РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» мая 2018 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В., 

при секретаре Неведомской Е.Д.,

с участием:

ФИО1 и его представителя ФИО2, 

ответчика ФИО3,

ФИО4, действующей в качестве представителя третьего лица ПАО «Сбербанк»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-478/2018 по исковому заявлению ФИО1 ича к администрации муниципального района Волжский Самарской области, ФИО3, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок, об устранении реестровой ошибки путём аннулирования сведений о характерных точках местоположения границ земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, об устранении реестровой ошибки путём аннулирования сведений о характерных точках местоположения границ земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка.

В иске указано, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Волжского района Самарской области ФИО6 за №, он (истец) является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> На основании указанного договора земельный участок был приобретен им в ДД.ММ.ГГГГ у П.Г.Г.., и с этого момента он (истец) непрерывно пользуется данным земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права на спорный земельный участок, однако в регистрации было отказано по причине отсутствия регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Волжского района Самарской области. Согласно ответу на запрос о том, было ли зарегистрировано право на земельный участок по ранее действующему порядку, информация отсутствует. Продавец П.Г.Г. умер. Устранить самостоятельно причины, послужившие основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок, он не может, в связи с чем, обратился в суд. Кроме этого, с целью установления фактического местоположения границ земельного участка он обратился в ООО «Средневолжская землеустроительная компания» для проведения межевания. В процессе камеральной обработки полевых измерений было выявлено, что закоординированные фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, поставленного ранее на государственный кадастровый учет. Площадь наложения составляет 403 кв.м. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «актуальные, ранее учтенные», однако согласно публичной карте площадь является уточненной. На основании изложенного следует вывод, что выполнение межевого плана не представляется возможным, поскольку выявленное пересечение повлечет приостановление осуществления кадастрового учета изменений в сведения о земельном участке.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, с учетом уточнения, истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать реестровую ошибку в части внесения ошибочных сведений о характерных точках земельного участка с кадастровым номером № аннулировать сведения о характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №; установить границы земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах: 

Номер точки

Х точка

Y точка

1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В процессе судебного разбирательства на основании определения суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3 и ФИО5

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали по изложенным в уточненном иске основаниям, просили их удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания, извещена надлежащим образом, каких-либо ходатайств суду не представила.

Представители ответчика администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, своих возражений не представили.

ФИО4, действующая в качестве представителя третьего лица ПАО «Сбербанк» в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований истца по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. Просила в иске отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении гражданского дела без его участия. 

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, своих возражений не представил.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.14 Указа Президента РФ от 27.12.1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органы Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР были обязаны обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки. 

Судом установлено, что на основании постановления администрации Волжского района от ДД.ММ.ГГГГ № П.Г.Г. был предоставлен на праве собственности земельный участок № «а» площадью 

<

данные изъяты> кв.м. для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> о чем ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю, выданное комитетом по земельной реформе Волжского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанное свидетельство никем не оспаривалось и незаконным не признавалось.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество. 

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость, на основании ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ П.Г.Г. продал ФИО1 вышеуказанный земельный участок за 

<

данные изъяты> рублей, каковую сумму продавец получил от покупателя до подписания договора. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом 

<

адрес> ФИО6 в реестре за №.

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В ходе судебного разбирательства установлено, что обязательства по договору купли-продажи земельного участка сторонами исполнены, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. Продавец ФИО7 передал, а покупатель ФИО1 принял земельный участок № «а» площадью 

<

данные изъяты> кв.м. для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, оплатив определенную денежную сумму, после чего, стал владеть и пользоваться вышеуказанным имуществом, нести бремя его содержания. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о регистрации права собственности на спорный земельный участок.

Из уведомления об отказе в государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что основанием отказа послужило отсутствие регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ, в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Волжского района Самарской области, что являлось обязательным условием по ранее действующему порядку. Кроме этого указано, что сведения о спорном земельном участке в ЕГРН отсутствуют. Для проведения государственной регистрации права ФИО1 рекомендовано обратиться с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ П.Г.Г.. умер, что подтверждается ответом на запрос суда отдела ЗАГС Железнодорожного района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № и записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти наследственное дело не заводилось, о чем свидетельствуют ответы нотариуса.

