Решение

Именем Российской федерации

21 мая 2018 года

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сидорова П.А.,

при секретаре Манягиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3329/18 по иску ООО «Синара» к ФИО1 о взыскании задолженности, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчице о взыскании задолженность за увеличение площади квартиры в размере 61 089 рублей, неустойку в размере 16 446 рублей 18 коп., государственную пошлину – 2032 рублей 67 коп.

В обоснование иска истец указал, что согласно п.3.8 заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве жилого дома № 

<

номер> от 

<

дата>. после окончания строительства многоквартирного дома органами БТИ проводится первичная техническая инвентаризация и, в результате фактических обмеров оформляется технический паспорт на многоквартирный дом. Стороны согласились с тем, что если общая площадь квартиры будет отличаться от указанной в паспорте, то цена договора будет увеличена либо уменьшена пропорционально изменению ее общей площади. До момента приема объекта долевого строительства по акту приема-передачи, участник обязан оплатить цену договора в полном объеме, включая денежные средства за дополнительную площадь, исходя из цены за 1 кв.м. площади объекта долевого строительства, указанной в п. 3.1 договора. Уведомление об изменении цены договора застройщик направляет участнику по почте заказным письмом или вручает лично под роспись в течении 10 рабочих дней с даты получения паспорта, но не позднее направления участнику уведомления о готовности объекта долевого строительства к передаче. Участник доплачивает застройщику денежные средства в течении пятнадцати календарных дней с момента получения участником уведомления об изменении цены договора. После проведенных обмеров БТИ, был получен технический паспорт на многоэтажный жилой дом, ООО «СИНАРА» направило в адрес ФИО1 уведомление 

<

номер> от 

<

дата>. о том, что цена договора после обмеров БТИ составляет 6 385 952 рубля, участнику долевого строительства необходимо доплатить застройщику денежные средства в размере 61 089 рублей в течении пятнадцати календарных дней, поскольку площадь объекта увеличилась на 1,4 кв.м., но до настоящего времени деньги не оплачены и истец был вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчица в судебном заседании возражала относительно заявленных требований, просила в иске отказать, в случае его удовлетворения, применить ст.333 ГК РФ, уменьшив размер неустойки. 

Суд, выслушав стороны, проверив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 

<

дата> между ООО «Синара» и ФИО1 был заключен договор 

<

номер>/Р-З участия в долевом строительстве жилого дома. В соответствии с договором застройщик обязуется с привлечением третьих лиц, в предусмотренный договором срок, построить (создать) многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать участнику объект долевого строительства, а участник обязуется его принять, уплатив обусловленную договором цену. Объектом долевого строительства в многоквартирном доме является четырехкомнатная квартира № 

<

номер>, площадью 134,5 кв.м.

В соответствии с п. 3.1. договора, цена настоящего договора, подлежащая уплате участником, определяется как произведение общей площади объекта долевого строительства, на цену 1 кв.м. площади объекта долевого строительства, и составляет 6 324 863 рублей. 

Цена 1 кв.м. площади объекта долевого строительства составляет 47 025 рублей.

Согласно п. 3.2. Договора цена договора является фиксированной и может быть увеличена или уменьшена пропорционально изменению площади объекта долевого строительства согласно условиям, п. 3.8. Договора. При этом цена 1 кв.м. площади объекта долевого строительства, указанная в п. 3.1. изменению не подлежит.

В силу п. 3.8. договора после окончания строительства многоквартирного дома государственным органом технической инвентаризации (БТИ) проводится первичная техническая инвентаризация и, в результате фактических обмеров, оформляется технический паспорт на многоквартирный дом. Стороны согласились с тем, что если общая площадь объекта долевого строительства, указанная в п. 2.2. договора будет отличаться от указанной в паспорте, то цена договора будет увеличена/уменьшена пропорционально изменению общей площади объекта долевого строительства, исходя из цены 1 кв.м. площади объекта долевого строительства, указанной в п. 3.1. договора.

Если общая площадь объекта долевого строительства, определенная по окончании строительства многоквартирного дома на основании фактических обмеров, проведенных БТИ и оформленных техническим паспортом на многоквартирный дом, окажется больше общей площади долевого строительства, указанной в п. 2.2. договора, цена договора пропорционально увеличивается. 

До момента приема объекта долевого строительства по акту приема-передачи, участник обязан оплатить цену договора в полном объеме, включая денежные средства за дополнительную площадь, исходя из цены за 1 кв.м. площади объекта долевого строительства, указанной в п. 3.1. договора.

