Дело №2-3059/17 

Решение

именем Российской Федерации

01 июня 2017 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе 

председательствующего судьи Фасаховой Л.Г. 

при секретаре судебного заседания Косовой Е.Г. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Компроект» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Компроект» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа. В обоснование иска указано, что между истцов и ответчиком был заключен --.--.---- г. договор уступки права требования (цессии) (... ...) №№-- и --.--.---- г. договор №№-- участия в долевом строительстве жилого дома (... ...). Письмом от --.--.---- г. застройщик уведомил о переносе сроков окончания строительства, ввода дома в эксплуатацию и срока передачи объекта долевого строительства. В соответствии с новой проектной декларацией, установлены были сроки: срок окончания строительства --.--.---- г.; срок ввода дома в эксплуатацию --.--.---- г., срок передачи объекта долевого строительства не позднее --.--.---- г.. При этом реальный срок сдачи объекта, согласно акта приема-передачи квартиры, составил --.--.---- г.. Срок сдачи квартиры просрочен на 156 дней. Со стороны истца все условия по договору исполнены, произведена оплата в размере --- за ... ... --- за ... .... Ответчик предоставил информацию о необходимости проведения осмотра квартиры в --.--.---- г.. Истец явился и указал на множество недостатков, которые препятствуют приемке объектов. Недостатки устранялись до --.--.---- г.. Истец направил в адрес ответчика претензию, ответчик оставил претензию без ответа. Таким образом, на основании п.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истец просит взыскать неустойку за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. по договору от --.--.---- г. в размере ---, из расчета: ---* 10%/3000*2*156= --- и по договору от --.--.---- г. в размере ---, из расчета: ---* 10%/30000*2*156= ---. 

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку по договору по договору №№-- от --.--.---- г. в размере ---, неустойку по договору №№-- от --.--.---- г. в размере ---, компенсацию морального вреда в размере ---, расходы на представителя в размере --- и штраф. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. В случае удовлетворения исковых требований, просил применить ст. 333 ГК РФ в отношении неустойки и штрафа. 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 названного Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно пункту 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком были заключены договор уступки прав требования (цессии) от --.--.---- г. №№-- (... ...) и --.--.---- г. договор №№-- (... ... ) участия в долевом строительстве жилого дома строительный №-- в микрорайоне №-- жилого комплекса «Светлая Долина», расположенного по адресу ... ..., по которому ответчик обязуется в установленный договором срок построить объект долевого строительства, а истец обязуются оплатить обусловленную договорами цену и принять квартиры. Договоры зарегистрированы Управлением Росреестра РТ.

По условиям Договора от --.--.---- г., п. 2.1, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других построить объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать квартиру, указанную в п. 2.2. Договора участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, в порядке и на условиях, изложенных в договоре. 

Объектом долевого строительства по договору от --.--.---- г. является жилое помещение, квартира со строительным номером №-- количество комнат №--, общая проектная площадь №-- кв.м., жилая площадь №-- кв.м., этаж 8, квартира расположена в 13-14-ти этажном жилом доме по адресу: РТ, ... ..., строительный №-- в микрорайоне №-- жилого комплекса «Светлая Долина». 

Строительство жилого дома ведет застройщик по адресу: РТ, ... ..., микрорайон №-- на земельном участке площадью №-- кв.м., с кадастровым номером №--. 

Согласно п. 2.6 Договора от --.--.---- г., застройщик обязан передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи квартиру, при условии исполнения участником обязательств, предусмотренных договором, не позднее --.--.---- г.. Цена квартиры составляет ---, из расчета --- за 1 кв.м. Цена договора по письменному соглашению сторон может быть изменена. 

ФИО1 обязательства по договору исполнены, оплачена стоимость по договору долевого строительства по договору №№-- от --.--.---- г. в размере ---, что сторонами не оспаривается. 

По условиям Договора от --.--.---- г., п. 2.1, цедент передает цессионарию права требования к должнику по основному договору №№-- от --.--.---- г.. Цессионарий приобретает право требовать от должника передачи в собственность Цессионария квартиры, а также приобретает все связанные с этим права, указанные в основном договоре, в т.ч. право долевой собственности на общее имущество в Объекте. 

Квартира, подлежащая передаче в собственность по договору от --.--.---- г. является, квартира со строительным номером №-- количество комнат №--, общая площадь по СНиП №-- кв.м., общая я площадь по ЖК №-- кв.м., жилая №-- кв.м., лоджия №-- кв.м., этаж №-- квартира расположена в 13-14-ти этажном жилом доме по адресу: РТ, ... ..., строительный №-- в микрорайоне №-- жилого комплекса «Светлая Долина». 

Строительство жилого дома ведет застройщик по адресу: РТ, ... ..., микрорайон №-- на земельном участке площадью №-- кв.м., с кадастровым номером №--. 

Согласно п.3.1 договора стоимость уступаемого права рассчитывается исходя из стоимости 1 кв.м. в размере --- и составляет ---, в том числе НДС 18% межценовой разницы в размере ---. Согласно п.5.2 договора в течение 20 рабочих дней после получения сообщения Должника о завершении строительства Объекта и готовности Квартиры к передаче, принять ее и подписать передаточный акт при отсутствии претензий к Объекту либо Квартире.

ФИО1 обязательства по договорам исполнены, оплачена стоимость по договору долевого строительства по договору №№-- от --.--.---- г. в размере --- и по договору №№-- от --.--.---- г. в размере ---, что сторонами не оспаривается. 

