11,9% годовых, на 120 месяцев. В связи с заключением кредитного договора, был заключен договор залога жилого помещения, находящегося по адресу: М. О., 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>. Денежные средства переведены на счет заемщиков. В свою очередь, ответчики были обязаны производить ежемесячные выплаты, согласно графику платежей, в соответствии с Общими условиями кредитования, производить выплату процентов. Однако ответчики, воспользовавшись денежными средствами, неоднократно нарушали принятые на себя обязательства, несвоевременно и не в полном объеме погашали задолженность, в связи с чем, ее размер составил 1 385 876 руб. 30 коп.:

- 1 283 840 руб. – основной долг;

- 101 449 руб. 18 коп. – просроченные проценты;

- 587 руб. 12 коп. – неустойка. 

В связи с изложенным, АО «Тинькофф Банк» просит суд:

- взыскать с ответчиков сумму долга в размере 1 385 876 руб. 30 коп. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

- взыскать с ответчиков проценты за пользование кредитом в размере 24,6% годовых на сумму основного долга 1 283 840 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до исполнения обязательств;

- взыскать с ответчиков неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (4,25% годовых) за каждый календарный день просрочки на сумму просроченной задолженности 1 385 876 руб. 30 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до исполнения обязательств;

- обратить взыскание на заложенное имущество, находящееся по адресу: 

<

адрес>, установить стоимость заложенного имущества в размере 7 769 421 руб. 60 коп.;

- взыскать госпошлину;

- взыскать убытки в размере 5 000 руб. (стоимость досудебной оценки).

Представитель истца в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л. д. 6).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, с иском не согласился, однако, каких-либо возражений, в том числе, относительно представленной суммы задолженности, не представил, пояснил, что намерен, после согласования с Банком, реализовать жилое помещение. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена (ШПИ), о причинах неявки суд не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3 в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования АО «Тинькофф Банк» подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Тинькофф Банк», с одной стороны, и ФИО2 и ФИО3 (солидарная ответственность), с другой стороны, был заключен кредитный договор 

<

***>, по условиям которого, заемщикам была выдана сумма кредита в размере 1 283 840 руб., 11,9% годовых, на 120 месяцев (л. д. 13-18). 

В целях обеспечения обязательств по кредитному договору, на жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, установлен залог (л. д. 19).

Кредитный денежные средства переведены на счет заемщиков. 

В свою очередь, ФИО2 и ФИО3 были обязаны производить ежемесячные выплаты, согласно графику платежей, в соответствии с Общими условиями кредитования, производить выплату процентов. 

Однако ответчики, воспользовавшись денежными средствами, неоднократно нарушали принятые на себя обязательства, несвоевременно и не в полном объеме погашали задолженность, в связи с чем, ее размер составил на ДД.ММ.ГГГГ 1 385 876 руб. 30 коп.:

- 1 283 840 руб. – основной долг;

- 101 449 руб. 18 коп. – просроченные проценты;

- 587 руб. 12 коп. – неустойка. 

Изучив представленный расчет задолженности по кредитному договору (л. д. 23-54), суд соглашается с ним – 1 385 876 руб. 30 коп.: он соответствует условиям кредитного договора и не оспорен ответчиками.

В связи с изложенным, суд взыскивает солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу АО «Тинькофф Банк» задолженность по кредитному договору в размере 1 385 876 руб. 30 коп. на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Как следует из ст. 77 вышеназванного Федерального Закона, квартира, приобретенная полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк, предоставивший кредит на приобретение квартиры.

Рассматривая ходатайство истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд учитывает требования, предусмотренные ст. 54.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ч. 2 ст. 348 ГК РФ. Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется. 

Исходя из заключения судебной экспертизы, стоимость объекта недвижимости на дату рассмотрения дела, составила 10 858 000 руб. (л. д. 140).

Экспертное заключение ООО «Союз-Эксперт», участвующими в деле лицами, не оспорено, оснований сомневаться в нем у суда не имеется, связи с чем, суд полагает возможным положить экспертное заключение в основу решения по делу. Что касается указания на этажность МКД – 18 (по утверждению ФИО2 этажность 17) - то, как разъяснено экспертом ООО «Союз-Эксперт»: этажность многоквартирного дома, в котором расположена спорная квартира, указана в сети «Интернет» - 17-18, указание на этажность «17» никак не влияет на составленное им экспертное заключение (приведены обоснования). 

Учитывая, что ответчики имеют перед истцом задолженность по принятым на себя обязательствам по возврату кредита, обеспеченного залогом недвижимого имущества, надлежащим образом их не исполняют, суд полагает необходимым удовлетворить требование АО «Тинькофф Банк» в части обращения взыскания на предмет залога с установлением начальной продажной цены в размере 8 686 400 руб. (80% от 10 858 000 руб.), при этом, суд исходит из положений ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которой при условии, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентов рыночной стоимости такого имущества. 

Согласно ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает также с ответчиков в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21 129 руб. 38 коп.: с каждого по 10 564 руб. 69 коп. (НК РФ солидарное взыскание госпошлины не предусматривает).

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования АО «Тинькофф Банк» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца 

<

адрес> (ИНН №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки 

<

адрес> (ИНН №), в пользу АО «Тинькофф Банк» задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в размере 1 385 876 руб. 30 коп., убытки в размере 5 000 руб.

Взыскивать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца 

<

адрес> (ИНН №), в пользу АО «Тинькофф Банк» госпошлину в размере 10 564 руб. 69 коп.

Взыскивать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки 

<

адрес> (ИНН №), в пользу АО «Тинькофф Банк» госпошлину в размере 10 564 руб. 69 коп.

Взыскивать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца 

<

адрес> (ИНН №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки 

<

адрес> (ИНН №), в пользу АО «Тинькофф Банк» проценты за пользование кредитом в размере 24,6% годовых на сумму основного долга 1 283 840 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до исполнения обязательств.

Взыскивать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца 

<

адрес> (ИНН №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки 

<

адрес> (ИНН №), в пользу АО «Тинькофф Банк» неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (4,25% годовых) за каждый календарный день просрочки на сумму просроченной задолженности 1 385 876 руб. 30 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до исполнения обязательств.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 51 кв. м.

Реализовать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 51 кв. м, с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 8 686 400 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья И. А. Лапшина

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И. А. Лапшина