Гр.дело № 2-248/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2017 года г. Сосновоборск

Сосновоборский городской суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Альбрант М.О.,

при секретаре Верхотуровой Е.М.,

рассматривая в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты> к ООО УК "Времена года" о защите прав потребителей. 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО УК "Времена года" о защите прав потребителя, ссылаясь на то, что 25.11.2014 между истцами и ООО «Зодчий» был заключен договор уступки прав требований требования объекта долевого строительства – квартиры: строительный адрес дома № 1 г. Сосновоборск, XI микрорайон, ул. Солнечная, комнат – 3, строительный номер квартиры – 

<

данные изъяты>. Указанное право возникло на основании договора долевого участия в строительстве от 06.12.2013 заключенному между ООО УК "Времена года" (застройщик) и ООО «Зодчий» (участник долевого строительства) Согласно договору застройщик обязался передать объект долевого строительства в срок не позднее 31.03.2015 года, однако ответчик вышеуказанную квартиру передал истцам 07.05.2015. В процессе эксплуатации квартиры были выявлены существенные строительные недостатки квартиры. Истцы обратились к ИП ФИО3 за проведением экспертизы, чтобы определить стоимость ремонтно-восстановительных работ. Общая стоимость ремонтно-восстановительных работ согласно заключению составляет 337 259,19 рублей. Истцами 23.11.2016 была вручена ответчику претензия об устранении выявленных недостатков, которая оставлена без внимания.

Истцы просят взыскать с ответчика в их пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства на 37 дней в размере 54 738, 04 рублей, стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере 337 259,19 рублей, неустойку за период с 03.01.2017 по 11.01.2017 в размере 91 059,98 рублей, расходы по проведению экспертизы в размере 18 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф по закону о защите прав потребителя. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, дело просили рассмотреть в их отсутствие, размер убытков за устранение строительных дефектов в квартире снизили до 119 139 рублей, согласившись с размером убытков, в соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы. 

Представитель ответчика ООО УК "Времена года" ФИО4, по доверенности от 13.02.2017, в судебное заседание не явилась, дело просила рассмотреть в ее отсутствие, просила снизить размер неустойки и штрафа по правилам ст. 333 ГК РФ, а так же снизить размер компенсации морального вреда и так как он явно завышен. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельного требования относительно предмета спора на стороне ответчика ООО «Зодчий», ООО «Престиж Строй», ООО «Окно», ООО «ТД КРАСАЛ», ООО «Форт Хоум», в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще и своевременно. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1, п.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.1). К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей (п.9).

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст.5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года №214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В силу п.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст.11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года №214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.1, п.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст.390 ГК РФ первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.

Статья 384 ГК предусматривает, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 2 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства в силу ч. 4 ст. 7 Федерального закона являются ничтожными.

При рассмотрении дела по требованиям о возмещении расходов по устранению недостатков в объекте долевого строительства, предъявленным гражданами - участниками долевого строительства, заключившими договор исключительно для личных, семейных и иных домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, размер взыскиваемой неустойки за нарушение соответствующих сроков определяется в соответствии со статьей 28 (пункт 5) Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Статья 15 Закона РФ от 07.02.1992 гола №2300-1 «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 (ред. от 21.12.2004 года № 171-ФЗ) «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Пункт 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» устанавливает, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

Как установлено в судебном заседании, 25.11.2014 ФИО1, ФИО2 заключили с ООО «Зодчий» договор уступки прав требования объекта долевого строительства стоимостью 2 552 138, 74 рублей – квартиры: квартиры: строительный адрес дома № 1 г. Сосновоборск, XI микрорайон, ул. Солнечная, комнат – 3, строительный номер квартиры – 

<

данные изъяты> Указанное право возникло на основании договора долевого участия в строительстве от 06.12.2013 заключенному между ООО УК "Времена года" (застройщик) и ООО «Зодчий» (участник долевого строительства). Согласно договору застройщик обязался передать объект долевого строительства в срок не позднее 31.03.2015 года. Вышеуказанные договоры были зарегистрированы в установленном законом порядке. 

Истцы обязанности по договору исполнили в полном объеме, однако ответчик передал объект долевого строительства 07.05.2015, что сторонами не оспаривается.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ООО УК "Времена года" как застройщик, обязанный передать указанную квартиру инвесторам до 31.03.2015, допустил просрочку исполнения своего обязательства с 01.04.2015 по 07.05.2015 включительно. 

Неустойка, подлежащая уплате застройщиком ООО УК "Времена года" в пользу истца составляет на основании вышеприведенных нормативных актов 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, и в соответствии с положениями ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» должна исчисляться от 2 552 138, 74 рублей, то есть от цены договора долевого участия в строительстве от 06.12.2013 года. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с указанием Центрального банка РФ от 13.09.2012 года № 2873-У с 14.09.2012 года ставка рефинансирования составляет 8,25 % годовых.

Таким образом, неустойка, подлежащая уплате в пользу истцов за период с 01.04.2015 по 07.05.2015 (37 дн.), составляет 51 936,02 рублей (2 552 138, 74 руб. х 8,25% х 1/300 х 37 дн. х 2).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

Принимая во внимание, что неустойка является мерой ответственности за нарушение ответчиком срока исполнения обязательства, неустойка за период с 01.04.2015 по 07.05.2015 явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, учитывая разъяснения данные Конституционным судом РФ в Определении от 15.01.2015 года, фактические обстоятельства, в том числе период просрочки, уплаченную по договору сумму, заявление ответчика об уменьшении размера неустойки, положения ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым уменьшить размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов, неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства до 30 000 рублей, по 15 000 рублей (30 000 : 2) в пользу каждого из истца.. 

