Дело № 2-709/2017 03 августа 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Вельский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Латфуллина И.Г.,

при секретаре Кулык Г.И., 

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Вельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Пежемское» о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО «Пежемское», дер. *, ул. *, д.*.

В обоснование заявленного требования указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО «Пежемское», дер. *, ул. *, д.*, на основании договора купли-продажи. В 2014 году на данном земельном участке она построила жилой дом. При строительстве она не получила необходимые разрешения. Возведенный жилой дом не нарушает прав и интересов других лиц.

В судебное заседание истец ФИО1 иск поддержала в полном объеме и по тем же основаниям.

Представитель ответчика - администрации МО «Пежемское» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо ФИО2 признал исковые требования в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Пунктом 2 ст.11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно положения ст.29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 4998 кв.м., категории земель - земли поселений (для ведения личного подсобного хозяйства), расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский район, Пежемская с/а, дер. *, кадастровый номер *.

Данный земельный участок был приобретен ФИО1 по договору купли-продажи от 16 декабря 2004года у ФИО3 

На земельных участках категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, строительство жилого дома разрешается в силу пунктом 1 и 2 статьи 4 Федерального закона от 7 июля 2003 года №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».

На данном земельном участке в 2014 году ФИО1 возведен жилой дом, общей площадью 37,9 кв.м. и стала проживать в нем, а также пользоваться земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства. 

Согласно справке администрации МО «Пежемское» жилой дом права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждане не создает. Жилой дом по адресу: Вельский район, МО Пежемское», д. *, ул. *, д.* пользуется ФИО1, являющаяся собственником земельного участка, в границах которого расположен указанный дом.

Согласно экспертного заключения ООО «Проект-Строй» жилой дом, расположенный по адресу: Вельский район, МО «Пежемское», дер. *, д.* основные законодательные и нормативные документы, регламентирующие минимальные отступы зданий, строений, от границ соседних земельных участков и в пределах собственного земельного участка выполнены. Выполнены санитарные СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Истец проживает в данном доме и по настоящее время, однако право собственности не зарегистрировано в надлежащем органе и в надлежащем порядке.

До настоящего времени государственная регистрация права собственности на данный объект не произведена, что подтверждается справкой из государственного унитарного предприятия Архангельской области «Бюро технической инвентаризации» и Уведомлением об отсутствии в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АО и НАО.

Согласно инвентарному делу жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО «Пежемское», д. *, ул.*, д.*, имеет инвентарный номер *.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Положением статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 25 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В силу требований ст. 222 ГК РФ за лицом, осуществившим самовольную постройку, не соблюдавшим установленные правила возведения постройки, может быть признано право собственности, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, обязано представить суду доказательства соответствия постройки указанным требованиям, для чего за свой счет получить необходимые заключения.

Признание права собственности на самовольную постройку возможно только в судебном порядке.

Истцом не предоставлено, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в суд доказательств, подтверждающих то, что он или другие лица, в установленном законом порядке получили от компетентных органов разрешение на строительство на отведенном земельном участке жилого дома, однако данное обстоятельство не является безусловным основанием для отказа в иске, поскольку построенный жилой дом не имеет существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Следовательно, истец имеет право на владение и распоряжение жилым домом. 

При изложенных обстоятельствах требования истца о признании права собственности на жилой дом основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления.

Между тем, в соответствии со статьей 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам в качестве истцов или ответчиков. Следовательно, государственная пошлина не подлежит взысканию с администрации муниципального образования в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Пежемское» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, инвентарный номер *, общей площадью 37,9 кв.м., по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО «Пежемское», дер. *, ул. *, д.*.

Право собственности по решению суда на данное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд.

Председательствующий И.Г.Латфуллин