Письмом №-- от --.--.---- г. ответчик уведомил истца о переносе сроков окончания строительства, ввода дома в эксплуатацию и срока передачи объекта долевого строительства. В соответствии с новой проектной декларацией, установлены были сроки: срок окончания строительства --.--.---- г.; срок ввода дома в эксплуатацию --.--.---- г., срок передачи объекта долевого строительства не позднее --.--.---- г.. 

В силу пункта 3 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Дополнительным соглашением между сторонами срок сдачи дома был изменен и установлен до --.--.---- г..

Согласно Передаточному Акту заключенному между ООО «Компроект» в лице ООО «АК БАРС Недвижимость» и ФИО1, квартира по Договору №№-- и квартира по договору №СД№-- переданы истцу --.--.---- г..

Однако, строительство было окончено и дом введен в эксплуатацию раньше, о чем Письмом №-- от --.--.---- г. ответчик сообщил истцу о завершении строительства и вводе в эксплуатацию дома, осмотре квартиры и подписании акта приема передачи. Данное письмо истцом получено --.--.---- г..

Истец явился на объект, однако, принимать его отказался со ссылкой на множество недостатков, которые препятствуют приемке объектов, о чем составлен односторонний акт осмотра от --.--.---- г.. Недостатки устранялись --.--.---- г.. При этом, доказательств существенности выявленных недостатков, делающих невозможным пользоваться объектом долевого строительства по прямому назначению, в суд не представлено. 

Суд, руководствуясь статьями 308, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ, приходит к выводу о том, что факт нарушения обязательств по договору --.--.---- г. уступки права требования (цессии) (... ...) №№-- и по договору №№-- от --.--.---- г. участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: РТ, ... ..., строительный №-- в микрорайоне №-- жилого комплекса «Светлая Долина», установлен.

Поскольку истец обязательства по оплате стоимости нежилого помещения выполнил полностью и своевременно, а ответчик в предусмотренный договором срок нежилые помещения истцу не передал, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком условий договоров и наличии оснований для привлечения ответчика к гражданской ответственности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются основания для взыскания с застройщика в пользу истца неустойки на основании пункта 2 статьи 6 Федерального Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

При этом, в силу статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Соответственно, период просрочки составляет с --.--.---- г. (срок сдачи объекта) по --.--.---- г. (истечение 7 дневного срока для принятия объекта с момента получения уведомления).

При этом, в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Представитель ответчика заявил ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса РФ в случае удовлетворения иска, просил уменьшить размер неустойки в связи с её явной несоразмерностью последствиям нарушенных обязательств. Заявление об уменьшении размера неустойки суд находит заслуживающим внимание. 

В силу пунктов 71 и 72 Постановления Пленума Верховного суда №7 от 24 марта 2016 года при взыскании неустойки правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ. При этом, сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства не может быть снижена ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 ГК РФ.

Учитывая период просрочки исполнения ответчиком обязанности по передаче истцу квартиры, характер допущенного ответчиком нарушения и степень его вины в нарушении срока передачи квартиры, обстоятельства дела, учитывая также, что неустойка носит компенсационный характер и не может являться средством обогащения, суд, руководствуясь статьей 333 Гражданского кодекса РФ, считает необходимым уменьшить размер неустойки, так как с учетом срока и характера нарушения ответчиком обязательства размер требуемой истцом неустойки явно несоразмерен последствиям допущенного ответчиком нарушения обязательства, является завышенным. С учетом применения статьи 333 Гражданского кодекса РФ суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до --- (сумма неустойки по ч.1 ст. 395 ГК РФ составит ---). Суд полагает, что эта сумма неустойки в наибольшей степени отвечает требованиям разумности и справедливости, отражает размер возможных убытков истца от нарушения его прав. 

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя, степень физических и нравственных страданий истца.

Материалами гражданского дела и представленными доказательствами факт нарушения обязательств ответчиком подтвержден и доказан.

Нарушение сроков исполнения обязательств застройщиком, безусловно, влечет нарушение прав истца как потребителя, нарушает его право выбора и законные ожидания, влечет определенные переживания, тревогу и другие негативные чувства, то есть нравственные страдания.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает требование разумности и справедливости, фактические обстоятельства дела, и считает возможным взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда в пользу истца сумму в размере ---.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате неустойки в добровольном порядке, которая осталась без ответа. В суд с иском истец обратился --.--.---- г., однако требования истца до настоящего времени в добровольном порядке не удовлетворены, а потому с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Для защиты своих прав и законных интересов истец ФИО1 обратился к ООО «ЮСТИЦ-КОЛЛЕГИЯ» и заключил договор об оказании юридических услуг от --.--.---- г., заплатил по договору ---, что подтверждается квитанциями к ПКО №-- от --.--.---- г. на ---

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из принципа разумности, с учетом категории дела и объема оказанной представителем юридической помощи, суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере ---. 

Государственная пошлина, от уплаты которой, истец был освобожден при подаче иска в суд, по правилам статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации также подлежит взысканию с ответчика в доход государства. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компроект» в пользу ФИО1 неустойку в размере ---, компенсацию морального вреда в размере ---, расходы на оплату услуг представителя в размере --- и штраф в размере ---. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компроект» в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере ---.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья:/подпись/ Фасахова Л.Г.