Дело №2-270/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Емельяново 12 марта 2024 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего Горбачевой Е.Н.,

при секретаре Шенкель А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «АК БАРС» Банк к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «АК БАРС» Банк обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору в размере 2822723,29 рублей, расходов по оплате услуг эксперта в размере 12000 руб., почтовых расходов в размере 712,20 руб., а также расходов пооплате государственной пошлины в размере 34313,62 рублей, взыскании процентов за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга – 2513134 руб. 86 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу решения суда по ставке 18,5 % годовых, обращении взыскания на заложенное имущество в виде земельного участка и здания, расположенных по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «АК БАРС» Банк и ФИО1, ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк выдал ответчикам кредит в размере 3311000 рублей, под 18,5% годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.4 Договора, обеспечением исполнения договора является ипотека объекта недвижимости в силу закона на земельный участок и здание, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Заемщики не соблюдают сроки, предусмотренные графиком платежей по условиям кредитного договора, не производят погашение суммы основного долга и процентов, в связи с чем истец направил ответчикам требование о досрочном погашении суммы задолженности. По состоянию на дату подачи иска задолженность заемщика перед банком составляет 2822723,29 рублей, в том числе: основной долг – 2513134,86 рублей, проценты за пользование кредитом – 309588,43 рублей. Согласно отчета оценочной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость спорного земельного участка составила 469000 руб., стоимость здания – 6318000 руб. За составление отчета истцом уплачено 12000 руб., которые он просит взыскать с ответчиков. 

В судебное заседание представитель истца – ПАО «АК БАРС» Банк, не явился, был извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчики ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении слушания дела не ходатайствовали.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренными договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 и ст. 331 ГК РФ стороны кредитного договора могут установить, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательства, последний обязан уплатить кредитору неустойку в согласованном сторонами при подписании кредитного договора размере.

На основании пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства.

В соответствии со ст. 51 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. 

Согласно ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом. 

В силу п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу пп. 4 п. 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с последующими изменениями и дополнениями) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В судебном заседании установлено, что между ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «АК БАРС» Банк и ФИО1, ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк выдал ответчикам кредит в размере 3311000 рублей, под 18,5% годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ для целевого использования, а именно: приобретение в общую долевую собственность ответчиков жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п.1.1 договора ответчики взяли на себя обязательство своевременно уплачивать банку денежные средства для возврата кредита, уплаты банку процентов за пользование кредитом и иных платежей, предусмотренных настоящим договором, в соответствии с графиком платежей. 

Согласно п.1.4 Договора, обеспечением исполнения договора является ипотека объекта недвижимости в силу закона на земельный участок и здание, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Факт получения ответчиком ФИО1 суммы кредита в размере 3311000 рублей по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же выпиской по счету.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность заемщиков перед банком составляет 2822723,29 рублей, в том числе: основной долг – 2513134,86 рублей, проценты за пользование кредитом – 309588,43 рублей, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что между сторонами был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ, включительно, заемщики обязались погашать долг по ссуде с одновременной уплатой процентов за пользование кредитом в размере 18,5 № годовых, однако не выполнили свои обязательства, в связи с чем, с ответчиков следует взыскать солидарно долг из расчета, представленного истцом в размере 2822723,29 рублей, в том числе сумму основного долга в размере 2513134 руб. 86 коп., проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 309588 руб. 43 коп. Данный расчет ответчиками не оспорен, контррасчет не представлен. 

Так же истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков в пользу ПАО «АК БАРС» процентов за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга – 2513134 руб. 86 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу по ставке 18,5 % годовых. 

Согласно ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Таким образом, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, с ответчиков следует взыскать в солидарном порядке проценты за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга – 2513134 руб. 86 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления настоящего решения суда в законную силу по ставке 18,5 % годовых, предусмотренных условиями кредитного договора. 

Поскольку срок и порядок возврата заемщиком полученного кредита, размер и порядок уплаты заемщиком кредитору процентов являются существенными условиями, подлежащими согласованию сторонами договора, при ненадлежащем исполнении заемщиком кредитного договора, кредитор лишен возможности получить те суммы, которые рассчитывал получить, заключая кредитный договор. Учитывая указанное обстоятельство и период нарушения заемщиком обязательств по кредитному договору, данные нарушения являются существенными.

Принимая во внимание, что размер просроченных платежей, а также срок просрочки является существенным, в соответствии с п.п.1 п.2 ст.450 ГК РФ кредитный договор подлежит расторжению.

Согласно отчета оценочной экспертизы ООО «Мобильный оценщик» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость спорного земельного участка составила 469000 руб., стоимость здания – 6318000 руб. 

Оснований не доверять данному экспертному заключению не имеется, поскольку оно является допустимым по делу доказательством, в полной мере соответствует по своему содержанию требованиям ст. 86 ГПК РФ, является полным, достаточно обоснованным и непротиворечивым. Само заключение экспертизы содержит подробное описание проведенного исследования, на основании которого даны категорические ответы на поставленные вопросы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 названного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд.

В судебном заседании установлено, что истцом при подаче иска были понесены расходы по составлению отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 12000 руб., что подтверждается актом об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ, почтовые расходы в размере 712,20 руб., что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 12000 руб. – на оплату услуг эксперта, 712,20 руб. – почтовые расходы. 

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков пользу истца следует взыскать понесенные судебные расходы по уплате госпошлины в размере 34313,62 руб., подтвержденные платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО «АК БАРС» Банк (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ФИО1 (

<

данные изъяты>), ФИО2 (

<

данные изъяты>), ФИО3 (

<

данные изъяты>) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «АК БАРС» Банк и ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО «АК БАРС» Банк сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2822723 рубля 29 копеек (в том числе сумму основного долга в размере 2513134 руб. 86 коп., проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 309588 руб. 43 коп.), расходы по оплате государственной пошлины в размере 34313 рублей 62 копейки, расходы по оплате услуг эксперта в размере 12000 рублей, почтовые расходы в размере 712 рублей 20 копеек, а всего 2869 749 (два миллиона восемьсот шестьдесят девять тысяч семьсот сорок девять) рублей 11 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО «АК БАРС» проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму остатка основного долга – 2513134 руб. 86 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу по ставке 18,5 % годовых.

Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок площадью 1499 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и здание площадью 133,9 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, путем подачи апелляционной жалобы в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 18марта 2024 года.

Председательствующий: Е.Н. Горбачева 

Копия верна: