УИД 77RS0006-02-2025-001647-90

Мотивированное 

решение

 изготовлено 02.09.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2025 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Овчинниковой В.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2558/2025 по иску ФИО1 к адрес о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику адрес о признании за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:07:0009005:3344 в виде:

- машино-места с техническим номером 78, расположенном на -3 этаже здания многоярусного подземного гаража-стоянки, площадью 18,6 кв.м.

- машино-места с техническим номером 79, расположенном на -3 этаже здания многоярусного подземного гаража-стоянки, площадью 18,6 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом о дне и месте судебного заседания.

Представитель ответчика адрес в лице представителя конкурсного управляющего фио в судебное заседание не явилась, извещена судом о дне и месте судебного заседания, представила письменный отзыв на исковое заявление.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями Договора. 

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В силу ст. 128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. 

Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда. 

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта строительства.

Обязательства участника строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, в соответствии с которой член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего данные права и обязанности.

По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу. 

Признание права собственности не является способом защиты права участника долевого строительства, установленного параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) и Федеральным законом №214-ФЗ.

Между тем, в соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты - в ст. 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права. 

Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что 12.02.2002 года Правительством Москвы было вынесено Постановление № 108-ПП о строительстве жилого высотного дома с прилегающим подземным гаражном и спортивно-оздоровительным комплексом по адресу: адрес, 3/2, 5-7 (адрес).

21.10.2003 года во исполнение Постановления № 108-ПП от 12.02.2002 г. между Правительством Москвы и адрес «Корпорация «Конти» был заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта нового строительства на площадке по адресу: адрес, 3/2, 5-7 (адрес).

18.03.2003 года между адрес «Корпорация «Конти» и адрес «СпецВысотСтрой» был заключен договор № ДВ 5-7 соинвестирования в строительство здания спортивно-оздоровительного комплекса с подземным гаражом-стоянкой по адресу: адрес.

Дата ввода Объекта в эксплуатацию определена Инвестиционным контрактом – адрес 2004 года.

С учетом переуступок прав, истец является собственником объектов незавершенного строительства, расположенных по адресу: адрес. Однако в настоящий момент право собственности не зарегистрировано на машино- места № 78, 79, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд. 

Истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по Договору о привлечении финансовых средств (с учетом уступок) в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: адрес, в части оплаты стоимости машино-мест вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны адрес в том числе передачи истцу машино-мест, а при неисполнении обязательств вправе требовать в судебном порядке защиты своих прав, в том числе предъявления требования о признании права. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца, подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Согласно ст. 28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 года № 122 права на недвижимое имущество установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:07:0009005:3344 в виде:

- машино-места с техническим номером 78, расположенном на -3 этаже здания многоярусного подземного гаража-стоянки, площадью 18,6 кв.м.

- машино-места с техническим номером 79, расположенном на -3 этаже здания многоярусного подземного гаража-стоянки, площадью 18,6 кв.м.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на машино-место в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Дорогомиловский районный суд адрес.

СудьяВ.И. Овчинникова