Дело № 2-2014/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2021 года г.Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи ДВИРНЫК Н.В.,

при секретаре Пономаревой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Общество с ограниченной ответственностью "Югорское коллекторское агенство" (ООО "Югория"), о признании отсутствующим права собственности, исключении сведений о государственной регистрации права, 

У С Т А Н О В И Л:

23.03.2021 года ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. 16 октября 2013 года им с публичных торгов приобретена квартира №

<

номер>, расположенная в доме №

<

номер> по 

<

адрес>. 18 ноября 2013 года выдано свидетельство о приобретении недвижимого имущества с публичных торгов. Решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 

<

дата> право пользования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 указанной квартирой прекращено, ответчики сняты с регистрационного учета, на ФИО2 возложена обязанность передать ФИО1 ключи от входной двери квартиры. Решение вступило в законную силу. В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку в ЕГРН внесены сведения о принадлежности квартиры на праве собственности ФИО2 Просит признать отсутствующим право собственности ФИО2 на квартиру, исключить об этом сведения из ЕГРН.

Представитель истца в судебном заседании поддержал иск, просил удовлетворить.

Выслушав участников процесса, исследовав доказательства в деле, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры №

<

номер> в доме №

<

номер> по 

<

адрес>, на основании акта государственного исполнителя о проведении прилюдных торгов по реализации арестованного недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки, утвержденного и.о. начальника отдела государственной исполнительной службы Ялтинского городского управления юстиции АР Крым ФИО-1 05 ноября 2013 года, что подтверждается свидетельством от 18 ноября 2013 года, выданным частным нотариусом Ялтинского городского нотариального округа АРК Крым ФИО-2, реестр № 1418

Право собственности ФИО1 было зарегистрировано в соответствии с действующим на тот момент законодательством Украины, о чем свидетельствует Выписка из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество и регистрации права собственности № 12968850 от 18.11.2013 года. 

Решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 30 апреля 2015 года исковые требования ФИО1 удовлетворены, постановлено: признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой №

<

номер> в доме №

<

номер> по 

<

адрес>. Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 как законного представителя ФИО5 сняться с регистрационного учета из квартиры №

<

номер>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Обязать ФИО2 передать ФИО1 ключи от входной двери квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, разрешен вопрос по судебным расходам. Данное решение вступило в законную силу 29 июля 2015 года.

Данные обстоятельства установлены судом, подтверждены доказательствами в деле, сторонами не опровергаются.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости) государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Из ст. 28 этого же Федерального закона следует, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Форма выписки, состав сведений, включаемых в нее, а также требования к ее формату в электронной форме определяются в соответствии со статьей 62 настоящего Федерального закона. 

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В случаях, когда запись в Едином государственной реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект надвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека и иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

По смыслу вышеприведенных правовых норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество, право собственности на которое зарегистрировано за разными лицами.

Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество, являющемуся одновременно с другим лицом собственником этого имущества в силу записи в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно сведений ЕГРН право собственности на квартиру №

<

номер>, расположенную в доме №

<

номер> по 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО2, которая не является собственником указанного имущества.

В связи с чем, иск в части признания отсутствующим права собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером №

<

номер>, расположенную по адресу: 

<

адрес> подлежит удовлетворению.

В иной части иска суд в удовлетворении отказывает, поскольку требования об исключении сведений о государственной регистрации права являются излишне заявленными.

На основании изложенного, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Общество с ограниченной ответственностью "Югорское коллекторское агенство" (ООО "Югория"), о признании отсутствующим права собственности, исключении сведений о государственной регистрации права, удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером №

<

номер>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 300 рублей.

В иной части иска в удовлетворении отказать.

Решение суда в окончательной форме составлено 28.07.2021 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

СУДЬЯ Н.В.ДВИРНЫК