Дело № 2-550/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 октября 2017 года пос. Урмары 

Урмарский районный суд Чувашской Республики,

под председательством судьи Соловьевой К.А.,

при секретаре судебного заседания Кузьминой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО7 к Староурмарскому сельскому поселению Урмарского района Чувашской Республики, ФИО8, ФИО9 о признании договора дарения заключенным и признании права собственности на дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 обратился в суд с иском (с учетом уточнений ) к Староурмарскому сельскому поселению Урмарского района Чувашской Республики, ФИО8 и ФИО9 о признании договора дарения заключенным и признании права собственности на домостроения по тем мотивам, что (дата) умер его отец ФИО10, который при жизни оформил с ним (дата) договор дарения на принадлежащее последнему на праве личной собственности домостроения, расположенного в (адрес изъят) на участке 0,25 га, оцененные сторонами в сумме три тысячи пятьсот рублей. В указанном доме он родился и вырос.

После смерти (дата) ФИО10 открылось наследство, которое состоит из дома с надворными постройками и земельного участка по адресу: (адрес изъят) Указанное имущество никто из наследников не принимал, так как он принадлежал ему по вышеуказанному договору дарения. В настоящее время дом ни за кем не зарегистрирован (выписки из ЕГРН прилагаются), хотя он им пользовался согласно договору дарения.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес изъят), (адрес изъят), учтен в Едином государственном реестре недвижимости как «ранее учтенный» объект недвижимости со следующим характеристиками: декларированной площадью 1500 кв.м., категорией «земли населенных пунктов», с видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства», поставленный на кадастровый учет (дата).

Указанный земельный участок, учтенный в ЕГРН, декларированной площадью 1500 кв.м., категорией «земли населенных пунктов», с видом использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», поставленный на кадастровый учет (дата), он своевременно принял по наследству после смерти отца, пользовался указанным земельным участком как до смерти отца, а также после смерти отца ФИО10

Это имущество перешло в его владение, и он фактически принял наследство (земельный участок) после смерти ФИО10, организовывал работы по обработке земельного участка. Это подтверждается показаниями главы сельского поселения, имеющимися в материалах дела и письменными доказательствами.

Регистрирующий орган в лице Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице филиала ФГБУ по Чувашской Республике - Чувашии отказался регистрировать его право на указанные объекты недвижимости по тем мотивам, что договор дарения, якобы, не отвечает требованиям закона.

Правоотношения по договору дарения от (дата) возникли в период действия Гражданского кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964).

Согласно действующему в период времени заключения договора дарения гражданскому законодательству форма договора дарения жилого дома должна была соответствовать требованиям, предъявляемым к договору купли - продажи жилого дома, предусмотренным ст. 239 ГК 1964 года. Следовательно, договор дарения жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, должен был удостоверяться нотариально и регистрироваться в исполкоме соответствующего Совета депутатов трудящихся. Жилой дом (часть дома), находящийся в сельской местности, мог быть подарен на основании договора, совершенного в письменной форме и зарегистрированного в исполкоме сельского Совета депутатов трудящихся.

Считает, что договор дарения от (дата) заключен между дарителем и одаряемым в надлежащей форме, нотариально удостоверен и фактически исполнен сторонами в полном объеме, правомерность заключенного договора никем не оспаривалась, правопритязаний на указанный дом и земельный участок никто не предъявлял, следовательно, право собственности ФИО7 подлежит обязательной государственной регистрации.

Согласно сведениям, представленным по запросу суда нотариусом ФИО14, на указанное в иске имущество свидетельство о праве на наследство никому не выдавалось.

Анализируя представленный договор дарения, следует вывод, что представленный Договор составлен в надлежащей форме и в нем отражены необходимые условия для договоров данного вида, которые названы в законе. Договор дарения недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписываемого дарителем и одаряемым (или их представителями, действующими на основании доверенностей).

Таким образом, в данном договоре дарения, как и в договорах о сделках с недвижимым имуществом, должны быть указаны идентифицирующие это имущество сведения, позволяющие однозначно отличить его от других объектов недвижимости.

В Договоре отражены действия сторон - передача и принятие дара.

Вместе с тем, исходя из решений Конституционного Суда Российской Федерации, государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочнению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность, и потому не может рассматриваться как недопустимое, произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.

