Дело № 2-68/2019 Мотивированное 

решение

 изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

пос. Некрасовское 15 января 2019 года

Некрасовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Шиховой Е.Ю., при секретаре Лисенковой Е.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Некрасовское Некрасовского мр Ярославской области о признании права собственности на гараж, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Некрасовское Некрасовского мр Ярославской области о признании права собственности на кирпичный гараж, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование требований в иске указано, что постановлением главы Администрации Некрасовского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № истцу был предоставлен в аренду на 

<

данные изъяты> лет земельный участок площадью 

<

данные изъяты> для строительства гаража в 

<

адрес>. На основании указанного постановления с ним был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и проведена государственная регистрация права. Свидетельство о государственной регистрации права аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Распоряжением главы Некрасовского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № на указанном земельном участке ФИО1 был разрешено строительство кирпичного гаража. В течение ДД.ММ.ГГГГ гараж был выстроен, с тех пор он открыто и непрерывно пользуется им по настоящее время.

В ДД.ММ.ГГГГ истец решил зарегистрировать право собственности на гараж. С этой целью обратился в ООО «Некрасовское предприятие по ОКС» для подготовки технического плана. Кадастровым инженером ФИО2 выполнены кадастровые работы в связи с образованием здания, при этом площадь гаража составила 

<

данные изъяты> а площадь внешнего контура здания составила 

<

данные изъяты>, что превышает площадь предоставленного истцу участка на 

<

данные изъяты> и ведет к пересечению границ контура здания и границ земельного участка. Данное обстоятельство препятствует постановке здания гаража на государственный кадастровый учет и проведению государственной регистрации права в установленном законом порядке.

Согласно п.1 ст.40 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок.

Увеличить размер земельного участка под гаражом через перераспределение не представляется возможным, так как участок находится в аренде. Оформить существующий участок в собственность ФИО1 не может в связи с тем, что не зарегистрировано право собственности на здание. Сформировать недостающую площадь отдельным участком также не возможно, этому препятствуют установленные предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых для гаражного строительства.

Именно это обстоятельство и послужило поводом для обращения в суд.

Согласно п.1 ст.58 Закона «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования о признании права собственности на гараж, по основаниям указанным в иске. Пояснил, что изначально были не правильно произведены замеры, часть земельного участка, которой занят гараж, никому не принадлежит. 

Ответчик администрация сельского поселения Некрасовское в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

Третье лицо администрация Некрасовского мр Ярославской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, представило отзыв на исковое заявление, в котором указало, что против удовлетворения требований не возражает, просило рассмотреть дело без его участия, принять решение на усмотрение суда. 

Представители третьих лиц филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, межмуниципального отдела по Ярославскому и Некрасовскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Судом были исследованы представленные истцом письменные доказательства, в частности - копия постановления главы Некрасовского мо от ДД.ММ.ГГГГ №, копия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и др. 

Исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению в объеме заявленных требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации Некрасовского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № истцу был предоставлен в аренду сроком на 

<

данные изъяты> лет земельный участок площадью 

<

данные изъяты> для строительства индивидуального гаража в 

<

адрес>, с условием заключения договора аренды указанного земельного участка (л.д. 5).

ДД.ММ.ГГГГ между Некрасовским муниципальным округом в лице Главы ФИО3 и ФИО1 заключен договор аренды № вышеуказанного земельного участка, зарегистрированный в установленном законом порядке (л.д. 6,7).

Распоряжением главы Некрасовского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № на указанном земельном участке ФИО1 был разрешено строительство кирпичного гаража (л.д. 8).

Также в судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с разрешения главы Некрасовского муниципального круга района своими силами и за свои средства построил гараж, который расположен по адресу: 

<

адрес>, указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Из объяснений истца, представленных суду письменных доказательств, следует, с этого времени ФИО1 владеет гаражом добросовестно и открыто как своим собственным уже более 15 лет. Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ООО «Некрасовское предприятие по организации капитального строительства» ФИО2 площадь гаража составляет 

<

данные изъяты> годом завершения строительства объекта указан ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 14 Правил землепользования и застройки сельского поселения Некрасовское Некрасовского муниципального района, утверждённых решением Муниципального совета сельского поселения Некрасовское от 17 декабря 2009 года № 20 (в редакции Решения Думы Некрасовского муниципального района от 22 июня 2017 года № 272), карта градостроительного зонирования территории сельского поселения Некрасовское является основным графическим документом Правил, в котором устанавливаются границы территориальных зон с целью создания условий для планировки территории сельского поселения. На карте градостроительного зонирования отображены, в частности, границы, виды и индексы территориальных зон.

По смыслу статьи 15 Правил землепользования и застройки сельского поселения Некрасовское, зонирование пос. Строитель определяется графическим материалом Правил.

Из представленного отзыва третьего лица следует, что земельный участок под спорным гаражом расположен в функциональной зоне Ж-3 (зоне застройки среднеэтажными жилыми домами).

В соответствии со статьей 18 Правил землепользования и застройки сельского поселения Некрасовское Некрасовского муниципального района зона среднеэтажной жилой застройки предназначена для проживания в блокированных жилых домах и жилых домах, высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры. Обслуживание жилой застройки предполагает размещение объектов недвижимости связанных с удовлетворением повседневных потребностей жителей.

К вспомогательным видам разрешенного использования зоны относится в том числе размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек.

При таких обстоятельствах, спорный объект возведён на земельном участке, разрешённое использование которого допускает размещение объектов гаражного назначения, в связи с чем возможно его дальнейшее предоставление в собственность ФИО1 в соответствии с действующим законодательством, что ответчиком не оспаривается.

На основании вышеизложенного суд считает исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, судья 

р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на кирпичный гараж, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ изготовленному кадастровым инженером ФИО2.

Решение в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Некрасовский районный суд.

Судья Е.Ю.Шихова