Дело № 2-92/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ФИО1 межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Чистохиной Е.С.,

при секретаре судебного заседания Мазуровой О.С.,

рассмотрев 12 марта 2024 года в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к колхозу «Красная Звезда» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к колхозу «Красная Звезда», в котором просит признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 82 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования после смерти супруги – Г.В.Н, умершей ДД.ММ.ГГГГ года. 

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ года умерла его супруга - Г.В.Н, после её смерти осталось недвижимое имущество в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Завещания Г.В.Н составлено не было, истец – ФИО2, является наследником первой очереди по закону, исполнил юридически значимые действия по фактическому вступлению в наследство: вступил во владение и управление имуществом, производит за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, принимает меры к его сохранности, собирал необходимые документы, пользовался предметами домашней обстановки принадлежавшими умершей, и продолжает владеть и пользоваться указанным имуществом до настоящего момента. Дети истца - сын ФИО3 и дочь ФИО4 отказались от своих наследственных прав на имущество, оставшееся после смерти матери – Г.В.Н. в пользу отца- истца по настоящему делу, о чем в материалах дела имеются соответствующие заявления. При обращении к нотариусу Кашинского нотариального округа истцу устно пояснили, что выдать свидетельство о праве на наследство по закону после смерти супруги не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на спорное недвижимое имущество. Обращение в суд вызвано необходимостью подтверждения прав наследника на указанное недвижимое имущество, для прохождения в дальнейшем государственной регистрации права на недвижимое имущество и получения свидетельства о государственной регистрации права. На момент обращения в суд имущество свободно от притязаний третьих лиц, не состоит под арестом и иным запрещением, не имеет задолженности по налоговым платежам.

В дальнейшем истец ФИО2, в связи с допущенными им техническими ошибками при составлении текста искового заявления, иска, уточнил заявленные исковые требования, а именно: просит признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 82 кв.м., инвентарный номер 3-15, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, совместно нажитым имуществом супругов его. то есть - ФИО2 и его супруги - Г.В.Н, определив их доли равными - по 1/4 доле в этой 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом за каждым. Просит признать за ним - ФИО2, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 82 кв.м., инвентарный номер 3-15,с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке доли супругов. Признать за ним - ФИО2 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 82 кв.м., инвентарный номер 3-15,с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования после смерти супруги- Г.В.Н, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.

Истец ФИО2 и представитель истца по доверенности ФИО4, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направили в адрес суда ходатайство, в котором просят о рассмотрении дела без их участия, указав при этом, что исковые требования с учетом их уточнения поддерживают в полном объеме. 

Ответчик - колхоз «Красная Звезда», будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление в котором исковые требования признал в полном объеме, указав, что действительно Г.В.Н. приобрела дом в 

<

адрес> по договору купли-продажи, удостоверенном Булатовским сельским советом. Оговоренная сторонами денежная сумма была внесена в кассу колхоза в полном объеме. Подтвердить это документально не представляется возможным, так как срок архивного хранения документов составляет 5 лет. На балансе колхоза дом № № в 

<

адрес> не числится с момента его продажи Г.В.Н. Указал также, что последствия признания исковых требований понятны. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора - Управление Росреестра по Тверской области, ФИО5 и ФИО6, будучи извещенными о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки не предоставили, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие.

От представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Министерства. 

От третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора – ФИО3, поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело без его участия и сообщает, что отказался от своих наследственных прав на имущество, оставшееся после смерти матери – Г.В.Н в пользу отца- истца ФИО2 Аналогичное по содержанию заявление имеется в материалах дела и от дочери истца одновременно его представителя по доверенности – ФИО4

На основании положений ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, полагая, что их неявка не отразится на полноте исследования обстоятельств и не повлечёт за собой нарушение прав или охраняемых законных интересов сторон и третьих лиц. 

Исследовав письменные материалы дела, и оценив их в совокупности с положениями ст.ст. 56 и 67 ГПК РФ, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности признал иск, предоставил заявление о признании иска, которое приобщено к материалам дела. 

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Так, согласно технического плана на жилой дом и земельный участок, составленного по состоянию на 28.08.1979 года, жилой дом, расположенный в 

<

адрес> построен в 1978 году, имеет общую площадь 82,0 кв.м. состоит из двух квартир, владельцем указан колхоз «Красная Звезда». 

В соответствии со справкой колхоза «Красная Звезда» от 14.07.1993 года между колхозом «Красная Звезда» в лице председателя ФИО7 Н заключен договор купли-продажи колхозного дома в 

<

адрес>, сумма сделки составила 3250 рублей. 

