Дело №2-682/2020

УИД 67RS0020-01-2020-000634-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2020 года г.Рудня

Руднянский районный суд Смоленской области в составе: 

Председательствующего (судьи) О.М.Горчаковой,

при секретаре Т.М.Лукьяновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Голынковского городского поселения Руднянского района Смоленской области о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Голынковского городского поселения Руднянского района Смоленской области о признании права собственности на здание котельной, указав в обоснование, что 10.07.2014 между истцом и МУП КХ «Голынки» в лице конкурсного управляющего ФИО1 заключен договор купли-продажи здания котельной, общей площадью 257,8 кв.м, расположенной по адресу: (данные изъяты). Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке площадью 592+/-17 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под зданием котельной, кадастровый номер №, являющемся государственной собственностью. Здание котельной принадлежало продавцу на праве хозяйственного ведения на основании акта приема-передачи от 29.11.2006, утвержденного Главой МО Голынковское городское поселение Руднянского района Смоленской области. За указанный объект недвижимости по договору купли-продажи истец ФИО2 уплатил 68 233,50 руб., спорный объект недвижимости передан покупателю по акту приема-передачи. Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, однако в настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать свои права на имущество в связи с ликвидацией МУП КХ «Голынки». Просит суд признать за собой право собственности на здание котельной, общей площадью 257,8 кв.м, расположенной по адресу: (данные изъяты).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО3 ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, требования поддержал по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам. 

Ответчик Администрации Голынковского городского поселения Руднянского района Смоленской области, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила. Ранее в судебном заседании представитель ответчика ФИО4 против удовлетворения исковых требований не возражал, указав, что здание котельной было передано на праве хозяйственного ведения МУП КХ «Голынки», на момент продажи не использовалось по назначению, так как жилые дома были газифицированы. Возражений против продажи здания котельной истцу Администрация поселения не имела и на него не претендует.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 10 июля 2014 года МУП КХ «Голынки», в лице конкурсного управляющего ФИО1, и ФИО2 заключили договор купли-продажи здания котельной, назначение: нежилое, этажность: 1, общей площадью 257,8 кв.м, инв. №, расположенного по адресу: (данные изъяты). Указанный объект недвижимости располагается на земельном участке площадью 592+/-17 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под зданием котельной, кадастровый номер №, являющемся государственной собственностью (л.д.9-10)

Указанное здание котельной продано покупателю за 68 233 рубля 50 копеек, данная сумма уплачена истцом в полном объеме, а именно: задаток в сумме 6823 руб. 35 коп. 27.06.2014, остаток за вычетом задатка – 61 410 руб. 15 коп. 25.07.2014, что подтверждается квитанцией № 5096841 от 27.06.2020 и квитанцией к приходному кассовому ордеру от 25.07.2014 и не оспаривается ответчиком (л.д.12). 

Здание котельной, общей площадью 257,8 кв.м, расположенное по адресу: (данные изъяты), передано ФИО2 по акту передачи от 10.07.2014 (л.д.11).

Согласно акту приема-передачи от 30.12.2005 здание котельной было передано Главой МО Голынковского городского поселения на баланс Голынковского ММПКХ, правопреемником которого является МУП КХ «Голынки» (л.д.17-18).

Согласно техническому паспорту здание котельной по адресу (данные изъяты), инвентарный номер №, имеет общую площадь 257,8 кв.м (л.д. 13-16).

В ЕГРН сведения об объекте недвижимости – здание котельной отсутствуют (л.д.27).

Здание котельной расположено на земельному участке площадью 592+/-17 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: (данные изъяты), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под зданием котельной (л.д.19-20, 33-37).

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом первым статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст.554 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В силу ст.294 ГК РФ государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с п.2 ст.295 ГК РФ предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.

В соответствии с п.1 ст.129 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом

Исследованные по делу доказательства подтверждают, что договор купли-продажи спорного объекта недвижимости от 10.07.2014 заключен в простой письменной форме, существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества были согласованы сторонами; обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет по договору произведен, здание передано покупателю, т.е. при заключении сделки у сторон имелось намерение создать соответствующие правовые последствия. Администрация поселения против отчуждения спорного объекта не возражала, на него в настоящее время не претендует.

МУП КХ «Голынки» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией 18.01.2017 (л.д.21-26).

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании за ним права собственности на спорное здание обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на здание котельной, расположенное по адресу: (данные изъяты), общей площадью 257,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.М.Горчакова

Мотивированное решение изготовлено: 28.10.2020.