Дело № 2-1375/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волгоград 26 июня 2018 года

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Гоношиловой О.А.

при секретаре ФИО2

с участием представителя истца ГСК «Спартанец» ФИО6,

ответчика ФИО1, 

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаражно-строительного кооператива «Спартанец» к ФИО1 о возложении обязанности освободить земельный участок и демонтировать металлический гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Гаражно-строительный кооператив «Спартанец» (далее ГСК «Спартанец») обратился в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности освободить земельный участок и демонтировать металлический гаражный бокс, мотивируя свои исковые требования тем, что по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, г-ж 11 расположен гаражно-строительный кооператив «Спартанец». На основании договора аренды ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, заключенного между администрацией АДРЕС ИЗЪЯТ и ГСК «Спартанец», в пользование последнего передан земельный участок площадью 23 788 кв.м, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. Ответчиком ФИО1 на арендуемой ГСК территории было возведено мобильное металлическое строение: гараж ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ ( с учетом уточнений гараж ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ). Членом ГСК ФИО1 не является. Являясь владельцем металлического гаража, расположенного на территории ГСК, в нарушение требований действующего земельного и гражданского законодательств, без оформления и получения в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, ответчик использует земельный участок под металлическим гаражом по указанному адресу. Земельный участок, на котором расположен гараж, ответчику не предоставлялся, с заявлением о своих правах на земельный участок, о предоставлении земельного участка для эксплуатации гаража в администрацию Волгограда она не обращалась, за пользование земельным участком плата (земельный налог либо арендная плата) ответчиком не вносится. 

Истец неоднократно извещал ответчика о необходимости заключения договора или освобождения земельного участка. Фактическое землепользование ответчика нарушает права истца на беспрепятственное использование земельного участка.

На основании изложенного, истец ( с учетом уточнений от ДАТА ИЗЪЯТА) просит: 

- обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, предоставленный ГСК «Спартанец» на основании договора аренды ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, г-ж 11, и демонтировать металлический гаражный бокс ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу;

- предоставить ГСК «Спартанец» право демонтировать с территории земельного участка с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, предоставленный ГСК «Спартанец» на основании договора аренды ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, г-ж 11, металлический мобильный гаражный бокс ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, в случае неисполнения ФИО1 решения суда по истечении одного месяца после вступления решения в законную силу.

В судебном заседании представитель истца ГСК «Спартанец» ФИО6 поддержал исковое заявление, пояснил вышеизложенные обстоятельства, настаивал на удовлетворении исковых требований ( с учетом уточнений от ДАТА ИЗЪЯТА), просил взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признала, пояснила, что принадлежащий ей гаражный бокс имеет ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, был установлен в 1989 году до образования ГСК «Спартанец». С 2012 года она являлась членом ГСК « Спартанец», до 2013 года исправно вносила членские взносы. С 2014 года оплачивать взносы прекратила, поскольку гаражный кооператив не освещается, гаражи не охраняются, правление за собранные с членов гаражного кооператива взносы не отчитывается. Доверие к правлению ГСК было утрачено, в связи с чем в кооперативе была создана инициативная группа, по заявлению которой следственным комитетом в отношении ГСК проводится процессуальная проверка. Считает, что полномочия председателя ФИО4 истекли и в настоящее время их легитимность не подтверждена. В январе 2018 года она узнала о том, что исключена из членов ГСК « Спартанец» из направленного ГСК повторного уведомления, однако, первого уведомления в её адрес не направлялось. Договор на пользование объектами инфраструктуры с ГСК не заключала, так как проект договора от ГСК « Спартанец» пришел на имя отца ФИО3, который собственником гаража ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ не является. Документов, подтверждающих выделение земельного участка под гараж, у неё не имеется. В апреле 2018 года она самостоятельно произвела оплату земельного налога за 2016 года- 250 рублей, за 2017 год 500 рублей, за 2018 год- 500 рублей. Просит в иске отказать в полном объеме. 

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражения ФИО1 поддержал, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Администрации АДРЕС ИЗЪЯТ в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений по существу дела не представил.

Выслушав объяснения сторон, их представителей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 Гражданского кодекса).

В судебном заседании установлено следующее.

По адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, г-ж 11, расположен гаражно-строительный кооператив «Спартанец», который действует на основании Устава, утвержденного общим собранием членов ГСК « Спартанец»ДАТА ИЗЪЯТА с изменениями и дополнениями от ДАТА ИЗЪЯТА. Председателем ГСК «Спартанец» является ФИО4 ( л.д.30-47,165-172 ). 

На основании договора аренды ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, заключенного ДАТА ИЗЪЯТА между администрацией АДРЕС ИЗЪЯТ и ГСК «Спартанец», в пользование последнего был передан указанный земельный участок площадью 23 788 кв.м, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Согласно п. 2 Устава ГСК основными целями и задачами ГСК является:

2.2.1. Организация совместного управления и обеспечения эксплуатации имущества ГСК, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в ГСК.

2.2.2. Организация обеспечения электроснабжением ГСК, организация вывода ТБО, организация охраны имущества ГСК, организация оплаты этих услуг соответствующим службам.

2.2.3. Организация и осуществление деятельности по содержанию, реконструкции, ремонта, эксплуатации общего имущества ГСК.