Из заявления председателя колхоза «Красная Звезда» ФИО10 от 15.02.2024 года поданного в суд следует, что ответчик в лице председателя колхоза «Красная Звезда» ФИО10 признал заявленные исковые требования, указав что последствия признания иска ему ясны и понятны. Также указал, что Г.В.Н. действительно приобрела жилой дом 

<

адрес>

Из протокола общего собрания колхозников колхоза «Красная Звезда» от 18.03.2022 года следует, что председателем колхоза «Красная Звезда» сроком на 5 лет избран ФИО10

Оценивая представленные доказательства в их совокупности с учетом принципа правовой определенности и стабильности гражданского оборота, суд приходит к выводу, что вышеуказанный договор купли-продажи фактически заключен в письменной форме, исполнен сторонами, право собственности продавца в отношении отчужденного недвижимого имущества и его наличие на момент совершения сделки купли-продажи никем не оспаривалось.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. 

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьями 1113, 1114 ГК РФ установлено, что наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.ст.1153, 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Признается, что наследник принял наследство, когда он вступил фактически во владение наследственным имуществом или он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

Судом установлено, что дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> был приобретен в 1992 году Г.В.Н. на основании договора купли-продажи в колхозом «Красная Звезда». Договор зарегистрирован Булатовским сельским советом. Таким образом, указанный объект недвижимости является наследственным имуществом Г.В.Н

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.01.2024 г. подтверждено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, имеет общую площадь 82 кв.м., сведения о правообладателях отсутствуют. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.03.2024 г. предоставленной представителем истца, 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес> 15.02.2024 года зарегистрирована на праве собственности за привлеченными к участию в деле третьими лицами ФИО5 и ФИО6 ( в выписке указано – физическое лицо). 

Как видно из технического паспорта на жилой дом в 

<

адрес> дом имеет общую площадь 82 кв.м., состоит из двух квартир.

Из архивных справок Архивного отдела Администрации Кашинского городского округа от 06.02.2024 года № 125 и от 06.02.2024 года № 126 видно, что в похозяйственной книге 

<

адрес> за 1976-2015 гг. значится хозяйство ФИО2. В графе «Адрес хозяйства» имеется запись: «д

<

адрес>». В разделе «1. Список членов семьи» имеются записи: ФИО2-ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, Г.В.Н- ДД.ММ.ГГГГ. рождения, жена. В разделе «III. Жилой фонд» имеются записи: Общие сведения (дом, коттедж, квартира) – квартира в доме, в сроке «владелец дома (квартиры) (физическое, юридическое лицо)-«Г.В.Н в строке «документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования (наименование документа, №, дата)»- записей нет, в строке «место постоянного жительства (регистрации, прописки)»- «

<

адрес>», год постройки - 1978, в строке «число комнат» - «2», в строке «число этажей» - «1».

Похозяйственные книги Булатовского сельского поселения Кашинского района Тверской области с 2016 г. на хранение в архив не поступали.

В соответствии с архивной справкой от 06.02.2024 года № 127 в документах колхоза «Красная Звезда» данных о приеме на работу, предоставлении жилья ФИО2, Г.В.Н. не обнаружено. На основании протокола общих собраний членов колхоза «Красная Звезда» Кашинского района № 1 от 11 февраля 1980 года Г.В.Н. и ФИО2 были приняты в члены колхоза. Документы колхоза «Красная Звезда» Кашинского района Тверской области с 1990 года на хранение в архив не поступали. 

Копией свидетельства о смерти 

<

...> от 01.06.2022 года подтверждено, что Г.В.Н умерла ДД.ММ.ГГГГ года. 

Согласно пункта 1 статьи 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 

Пунктом 1 статьи 39 СК РФ установлено, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 

Поскольку спорный жилой дом (1/2 доля жилого дома) был приобретен Г.В.Н в период брака с ФИО2 (брак заключен ДД.ММ.ГГГГ года), следовательно, их доли в праве на эту 1/2 долю жилого дома в силу закона равны, и действительно ФИО2 принадлежит 1/4 доля в праве совместной собственности на жилой дом общей площадью 82 кв.м., инвентарный номер 3-15, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно пункту 2 статьи 34 СК РФ, к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Таким образом, принадлежащая Г.В.Н. 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> входит в состав ее наследства и наследуется на общих основаниях, установленных ГК РФ. 

В соответствии со ст.209 ГК РФсобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 2 статьи218 ГК РФправо собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходитпонаследствук другим лицам в соответствии с завещанием илизаконом.