Таким образом, по смыслу указанных законоположений, государственная регистрация договора дарения недвижимости обязательна, но ее отсутствие, само по себе не лишает заинтересованного лица права на судебную защиту, возможности представлять в суде доказательства, подтверждающие действительность заключенной сделки, как основание возникновения права. 

Считает, что договор дарения от (дата) заключен между дарителем и одаряемым в надлежащей форме, нотариально удостоверен и фактически исполнен сторонами в полном объеме, правомерность заключенного договора никем не оспаривалась, правопритязаний на указанный дом и земельный участок никто не предъявлял, следовательно, право собственности ФИО7 подлежит обязательной государственной регистрации, а для этого необходимо судебное решение об этом. С учетом изложенного, просит суд :

- признать заключенным договор дарения от (дата) между дарителем ФИО10 и одаряемым ФИО3, принадлежащего ФИО1 на праве личной собственности домостроения, расположенного в дер. (адрес изъят) на земельном участке 0, 15 га - (адрес изъят) надворными постройками общей площадью 60 кв.м., расположенного по (адрес изъят) 

- признать за ФИО7, (дата) года рождения, место рождения: (адрес изъят), зарегистрированный и проживающий по адресу: (адрес изъят), право собственности по договору дарения от (дата) на (адрес изъят) надворными постройками общей площадью 60 кв.м., расположенного (адрес изъят) 

- признать за ФИО7, (дата) года рождения, место рождения: деревня ФИО2 (адрес изъят) Чувашии, зарегистрированный и проживающий по адресу: (адрес изъят), право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № декларированной площадью 1500 кв.м., категория «земли населенных пунктов», с видом использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: домостроение №, (адрес изъят) в деревне ФИО2 (адрес изъят) Чувашской Республики.

Истец ФИО7 на судебное заседание не явился, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте рассмотрения дела, его представитель по доверенности ФИО12 исковые требования истца поддержала полностью по указанным в иске основаниям, и просит их удовлетворить.

Ответчик – представитель Староурмарского сельского поселения ФИО2 (адрес изъят) Чувашской Республики в лице ее главы ФИО13 исковые требования признал и просит их удовлетворить. При этом пояснил, что после смерти в (дата) году ФИО1, умершего в (адрес изъят), наследство в виде приусадебного земельного участка принял сын ФИО1 – ФИО7, проживающий в (адрес изъят), который приезжает в летнее время, содержит домовладение в надлежащем состоянии, по просьбе истца в зимнее время за домовладением и приусадебным земельным участком умершего присматривает сосед. Ему также известно, что домовладение умерший ФИО15. по договору дарения подарил истцу ФИО3, других наследников, претендующих на указанное имущество, после смерти ФИО1 до настоящего времени, кроме истца ФИО3, не было.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 на судебное заседание не явились, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте рассмотрения дела.Третье лицо – нотариус ФИО2 нотариального округа ФИО11 на судебное заседание не явилась, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте рассмотрения дела, она представила в суд заявление, где просит рассмотреть гражданское дело № по заявлению ФИО3 о признании права собственности на дом и земельный участок, без ее участия. По существу сообщает, что нотариус не располагает фактами, документами, иными доказательствами по иску. Заинтересованными лицами по данному делу могут являться иные родственники наследодателя, наследники, призываемые к наследству по закону в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 Гражданского кодекса РФ. 

Третье лицо – нотариус нотариального округа (адрес изъят) Республики ФИО14 в суд не явилась, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте рассмотрения дела, представила в суд заявление, в котором просит рассмотреть иск по делу без ее участия.

Суд, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, признает исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Договором дарения от (дата), составленным между истцом и умершим ФИО1, подтверждается приобретение в собственность ФИО3 домостроения, расположенного в д. ФИО2 (адрес изъят) Чувашской АССР на участке 0,25 га. Договор дарения зарегистрирован в реестре за №.

Согласно свидетельству о смерти ФИО1 умер (дата) в (адрес изъят) Республики. 

В соответствии со свидетельством о рождении от (дата) II-РЛ №, выданного Староурмарским сельским Советом ФИО2 (адрес изъят) ЧАССР, отцом ФИО3, (дата) года рождения, является ФИО1.

Согласно государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, ФИО1 решением от (дата) № главы Староурмарской сельской администрации предоставлено 0,24 га земли, в том числе в собственность 0,15 га для содержания жилого дома.

