РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2020 года г.о. Самара 

Советский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Мироновой С.В.,

при секретаре судебного заседания Бородулиной Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара, заявив требование о признании права собственности в порядке наследования на гараж №, площадью 18,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование требований указал, что его отец ФИО2на основании Постановления Администрации Советского района № от ДД.ММ.ГГГГ построил гараж площадью 18,5 кв.м., на земельном участке площадью 23 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ его отец умер, после его смерти истец фактически принял наследство, так как пользовался гаражом сразу после смерти отца. Другие наследники умершего супруга ФИО4, мать ФИО5, дочь ФИО6 не претендуют на гараж. 

Поскольку право собственности умершего на гараж в ЕГРН не зарегистрировано, на кадастровом учете строение не числится, истец лишен возможности вступить в права наследство и получить свидетельство о праве на данный объект, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд для защиты своих прав. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, воспользовался правом, предусмотренным ст. 48 Гражданского процессуального кодекса РФ на ведение дела через представителя.

Представитель истца ФИО1– ФИО7, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным к исковом заявлении, просил суд признать за ФИО3 права собственности в порядке наследования на гараж №, площадью 18,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв по заявленным требованиям, указал, что истцом не представлены доказательства заключения договора аренды земельного участка, также наличия ФИО2 в перечне граждан, указанным в приложении к постановлению от ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности наследодателя на спорный объект не зарегистрировано в установленном порядке. Из представленных в материалы дела документов не следует, что истцом в порядке наследования получен гараж, расположенный на вышеуказанном земельном участке. Из представленных ФИО1 в материалы дела документов невозможно установить, возводился ли спорный гараж в соответствии с разрешением на строительство, следовательно, спорное строение является самовольной постройкой. Истцом не представлены доказательств, что осуществленное строительство не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, что постройка соответствует строительным, техническим, санитарным, противопожарным нормам и правилам.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что спора по наследству не имеется, гаражом после смерти отца пользуется ФИО1

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что спора по наследству нет, в настоящее время гаражом пользуется ее сын ФИО1, строил указанный гараж ее покойный супруг ФИО2, который им и пользовался на протяжении всей жизни.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, спора по наследству нет, на гараж не претендует.

Третье лицо нотариус г.о. Самара ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. 

Выслушав представителя истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по закону и по завещанию. 

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство ( ч. 1 ст. 1153 ГК РФ ).

Судом установлено, что на основании Постановления Администрации Советского района № от ДД.ММ.ГГГГ « О предоставлении в аренду сроком до 3 лет земельных участков фактически занимаемых гаражами граждан» ФИО2, проживающему по адресу 

<

адрес>, был предоставлен земельный участок площадью 23 кв.м., под индивидуальным гаражом расположенным на углу 

<

адрес>.

На указанном земельном участке ФИО2 был возведен гараж №.

Между Администрацией Советского района и ФИО2 был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на право временного пользования земельным участком сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ площадью 23 кв.м. по адресу угол 

<

адрес>, земельный участок предоставлен для использования его под гаражом №. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом ЗАГС Советского района г.о. Самара Самарской области.

Согласно ответа нотариуса г.о. Самара ФИО8 после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело №

Наследниками после его смерти являются сын ФИО1, дочь ФИО9, мать ФИО5, супруга ФИО4

Супруга ФИО4 от оформления права собственности, в соответствии со статьей 1150 Гражданского кодекса Российской Федерации, как пережившая супруга отказалась в пользу наследодателя ФИО1, что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела следует, что наследники ФИО1, ФИО9, ФИО5 приняли наследство после смерти ФИО2, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства. 

Факт родства подтверждается материалами наследственного дела.

ФИО9, ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на ? доли прав и обязанностей по договору о переуступке доли в строительстве жилья, автомобиль марки ВАЗ 21043, 2000 года выпуска, денежных вкладов, денежной компенсации на оплату ритуальных услуг. 

Таким образом, ФИО2 было разрешено строительство кирпичного гаража, существование которого после строительства не ограничено каким-либо временными рамками.