После принятия квартиры в собственность участником долевого строительства истцами обнаружен ряд недостатков в объекте долевого строительства Стоимость устранения выявленных дефектов в квартире, в соответствии с заключением № СТЭ-212/09-16 ИП ФИО3 составляет 337 259,19 рублей.

По ходатайству стороны ответчика, не согласившегося со стоимостью устранения недостатков в спорной квартире, определением Сосновоборского городского суда Красноярского края от 30.03.2017 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза. В соответствии с заключением эксперта ООО «СудСтройЭкспертиза» № СТЭ 89-06/2017 от 14.06.2017 стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению недостатков в спорной квартире составляет 119 139,88 рублей. С данным размером согласилась сторона истца. 

ФИО1, ФИО2, приобретшие квартиру для личных нужд, не связанных с извлечением прибыли, в силу ст. 9 Федерального закона "О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ" от 26 января 1996 года N 15-ФЗ пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами, следовательно, в соответствии с п. 2 ст. 14 Закона РФ "О защите прав потребителей" вправе требовать возмещения вреда, причиненного его имуществу вследствие недостатка товара (дефекта объекта строительства), независимо от наличия договорных отношений с застройщиком.

Таким образом, учитывая, что пятилетний срок с момента сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию на момент подачи иска в суд не истек, суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании с ответчика стоимости выявленных недостатков объекта долевого строительства в размере 119 139,88 рублей законны и обоснованы. Следовательно, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере 119 139,88 рублей, по 59 569,94 рублей (119 139,88 : 2) каждому из истцов.

Претензия истцов, полученная ответчиком 23.11.2016 о возмещении убытков не была удовлетворена ответчиком в добровольном порядке.

Принимая во внимание, нарушение ответчиком срока удовлетворения требования истца о выплате стоимости расходов на устранение недостатков в добровольном порядке, в соответствии со ст.28, ст.31 Закона от 07.02.1992г. №2300-1, суд, учитывая, что неустойка не может превышать стоимость работ, а так же заявленные требования, определяет размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки за требуемый истцом период с 03.01.2017 по 11.01.2017 (9 дн.) в размере 32 167,79 рублей (119 139,88 руб. * 3 % * 9 дн.= 32 167,79 руб.). 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В определении Конституционного суда РФ от 21.12.2000 № 263-О разъяснено, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственной за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки представлено судом в целях явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

С учетом указанных правовых норм, принимая во внимание, конкретные обстоятельства дела, (цену объекта долевого строительства, период просрочки исполнения обязательств, последствия нарушения обязательств, компенсационную природу неустойки, отсутствие доказательств, подтверждающих тот факт, что просрочка исполнения обязательства причинила истцу ущерб, который соответствует заявленной сумме неустойки), заявление ответчика об уменьшении размера неустойки, положения ст. 333 ГК РФ, суд не находит оснований для снижения данной неустойки. 

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере 32 167,79 рублей, по 16 083,88 рублей (32 167,79 : 2) каждому из истцов.

Согласно п. 45 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установление факта нарушения прав потребителя.

Принимая во внимание изложенное, а так же учитывая обстоятельства дела, сроки просрочки обязательства, объема и характера причиненных истцам нравственных страданий, степени вины ответчика, а также требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда в пользу ФИО1 2 000 рублей и в пользу ФИО2 2 000 рублей.

Руководствуясь п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1, суд определяет размер подлежащего взысканию с ответчика штрафа в размере 92 653,83 рублей (30 000 + 119 139,88 + 32 167,79 рублей + 4 000 рублей) / 2).

Принимая во внимание, что штраф является мерой ответственности за нарушение обязательства, по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения обязательства, полный размер штрафа явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, учитывая фактические обстоятельства, в том числе заявление ответчика об уменьшении штрафа, положения ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым уменьшить размер подлежащего взысканию с ответчика в пользу истицы, штрафа до 90 000 рублей, по 45 000 рублей (90 000 : 2) в пользу каждого из истцов.

Согласно требованиям статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с абзацем 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 21.01.2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», к судебным расходам относятся расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска. 

Согласно представленных платежных документов: договора от 29.08.2016 на оказание услуг по проведению экспертизы; квитанции от 20.08.2016 (л.д. 14-17) истец ФИО2 понесла расходы по оплате стоимости услуг эксперта в размере 18 000 рублей Данные расходы подлежат к взысканию с ответчика в ее пользу.

Согласно п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, п.8 ч.1 ст.333.20 НК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Исковые требования имущественного характера удовлетворены в размере 181 307,67 рублей, а также 4 000 рублей как требование неимущественного характера, следовательно, применяя п.п.1,3 ч.1 ст.333.19 НК РФ, п.1 ч.1 ст.333.20 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 5 126,15 рублей (4 826,15 + 300).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты> к ООО УК "Времена года" о защите прав потребителей о защите прав потребителя удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО УК "Времена года" в пользу ФИО1 

<

данные изъяты> неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 15 000 рублей, возмещение расходов на устранение строительных недостатков в размере 59 569,94 рублей, неустойку за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 16 083,88 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителей в добровольном порядке в размере 45 000 рублей, а всего 137 653,82 рублей.

Взыскать с ООО УК "Времена года" в пользу ФИО2 

<

данные изъяты> неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 15 000 рублей, возмещение расходов на устранение строительных недостатков в размере 59 569,94 рублей, неустойку за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 16 083,88 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителей в добровольном порядке в размере 45 000 рублей, расходы по проведению экспертизы в размере 18 000 рублей, а всего 155 653,82 рублей.

Взыскать с ООО УК "Времена года" в пользу местного бюджета оплату государственной пошлины в размере 5 126,15 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Сосновоборский городской суд.

Председательствующий: М.О. Альбрант