66RS0006-01-2020-002464-18 Дело №2-2476/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.09.2020 Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Ткач Г.А.,

при участии помощника прокурора Орджоникидзевского района г.Екатеринбурга Пьянковой А.Д.,

при секретаре Султановой А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Екатеринбурга к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, обязании принять причитающееся возмещение за изымаемое жилое помещение, о признании права муниципальной собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, обязании принять причитающееся возмещение за изымаемое жилое помещение, о признании права муниципальной собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру площадью 59,1 кв.м. расположенную по адресу: 

<

 адрес >. Указанное жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доли каждому.

Постановлением Администрации г.Екатеринбурга от 13.09.2018 

<

 № > данный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

03.11.2018 в адрес ответчика - собственника комнаты, направлено требование о сносе жилого дома с установлением срока для совершения действий до 29.01.2019, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений. Однако до настоящего времени собственник жилого помещения не осуществил снос либо реконструкцию объекта, и не обратился с заявлением о получении разрешения на строительство, реконструкцию или снос указанного аварийного жилого дома в Администрацию г.Екатеринбурга. 

Постановлением главы Администрации г. Екатеринбурга от 23.07.2019 

<

 № > было принято решение «Об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений и земельного участка по адресу: 

<

 адрес >. В соответствии с данным постановлением изъятию в числе прочих подлежит и принадлежащая ответчикам двухкомнатная квартира площадью 59,1 кв.м., расположенная по указанному адресу. Данное постановление направлено в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 30.07.2019. Для определения размера возмещения за изъятие у ответчика спорного жилого помещения, оценщиком ООО «Финансовая экспертиза» П.Т.И. была проведена оценка жилого помещения. 

Согласно отчету об оценке 

<

 № > от 25.11.2019, размер возмещения за изъятие жилого помещения - комнаты площадью 15,6 кв.м. в двухкомнатной квартире 

<

 № > по указанному адресу по состоянию на 25.11.2019 составил 1 126 550,00 руб., в том числе рыночная стоимость комнаты 864 300,00 руб., включая права на долю в общем имуществе многоквартирного дома 41 100,00 руб., и земельный участок 153 100,00 руб., убыткам, связанным с изъятием для муниципальных нужд жилого помещения 68 050,00 руб. 

Согласно отчету об оценке 

<

 № > от 25.11.2019, размер возмещения за изъятие жилого помещения - комнаты площадью 24,6 кв.м. в двухкомнатной квартире 

<

 № > по указанному адресу по состоянию на 25.11.2019 составил 1 736 750,00 руб., в том числе рыночная стоимость комнаты 1 362 900,00 руб., включая права на долю в общем имуществе многоквартирного дома 64 700,00 руб., и земельный участок 241 100,00 руб., убыткам, связанным с изъятием для муниципальных нужд жилого помещения 68 050,00 руб. 

31.01.2020 собственникам спорной квартиры был вручен проект соглашения об изъятии принадлежащего жилого помещения на указанных условиях. До настоящего времени соглашение с ответчиком о размере возмещения не достигнуто. 

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержала. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, доверили защиту интересов ФИО1 Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, направили в адрес суда заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала частично. Суду пояснила, что с размером выкупной цены по представленной истцом оценке не согласна.

Представитель ответчика ФИО7 судебном заседании исковые требования признала частично. Суду пояснила, что с предложенным размером выкупной цены не согласна. Просила определить сумму выкупной цены за жилое помещение в размере 3 740 787,00 руб. согласно назначенной судом экспертизе от 31.08.2020.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в судебном заседании, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело по существу при данной явке.

Заслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, заслушав заключение помощника прокурора Пьянковой А.Д., полагавшего исковые требования о выселении обоснованными с выплатой выкупной цены, определенной заключением эксперта, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

В силу ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Как следует из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы чч.1 - 3, 5 - 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что двухкомнатная квартира 

<

 № > общей площадью 59,1 кв.м. расположенная по адресу: 

<

 адрес >, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доли каждому, что подтверждается выпиской из ЕГРН Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Уральскому федеральному округу от 20.05.2020 (т.д. 1, л.д. 13-14). 

Согласно справкам МКУ "Центр муниципальных услуг" Администрации г.Екатеринбурга от 20.05.2020 за 

<

 № > и 

<

 № >, в указанной квартире зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3 в комнате площадью 24,6 кв.м., ФИО4, ФИО5 в комнате площадью 15,5 кв.м. (т.д. 1, л.д. 18-19).

Постановлением Администрации г.Екатеринбурга от 13.09.2018 

<

 № > данный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

03.11.2018 в адрес ответчика - собственника комнаты, направлено требование о сносе жилого дома с установлением срока для совершения действий до 29.01.2019, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений. Однако до настоящего времени собственник жилого помещения не осуществил снос либо реконструкцию объекта, и не обратился с заявлением о получении разрешения на строительство, реконструкцию или снос указанного аварийного жилого дома в Администрацию г.Екатеринбурга. 

Постановлением главы Администрации г. Екатеринбурга от 23.07.2019 

<

 № > было принято решение «Об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений и земельного участка по адресу: 

<

 адрес >. В соответствии с данным постановлением изъятию в числе прочих подлежит и принадлежащая ответчикам двухкомнатная квартира площадью 59,1 кв.м., расположенная по указанному адресу. Данное постановление направлено в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 30.07.2019. Для определения размера возмещения за изъятие у ответчика спорного жилого помещения, оценщиком ООО «Финансовая экспертиза» П.Т.И. была проведена оценка жилого помещения. 

Согласно отчету об оценке 

<

 № > от 25.11.2019, размер возмещения за изъятие жилого помещения - комнаты площадью 15,6 кв.м. в двухкомнатной квартире 

<

 № > по указанному адресу по состоянию на 25.11.2019 составил 1 126 550,00 руб., в том числе рыночная стоимость комнаты 864 300,00 руб., включая права на долю в общем имуществе многоквартирного дома 41 100,00 руб., и земельный участок 153 100,00 руб., убыткам, связанным с изъятием для муниципальных нужд жилого помещения 68 050,00 руб. 

Согласно отчету об оценке 

<

 № > от 25.11.2019, размер возмещения за изъятие жилого помещения - комнаты площадью 24,6 кв.м. в двухкомнатной квартире 

<

 № > по указанному адресу по состоянию на 25.11.2019 составил 1 736 750,00 руб., в том числе рыночная стоимость комнаты 1 362 900,00 руб., включая права на долю в общем имуществе многоквартирного дома 64 700,00 руб., и земельный участок 241 100,00 руб., убыткам, связанным с изъятием для муниципальных нужд жилого помещения 68 050,00 руб. 

31.01.2020 собственникам спорной квартиры был вручен проект соглашения об изъятии принадлежащего жилого помещения на указанных условиях. До настоящего времени соглашение с ответчиком о размере возмещения не достигнуто. 

В судебном заседании ответчик ФИО1 и представитель ответчика ФИО7 признали исковые требования в части, не согласились с суммой возмещения, считая ее заниженной. 

Определением Орджоникидзевского районного суда г.Екатеринбурга от 07.08.2020 назначена судебная оценочная экспертиза. Согласно заключению эксперта Н.А.С. от 31.08.2020 ООО «Оценка недвижимости и бизнеса», величина рыночной стоимости двухкомнатной квартиры как единого объекта общей площадью 59,1 кв.м., расположенной по вышеуказанному адресу, составляет 3 740 787,00 руб. (т.д.2, л.д. 77).

Суд считает возможным принять заключение эксперта Н.А.С. от 31.08.2020 ООО «Оценка недвижимости и бизнеса» об оценке рыночной стоимости спорного жилого помещения в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку оно более объективно отражает стоимость имущества, представляющего собой двухкомнатную квартиру, на актуальную дату. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что выкупная цена спорной комнаты составляет 3 740 787,00 руб.

Учитывая изложенное, исковые требования Администрации г. Екатеринбурга обоснованы и подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить в пользу другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Поскольку ответчики права и законные интересы истца не нарушали, основания для взыскания с них госпошлины в доход бюджета отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Екатеринбурга удовлетворить в части.

Изъять у ФИО1, ФИО2, ФИО3 двухкомнатную квартиру площадью 59,1 кв.м кадастровый 

<

 № >, расположенную по адресу: 

<

 адрес >, для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой в качестве возмещения денежной суммы в размере 3 740 787,00 руб., а именно: ФИО1 - 1 246 929 руб., ФИО2 - 1 246 929,00 руб.; ФИО3 -1 246 929,00 руб.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на двухкомнатную квартиру площадью 59,1 кв.м кадастровый 

<

 № >, расположенную по адресу: 

<

 адрес >.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 принять причитающееся возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить Администрации г.Екатеринбурга банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Признать право собственности на двухкомнатную квартиру площадью 59,1 кв.м кадастровый 

<

 № >, расположенную по адресу: 

<

 адрес >, за Муниципальным образованием «Город Екатеринбург».

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования двухкомнатной квартирой площадью 59,1 кв.м кадастровый 

<

 № >, расположенной по адресу: 

<

 адрес >.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения - двухкомнатной квартиры площадью 59,1 кв.м кадастровый 

<

 № >, расположенной по адресу: 

<

 адрес >.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по данному адресу. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 06.10.2020

Судья Г.А. Ткач