Согласно статей 3, 12 Земельного кодекса РСФСР вся земля находилась в собственности государства и предоставлялась в порядке отвода только в пользование, которое в свою очередь было бессрочным и временным.

В силу статьи 11 указанного выше закона, бессрочным (постоянным) признавалось землепользование без заранее установленного срока, а временное пользование до 3- лет или от 3-х лет до 10 лет.

В соответствии со статьей 17 указанного закона, приступить к пользованию предоставленным земельным участком до установления соответствующими землеустроительными органами границ этого участка в натуре и выдачи документа, удостоверяющего права пользования землей, запрещалось.

Вступившим в силу с 30.10.2001 года Земельным Кодексом Российской Федерации земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование и пожизненное наследуемое владение не предоставляются, но приобретенные ранее участки на том или ином праве сохраняются.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 82 Постановления Пленума ВС РФ N 9 от 29 мая 2012 года "О судебной практике по делам о наследовании", суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти гаражом пользуется его сын ФИО1

При жизни ФИО2 не оформил свои права на гараж.

Таким образом, судом установлено, что капитальный гараж, общей площадью 18,5 кв.м., был построен –ФИО2, после его смерти право на оформление гаража в собственность перешло к ФИО1

Согласно технической документации на гараж по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект расположен по адресу: 

<

адрес>, общая площадь гаража составляет 18,5 кв.м.

Таким образом, установлено, что, начиная с 1993 года и по 2020 год (в течение 27 лет) требований о сносе гаража, а также требований об изъятии земельного участка, на котором расположен гараж, кем-либо не заявлялось, что свидетельствует о правомерном предоставлении земельного участка для возведения индивидуального гаража, земельный участок был предоставлен для строительства гаража в установленном законом порядке.

Из ответа Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998 информация о предоставлении кому-либо земельного участка расположенного по адресу 

<

адрес> отсутствует.

Также судом установлено, что спорный гараж в эксплуатацию сдан не был, что не оспаривается истцом.

Согласно заключения по инженерно-техническому обследованию гаража на возможность его дальнейшей эксплуатации, выполненного 

<

данные изъяты>», состояние всех несущих и ограждающих конструкций помещения гаража №, расположенного по адресу: 

<

адрес> имеет работоспособное состояние. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам СНиП. Строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил. его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. дальнейшая эксплуатация помещения гаража по своему назначению возможна.

В соответствии с экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненной 

<

данные изъяты>» о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений гаража №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации, гараж, расположенный по вышеуказанному адресу, пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (ут. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №). 

Согласно сообщения Департамента градостроительства городского округа Самара, в соответствии с Правилами застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденными Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок под гаражом, общей площадью 24.00 кв.м., расположен в зоне застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-3). Ограничений в использовании объекта не имеется. Земельный участок расположен вне красных линий. 

Оценив представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что строительство гаража осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей в 1993 году на основании постановления Администрации Советского района № от ДД.ММ.ГГГГ, постройка соответствует строительно-техническим, пожарным, санитарным, градостроительным нормам и правилам, что подтверждается имеющими в деле доказательствами, доказательств наличия каких-либо претензий к истцу со стороны третьих лиц, угроза жизни и здоровья граждан, не представлено.

Доказательств, что спорный гараж будет являться препятствием для устранения каких-либо аварийных ситуаций, а также нарушает чьи-либо права и законные интересы, суду не представлено.

Отсутствие доказательств, подтверждающих приемку в эксплуатацию гаража после окончания его строительства, не может быть принято во внимание судом, поскольку ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки. Доказательств нарушения застройщиком гаража требований действующего на момент его возведения законодательства в материалах дела не имеется.

В настоящее время гаражом пользуется истец – ФИО1, к которому право перешло в порядке наследства. 

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права;…иными способами, предусмотренными законом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на гараж.

В соответствии с пунктом 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж – удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж, площадью 18,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж №, на площадке существующих гаражей, в порядке наследства после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.07.2020. 

Судья С.В. Миронова