Как уже указано выше в настоящем решении суда, в соответствии со статьей 1111 ГК РФнаследованиеосуществляется по завещанию ипозакону,при этом в силу статьи 1112 ГК РФв составнаследствавходят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследствавещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1142 ГК РФнаследниками первой очередипозакону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п. 1 ст.1152 ГК РФдля приобретениянаследстванаследник должен егопринять. Порядок принятия наследства установлен статьей 1153 ГК РФ, согласно которой принятиенаследстваосуществляется подачей по месту открытиянаследстванотариусу или уполномоченному в соответствии сзакономвыдавать свидетельства о праве нанаследство должностному лицу заявления наследника о принятиинаследствалибо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве нанаследство. 

Признаётся, пока не доказано иное, что наследникпринялнаследство, если он совершил действия, свидетельствующие офактическомпринятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управлениенаследственнымимуществом; принял меры посохранению наследственногоимущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 1 ст.1154 ГК РФнаследствоможет бытьпринятов течение шести месяцев со дня открытиянаследства.

Судом установлено, что согласно свидетельства о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2 и С.В.Н вступили в брак, после заключения брака жене присвоена фамилии- Г. В соответствии со свидетельством о рождении ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приходится сыном ФИО2 и ФИО8 о рождении ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения подтверждается, что она приходится дочерью ФИО2 и В.Н. В результате заключения брака с Б.Н.В ей была присвоена фамилия мужа - ФИО4, что подтверждено свидетельством о заключении брака 

<

...>. 

ДД.ММ.ГГГГ года Г.В.Н умерла, не оставив завещания, отсюда ее наследником первой очереди по закону является супруг - ФИО2 и сын ФИО3. 

Судом в судебном заседании, бесспорно установлено, что истец ФИО2 являющийся наследником первой очереди по закону после смерти своей супруги Г.В.Н фактически принял спорное наследственное имущество, а именно: он вступил в фактическое владение 1/4 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, оплачивает необходимые коммунальные платежи, что подтверждается соответствующими платежными документами, несет расходы по содержанию спорного наследственного имущества, при этом добытые в судебном заседании доказательства подтверждают, что в состав наследственного имущества Г.В.Н. действительно входит принадлежащая ей при жизни на праве собственности 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>

Сын истца - ФИО3 и дочь - ФИО4, одновременно представитель истца по доверенности, с исковыми требованиями согласились, указали, что на наследственное имущество после смерти матери- Г.В.Н. не претендуют. Иных наследников не имеется. 

Как следует из сведений, предоставленных из ЕГРН, правообладатели на спорное недвижимое имущество не зарегистрированы, следовательно, права иных лиц настоящим решением суда не затрагиваются. 

В соответствии со статьей 1 Закона Тверской области от 7 апреля 2018 года № 16-ЗО «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав территории муниципального образования Тверской области «ФИО1 район», путем объединения поселений и создании вновь образованного городского поселения с наделением его статусом городского округа и внесении изменений в отдельные законы Тверской области», вступившего в силу 19 апреля 2018 года муниципальные образования Тверской области, входящие в состав территории муниципального образования «ФИО1 район»: преобразованы путем объединения, не влекущего изменения границ иных муниципальных образований, во вновь образованное муниципальное образование - городское поселение, с наделением его статусом городского округа, с наименованием ФИО1 городской округ Тверской области в связи с чем, изменился адрес спорных объектов недвижимости, которым после преобразования муниципальных образований присвоен адрес: 

<

адрес>. 

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия признания иска ответчику понятны, что подтверждено им в поданном в суд заявлении, в связи с чем, признание иска ответчиком, принимается судом, а заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. Судом установлено, что ФИО2 и Г.В.Н. при жизни Г.В.Н принадлежало спорное недвижимое имущество на праве совместной собственности, их доли в праве на это имущество – 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 82 кв.м., расположенный по адресу : 

<

адрес> равны. ФИО2 в установленном законом порядке фактически принял это наследство после смерти своей супруги, права иных лиц настоящим решением суда не затрагиваются, поэтому суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу пп.3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

В соответствии с п.5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

На основании приведённых норм права настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на спорное недвижимое имущество. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 к колхозу «Красная Звезда» (ИНН 

<

***> КПП 690901001) о признании имущества совместно нажитым и о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 82 кв.м., инвентарный номер 3-15, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, совместно нажитым имуществом супругов ФИО2 и Г.В.Н определив их доли равными - по 1/4 доле в этой 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом за каждым. 

Признать за ФИО2 ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан 

<

данные изъяты>, ИНН № право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 82 кв.м.. с кадастровым номером №, инвентарный номер 3-15, расположенный по адресу: 

<

адрес>, как долю супруга в совместно нажитым имуществе. 

Признать за ФИО2 ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан 

<

данные изъяты> ИНН №) право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 82 кв.м.. с кадастровым номером №, инвентарный номер 3-15, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти Г.В.Н, умершей ДД.ММ.ГГГГ года. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через ФИО1 межрайонный суд Тверской области. 

Судья: