Дело №2-64/2025

УИД 26RS0026-01-2024-002216-87

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«21» января 2025 года г. Нефтекумск

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ливинской Н.С., 

при секретаре Гатиловой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок и расположенную на нем квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок и расположенную на нем квартиру в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что в14.12.2003 году ФИО6 приобрел у ФИО1 земельный участок и расположенную на нем квартиру по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира принадлежала ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем домовладения от 20.06.1995г., заключенного между ФИО2, действующей за себя и от имени своего малолетнего сына ФИО2, и ФИО1 После передачи денежных средств ФИО1 передала истцу ключи и документы на домовладение. Он зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>, т.е. в соседней квартире. На протяжении всего этого времени он осуществляет текущий и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные услуги. В настоящее время, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, он не может оформить право собственности на квартиру и земельный участок. Просит признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 900 кв.м и расположенную на нем квартиру с кадастровым номером № площадью 35,8 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО6 не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, воспользовался правом ведения дела через представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск, пояснив, что данное домовладение состоит из смежных квартир с разными выходами, однако истцом сделан вход из одного помещения в другое и используется как единое помещение.

В судебное заседание представитель ответчика управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа не явился о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии доказанности истцом одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

При этом в пункте 16 Постановления N10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления N10/22 от 29 апреля 2010г. возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от 20.06.1995 года № ФИО2, действующей за себя и от имени своего малолетнего сына ФИО2 на основании постановления главы с/а 

<

адрес> от 09.06.1995г. от 02.03.1992 года и договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ № являются собственниками земельного участка из земель населенных пунктов для индивидуального жилья и приусадебного участка площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем домовладения от 20.06.1995 года ФИО2, действующей за себя и от имени своего малолетнего сына ФИО2 продала вышеуказанный земельный участок и расположенное на нем домовладение общей площадью 36 кв.м, жилой площадью 25,8 кв.м. ФИО1

Согласно собственноручной расписке от 14.11.2003 года, ФИО1 продала квартиру по адресу 

<

адрес> ФИО6 за 25 000 рублей, деньги получила в присутствии свидетелей.

Местоположение земельного участка и квартиры по адресу: 

<

адрес>, подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 22.11.2024 года, из которых следует, что земельный участок имеет площадь 900 кв.м, отнесен к категории «земли населенных пунктов» для ведения личного подсобного хозяйства, имеет кадастровый №. Сведения о правообладателях отсутствуют. Жилое помещение площадью 35,8 кв.м, имеет инвентарный №, кадастровый №. Сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно представленным справкам из ресурсоснабжающих организаций, долгов по оплате коммунальных услуг у ФИО6 за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не имеется.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3 суду пояснил, что знает ФИО6 с 1982 года, между ними сложились дружеские отношения, проживают в одном поселке Зимняя Ставка. С момента их знакомства ФИО6 проживает по улице Новой в четырехквартирном доме, примерно в 2003 году истец купил смежную квартиру у женщины, в его присутствии последняя передавала ФИО6 документы на квартиру и ключи, а истец той передал денежные средства, то есть состоялась сделка купли-продажи. После чего ФИО6 сделал в купленной квартире ремонт, он тоже помогал последнему с ремонтом. ФИО6 сделал из своей квартиры вход в купленную им смежную квартиру и пользуется как единым помещением. Проживает в данном домовладении по сегодняшний день. Чтобы кто-то предъявлял права на данную квартиру, он не слышал.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 суду пояснил, что ФИО6 знает как жителя села, который проживает в домовладении на улице Новой в поселке Зимняя Ставка уже более 20 лет. Чтобы кто-то предъявлял права на данную квартиру, он не слышал.

Согласно записи акта о смерти № от 14.06.2016 года ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти наследственное дело после смерти последней не открывалось, что подтверждается реестром наследственных дел, наследников не имеется.

Таким образом, учитывая, что бывший собственник недвижимого имущества умер, за все годы до дня смерти прав на данное недвижимое имущество не предъявлял, наследников, претендующих на указанное имущество не имеется, истец свыше 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом в виде земельного участка и квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным имуществом, в связи с чем, приобрел право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Учитывая, что жилое помещение и земельный участок по указанному адресу за истцом не зарегистрированы, суд считает, что в соответствии со ст.12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав истца путем признания за ней права собственности на земельный участок и расположенную на нем квартиру.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.3 ст.131 ГК РФ орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п. 6).

В соответствии со статьей 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО6 к управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок и расположенную на нем квартиру в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 900 кв.м и расположенную на нем квартиру с кадастровым номером № площадью 35,8 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на указанное недвижимое имущество Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 23 января 2025 года.

Судья Н.С. Ливинская