Уведомление об изменении цены договора застройщик направляет участнику по почте заказным письмом или вручает лично под роспись в течении 10 рабочих дней с даты получения паспорта, но не позднее направления участнику уведомления о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Участник доплачивает застройщику денежные средства в течении пятнадцати календарных дней с момента получения участником уведомления об изменении цены договора.

Согласно уведомлению 

<

номер> от 

<

дата> в адрес ФИО1, ООО «СИНАРА» уведомило о переносе сроков завершения строительства и ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию: срок завершения строительства дома - I квартал 

<

дата> года, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта в установленном градостроительным законодательством порядке - II квартал 

<

дата> года. Застройщик обязуется передать участнику объект долевого строительства в течении семи календарных месяцев, исчисляемых с 

<

дата>. При этом застройщик в любом случае обязан передать объект долевого строительства в течении четырех месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию, даже если не истек установленный договором (с учетом изменений) срок передачи объекта долевого строительства. Уведомление получено адресатом 

<

дата>.

После проведенных обмеров БТИ, был получен технический паспорт на многоэтажный жилой дом, ООО «СИНАРА» направило в адрес ФИО1 уведомление 

<

номер> от 

<

дата>. о том, что цена договора после обмеров БТИ составляет 6 385 952 рубля, участнику долевого строительства необходимо доплатить застройщику денежные средства в размере 61 089 рублей в течении пятнадцати календарных дней, поскольку площадь объекта увеличилась на 1,4 кв.м., уведомление получено участником 

<

дата>., что подтверждается уведомлением о вручении.

<

дата> в адрес ФИО1 направлено уведомление 

<

номер> в дополнение к уведомлению о переносе сроков, участникам было направлено дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений в договор участия в долевом строительстве жилого дома, которое ей получено.

Ответчик выразил свое согласие на внесение изменений и дополнений в договор участия в долевом строительстве, направив соответствующее CMC на указанный в письме номер, а также направив подписанное соглашение в адрес Истца.

<

дата> ФИО1 был направлен ответ на вышеуказанную претензию, также повторно предложено произвести доплату за дополнительные метры, в соответствии с п. 3.8. Договора.

Однако, ФИО1 доплату за дополнительные метры до настоящего времени не произвела, в связи с чем иск о взыскании задолженности в размере 61 089 рублей подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 12 Закона №214-ФЗ предусмотрено, что обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Исходя из условий договора следует, что стороны, определяя стоимость договора, согласовали его условия, при которых данная стоимость рассчитывается исходя из общей площади квартиры, и может быть изменена в случае изменения площади, а также согласован порядок расчета такой стоимости, что не противоречит положениям ст. 421 ГК РФ.

В соответствии со ст. 10 Закона №214-ФЗ и п. 10.2 Договора предусмотрено, что в случае нарушения срока внесения платежа Участник уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

ФИО1 обязана была произвести доплату за дополнительные метры в течении пятнадцати календарных дней с момента получения уведомления, участником уведомление получено 

<

дата>., следовательно, доплата должна быть произведена не позднее 

<

дата>.

В соответствии с п. 13.2. Договора, в случае нарушения участником обязательств по оплате Цены договора, участник оплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно расчета неустойка составляет 16 446, 18 рублей (л.д.20).

В судебном заседании ответчик просил снизить размер неустойки.

Требование представителя ответчика о применении положений ст.333 ГК РФ подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п.2 Определения от 21 декабря 2000 г. 

<

номер>, положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст.333 ГУ РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела. Определение наличия или отсутствия оснований для снижения заявленного истцом размера неустойки является обязанностью суда и должно быть произведено как при наличии заявления ответчика о применении положений ст.333 ГК РФ, так и при отсутствии такого заявления. При этом, судом принимается во внимание, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

С учетом характера и длительности нарушения исполнения обязательства по оплате дополнительных квадратных метров, суд считает возможным уменьшить размер неустойки и взыскать в пользу истца неустойку в размере 3 000 рублей. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Оплата государственной пошлины в размере 2032,67 рублей подтверждается платежным поручением и подлежит взысканию с ответчика.

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Синара» задолженность за увеличение площади в размере 61 089 рублей, неустойку в размере 3 000 рублей, государственную пошлину – 2032 рублей 67 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья П.А. Сидоров

В окончательном виде решение изготовлено 21.05.2018 года