Указанное обстоятельство препятствует в регистрации права собственности на земельный участок, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, в установленном законом порядке.

В соответствии со ст.ст. 1 - 2 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Несмотря на то, что переход права собственности на спорный земельный участок не зарегистрирован надлежащим образом, истец фактически владеет данным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, несет бремя содержания имущества.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что иных лиц, оспаривающих право ФИО1 на земельный участок не имеется, суд считает, что заявленные исковые требования о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

Кроме этого истец просит суд признать реестровую ошибку в части внесения ошибочных сведений о характерных точках земельного участка с кадастровым номером №, а также аннулировать сведения о характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №; установить местоположение границ земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с планом границ, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ ООО «Средневолжская землеустроительная компания».

Согласно ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона о ГРН для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 Закона «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 3 ст. 22 вышеуказанного закона в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Из представленных в материалы дела документов следует, что в настоящее время земельный участок по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м, что подтверждается планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Средневолжская землеустроительная компания».

Согласно сообщению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области при внесении в ГКН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются ответчики ФИО3 и ФИО5, право общей совместной собственности в ЕГРН зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Также из выписки следует, что в ЕГРН зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ипотека сроком на 

<

данные изъяты> месяцев в пользу ПАО «Сбербанк РФ».

Из заключения кадастрового инженера ООО «СВЗК» следует, что на основании договора подряда на выполнение комплекса геодезических и кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ был произведен выезд на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В процессе камеральной обработки полевых измерений было выявлено, что закоординированные фактические границы земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, поставленного на государственный кадастровый учет. Площадь наложения границ земельного участка истца с границами земельного участка с кадастровым номером № составляет 

<

данные изъяты> кв.м, согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь S2 по точкам 3, 5, 6, 7. В связи с изложенным, подготовить межевой план на принадлежащий истцу земельный участок не представляется возможным. Также, кадастровый инженер сообщает, что ДД.ММ.ГГГГ был произведен повторный выезд геодезистов на земельный участок истца и сделаны фотографии местоположения точек данного земельного участка (фактическая нумерация точек соответствует нумерации точек в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, т. 2, т. 3, т. 4), от т.2 до т. 3 установлен металлический забор. Из плана земельного участка, предоставляемого в собственность ФИО7 для индивидуального жилищного строительства участок 

<

адрес>, следует, что смежным земельным участком по границе от Б до В является участок №.

Земельный участок № площадью 

<

данные изъяты> кв.м первоначально принадлежал на праве собственности ФИО8 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, ему было выдано свидетельство рег. № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ответом Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Графический план отсутствует.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был продан ФИО9, ему было выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, приложен план границ земельного участка. Согласно указанного плана и свидетельства площадь земельного участка составила 

<

данные изъяты> кв.м, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок №б был продан ФИО10, которая в последствии продала его ФИО11 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных в материалы дела документов следует, что границы земельных участков сложились на местности более 15 лет, план границ согласован со смежными землепользователями, споров о границах нет, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

Из представленных в материалы дела документов, в том числе, проекта границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что земельный участок по адресу: 

<

адрес> и земельный участок по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, имеют смежную границу в т.1 и т.12. По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка истца в точках 3, 5, 6, 7.

Между тем, суд признает установленным, что фактически пересечение границ земельных участков отсутствует, границы земельных участков сложились на местности более 15 лет, план границ согласован со смежными землепользователями, в том числе, с ФИО11, споров о границах нет, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области следует, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>» к землям лесного фонда, береговой полосе, водоохранной зоне водного объекта не относится.

В соответствии с ч.3 ст. 61 Закона № 218 ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, учитывая отсутствие спора по фактически установленным на местности границам земельных участков, суд приходит к выводу, что иным способом устранить нарушение прав истца не представляется возможным, поскольку имеется кадастровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером №, что препятствует собственнику земельного участка в осуществлении действий по постановке на государственный учет и регистрации права на принадлежащий ему земельный участок.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя их установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 ича.

Признать за ФИО1 В.ичем право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствии с планом границ, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ ООО «Средневолжская землеустроительная компания», который считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений (изменений в сведения) о вышеуказанных земельных участках. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 28.05.2018 года.

Судья Волжского районного суда 

Самарской области А.В. Бредихин