2.2.4. Обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния территории, общего имущества ГСК.

2.2.5. Обеспечение в гаражном комплексе инфраструктуры по обслуживанию членов ГСК (организация питания) и автотранспорта (ремонт, мойка и т.д.).

2.2.6. Обеспечение соблюдения членами ГСК требований градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных требований (норм, правил и нормативов), правил пользования общим имуществом и имуществом членов ГСК, а также правил внутреннего распорядка на территории ГСК.

2.2.7. Обеспечение соблюдения интересов всех членов ГСК при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственность, распределении между владельцами (собственниками) гаражей издержек по содержанию и ремонту общего имущества ГСК.

2.2.8. Пресечение действий (бездействий) третьих лиц, затрудняющих либо препятствующих реализации прав владения, пользования и в установленных пределах распоряжения владельцами гаражей общим имуществом.

На арендуемой территории ГСК «Спартанец» ФИО1 возведено мобильное металлическое строение – гараж ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. 

В силу п. 6.1 Устава ГСК с членов ГСК взимаются обязательные платежи: паевой взнос, вступительный взнос, членские взносы и целевые взносы. Размер и сроки уплаты каждого вида взносов утверждается общим собранием членов ГСК или правлением ГСК.

ФИО1 была исключена из членов ГСК за грубое нарушение Устава ГСК «Спартанец».

Ссылаясь на то, что членом ГСК «Спартанец» ФИО1 не является, использует земельный участок под металлическим гаражом в нарушение требований действующего земельного и гражданского законодательств, без оформления и получения в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, ГСК «Спартанец» обратился в суд с настоящим иском. Его доводы судом проверены и нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

В соответствии со статьями 40, 41 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) собственник (иной титульный владелец) земельного участка вправе возводить на нем здания (строения, сооружения) в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе и в случае самовольного занятия участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права (статья 60 Земельного кодекса).

В пункте 29 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленумов ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ) разъяснено следующее. Лица, право собственности или законное владение которых нарушается существованием (сохранением) самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (статья 304Гражданского кодекса).

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственника или законное владение (пункт 45 постановления Пленумов ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ).

Обращаясь с иском об освобождении земельного участка от размещенного на нем некапитального объекта, истец обязан доказать факт незаконного занятия такого участка лицом, к которому заявлено соответствующее требование.

Бремя доказывания неправомерности действий (бездействия) ответчика возлагается на истца. Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения.

Судом установлено, что ответчик не является членом ГСК. Земельный участок, на котором расположен спорный гаражный бокс, ответчику не предоставлялся, договор на пользование земельным участком под гаражным боксом с ним ГСК «Спартанец» не заключался. 

Согласно п. 9.1 Устава, гражданин, владеющий гаражным боксом на праве собственности в границах ГСК, но не являющийся членом ГСК, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ГСК за плату на условиях договора, заключенного с Правлением ГСК в письменной форме и в порядке, определенном настоящим Уставом. 

В связи с отсутствием между сторонами договора о предоставлении мест для спорных гаражных боксов и отсутствия у ответчика правовых оснований для их использования, истец, как арендатор земельного участка, вправе требовать от ответчика освободить земельный участок.

Поскольку ответчик не является членом ГСК «Спартанец», земельный участок, на котором расположен спорный гаражный бокс, ответчику не предоставлялся, договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ГСК за плату между сторонами не заключался, суд удовлетворяет исковые требования ГСК «Спартанец» и обязывает ответчика ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и демонтировать спорный металлический гаражный бокс ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

С учетом объема и сложности работ по проведению демонтажа гаражного бокса, суд считает разумным установить срок для добровольного исполнения ответчиком решения суда один месяц.

Требование истца предоставить ГСК «Спартанец» право демонтировать с территории земельного участка с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ металлический мобильный гаражный бокс ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, в случае неисполнения ФИО1 решения суда удовлетворению не подлежит, поскольку заявлено преждевременно и относится к стадии исполнения решения суда. В случае неисполнения ответчиком в добровольном порядке решения суда, истец вправе разрешить данный вопрос в порядке ст. 203 ГПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с производством по делу истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей, что подтверждается чек-ордером от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 8), чек-ордером от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 56). 

Учитывая, что решение суда состоялось в пользу истца, то в силу части 1 статьи 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 56, 98, 194-199, 209 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гаражно-строительного кооператива «Спартанец» к ФИО1 о возложении обязанности освободить земельный участок и демонтировать металлический гаражный бокс – удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, предоставленный ГСК «Спартанец» на основании договора аренды ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, г-ж 11, и демонтировать металлический гаражный бокс ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении требования о предоставлении ГСК «Спартанец» права демонтировать с территории земельного участка с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, предоставленного ГСК «Спартанец» на основании договора аренды ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, г-ж 11, металлического мобильного гаражного бокса ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, в случае неисполнения ФИО1 решения суда по истечении одного месяца после вступления решения суда в законную силу – Гаражно-строительному кооперативу «Спартанец» к ФИО1 отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу Гаражно-строительного кооператива «Спартанец» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд, через Тракторозаводский районный суд города Волгограда, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись О.А. Гоношилова

Копия верна, судья