Согласно справке администрации Староурмарского сельского поселения от (дата) года ФИО7 действительно жилым домом и земельным участком, находящимися по адресу: д. ФИО2, (адрес изъят) ФИО2 (адрес изъят) ЧР, принадлежавшими на праве собственности ФИО1, с момента его смерти по настоящее время пользуется сын ФИО7, (дата) года рождения. На момент смерти ФИО1, по указанному адресу зарегистрированных лиц не было.

Из сообщения нотариального округа (адрес изъят) ЧР ФИО14 № от (дата) видно, что на имущество ФИО1, (дата) года рождения, умершего (дата), проживавшего постоянно на день смерти по адресу: (адрес изъят) (адрес изъят), нотариусом нотариального округа: (адрес изъят) Республики ФИО14 (дата) заведено наследственное дело №г. Наследниками по закону являются: сын - ФИО4, проживающий по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят); сын - ФИО3, проживающий по адресу: город (адрес изъят); дочь - ФИО16, проживающая по адресу: (адрес изъят) дочь - ФИО6, проживающая по адресу: (адрес изъят). Сведений о наличии других наследников ФИО1 у нотариуса не имеется. 

Из вышеуказанных наследников принявшим наследство наследником является ФИО7, подавший нотариусу заявление о принятии наследства (дата), которому (дата) выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество, не являющееся предметом рассмотрения дела в суде. 

Ответчики ФИО7, ФИО8 ФИО19, ФИО9, извещенные нотариусом об открытии наследства, с заявлением к нотариусу не обращались, 6-ти месячный срок принятия наследства пропустили. 

Правоотношения по договору дарения от (дата) возникли в период действия Гражданского кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР (дата))

Согласно действующему в период времени заключения договора дарения гражданскому законодательству форма договора дарения жилого дома должна была соответствовать требованиям, предъявляемым к договору купли - продажи жилого дома, предусмотренных ст. 239 ГК 1964 года. Следовательно, договор дарения жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, должен был удостоверяться нотариально и регистрироваться в исполкоме соответствующего Совета депутатов трудящихся. Жилой дом (часть дома), находящийся в сельской местности, мог быть подарен на основании договора, совершенного в письменной форме и зарегистрированного в исполкоме сельского Совета депутатов трудящихся.

В соответствии со ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Давая оценку установленным обстоятельствам дела, суд приходит к выводу о том, что договор дарения от (дата) года между ФИО3 и ФИО1 действительно был заключен.

Согласно ч.3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. В соответствии с ч.3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества, в частности, договора дарения.

В силу ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, по смыслу указанных законоположений, государственная регистрация договора дарения недвижимости обязательна, но ее отсутствие само по себе не лишает заинтересованного лица права на судебную защиту, возможности представлять в суде доказательства, подтверждающие действительность заключенной сделки, как основание возникновения права.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО7 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО7 к Староурмарскому сельскому поселению Урмарского района Чувашской Республики, ФИО8, ФИО9 о признании договора дарения заключенным и признании права собственности на (адрес изъят) надворными постройками и земельный участок удовлетворить. 

Признать заключенным договор дарения от (дата) между дарителем ФИО17 и одаряемым ФИО7, принадлежащего ФИО18 на праве личной собственности домовладения, расположенного в деревне ФИО2 (адрес изъят) Чувашской АССР на участке 0, 15 га - (адрес изъят) надворными постройками общей площадью 60 кв.м. по (адрес изъят) в деревне ФИО2 (адрес изъят) Чувашской Республики.

Признать за ФИО7, (дата) года рождения, уроженцем дер. ФИО2 (адрес изъят) Чувашии, зарегистрированным и проживающим в городе (адрес изъят), (адрес изъят), право собственности по договору дарения от (дата) на (адрес изъят) надворными постройками общей площадью 60 кв.м., расположенного по (адрес изъят) в деревне ФИО2 (адрес изъят) Чувашской Республики.

Признать за ФИО7, (дата) года рождения, уроженцем дер. ФИО2 (адрес изъят) Чувашии, зарегистрированным и проживающим в (адрес изъят), право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО10 на земельный участок с кадастровым номером №, декларированной площадью 1500 кв.м., категория «земли населенных пунктов», с видом использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: (адрес изъят)

Возвратить ФИО7 излишне уплаченную сумму госпошлины в размере 1745 (тысяча семьсот сорок пять) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его вынесения через Урмарский районный суд.

Судья: К.А. Соловьева