УИД 55RS0033-01-2019-000798-61

2-581/2019 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2019 года р.п. Таврическое

Таврический районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Гартунг Н.И., при секретаре Обходской Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО7 к Администрации Ленинского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области, ФИО8, ФИО9 о признании права общей долевой собственности на земельный участок и квартиру в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО4 и ФИО7 обратились в суд с иском к Администрации Ленинского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области, ФИО8, ФИО9 о признании права общей долевой собственности на земельный участок и квартиру в порядке наследования в котором просили признать за ними, право собственности общей долевой собственности на жилую квартиру площадью 53,7 кв.м. и земельный участок площадью 1754 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, а также денежные вклады и компенсации в порядке наследования после смерти отца КМЕ умершего ДД.ММ.ГГГГ и брата КВМ умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Представитель истцов адвокат Белинская А.В. в судебном заседании поддержала исковые требования, указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец её доверителей, КМЕ, ДД.ММ.ГГГГ умер их брат КВМ. После их смерти осталось наследственное имущество в виде ? доли в квартире, общей площадью 53,7 кв.м. с кадастровым номером № расположенной по адресу 

<

адрес>. Нотариус в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию отказал в связи с пропуском срока на принятие наследства. Фактически истцы приняли наследство, несут текущие расходы по содержанию наследственного имущества. Кроме того квартира расположена на земельном участке площадью 1754 кв.м., который принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования КМЕ., при жизни свое право собственности на данный участок не оформил. Соседний земельный участок, под квартирой № сформирован поставлен на кадастровый учет. Квартиры № и № представляют собой части одного жилого дома двухквартирного дома, каждая располагается на обособленном земельном участке, имеет выход только на него. Помещений общего пользования жилой дом не имеет. На протяжении всего времени истцы добросовестно владеют и пользуются жилым помещением, а также несут расходы на содержание жилья, производят текущий и капитальный ремонт, оплачивают необходимые коммунальные и налоговые платежи, зарегистрированы по данному адресу. Просила признать право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО7 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилую квартиру общей площадью 53,7 кв.м. с кадастровым номером № в равных долях по ? доли расположенную по адресу 

<

адрес> д. Черниговка 

<

адрес>, в порядке наследования, после смерти отца КМЕ и брата КВМ. А также признать право общей долевой собственности истцов на земельный участок площадью 1754 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратив право бессрочного постоянного пользования КМЕ. От поддержания исковых требований в части денежных вкладов и компенсаций отказалась, так как после смерти отца истцы получили денежные средства в порядке наследования, а после смерти брата вкладов и компенсаций не установлено.

Истцы ФИО4 и ФИО7 в судебном заседании не участвовали, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО8 и ФИО9. в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще, письменно не возражала против удовлетворения заявленных требований, указали что действительно дом является двухквартирным, но квартиры изолированы друг от друга, каждая находится на своем земельном участке и общая у них только одна стена, общих коммуникаций нет. 

Представитель администрации Ленинского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще о причинах не явки суд не известил, отзыва на иск не представил. 

Представитель третьего лица управления имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал.

Третьи лица ФИО10 и ФИО11 в судебном заседании не участвовали, письменно просили дело рассмотреть в их отсутствие, заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить, указали, что на наследство не претендуют.

Представители третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Федеральной кадастровой палаты в судебном заседании участия не принимал, о дне судебного заседания извещался надлежащим образом, в письменном отзыве требования в части признания права собственности на земельный участок не поддержали, указали, что дом является многоквартирным и земельным законодательством не предусмотрено оформление земельного участка в индивидуальную собственность. 

Изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему:

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно свидетельства о смерти КРМ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о смерти КМЕ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ года

Из свидетельства о заключении брака следует, что КМЕ и СРМ ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после заключения брака мужу и жене присвоены фамилии К-вы.

В соответствии с актовой записью о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ КВМ родился ДД.ММ.ГГГГ, отцом указан Квасков КМЕ, матерью КРМ.

Согласно свидетельства о смерти КВМ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со свидетельством о рождении и актовой записью Квасков НМ родился ДД.ММ.ГГГГ, отцом указан КМЕ, матерью ФИО3.

В соответствии со свидетельством о рождении и актовой записью ФИО6 родился ДД.ММ.ГГГГ, отцом указан ФИО1, матерью КРМ.

В соответствии с актовой записью о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ КАМ родился ДД.ММ.ГГГГ, отцом указан КМЕ, матерью КРМ.

Согласно свидетельства о смерти КАМ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с актовой записью о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ КАМ родился ДД.ММ.ГГГГ, отцом указан КМЕ, матерью КРМ.

Согласно свидетельства о смерти КАМ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со свидетельством о рождении и актовой записью Квасков ММ родился ДД.ММ.ГГГГ, отцом указан КМЕ, матерью КРМ.

В соответствии со свидетельством о рождении и актовой записью Квасков СМ родился ДД.ММ.ГГГГ, отцом указан Квасков КМЕ, матерью КРМ.

Согласно справок нотариусов нотариального округа Таврического район Омской области МИБ. и КАА наследственные дела после смерти ФИО3 и ФИО2 не заводилось. 

В соответствии с наследственным делом № открывшееся после смерти КМЕ, умершего ДД.ММ.ГГГГ наследниками принявшими наследство являются сыновья Квасков НМ, КВМ. Иные наследники к нотариусу не обращались в права наследования не вступали. Выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады и компенсации ФИО4 и ФИО7 по ? доли.

Из справки выданной администрацией Ленинского сельского поселения КМЕ, умерший ДД.ММ.ГГГГ на день смерти проживал и был зарегистрирован 

<

адрес> проживал с сыновьями ФИО4, КВМ

Из справки выданной администрацией Ленинского сельского поселения КВМ, умерший ДД.ММ.ГГГГ на день смерти проживал без регистрации 

<

адрес> братьями ФИО4, ФИО7.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании абз. 1 п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст.1115 ГК РФ, последнее место жительства является местом открытия наследства. 

Согласно ч.2 ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось.

К материалам дела приобщена копия договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключенные между совхозом Ленинский и КВМ, ФИО5, ФИО6 и ФИО2, данный договор зарегистрирован в администрации Ленинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ году. Эти обстоятельства подтверждаются справкой Ленинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ № Ленинского сельского поселения Таврического муниципального района 

<

адрес> следует, что квартире принадлежащей КМЕ, ФИО5, ФИО6 и ФИО2 на основании постановления Главы администрации Ленинского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес 

<

адрес> 

<

адрес>.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилая квартира общей площадью 53,7 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № стоит на кадастровом учете, право собственности не оформлено.

Фактически Квасков НМ, Квасков ВМ приняли наследство после смерти отца и брата поскольку, они до настоящего времени проживают в данной квартире, оплачивают коммунальные платежи, содержат квартиру, производят оплату налогов. 

Пленум Верховного Суда РФ в п.36 постановления от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснил, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства. В силу ч.1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п.34 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

КМЕ умер ДД.ММ.ГГГГ, КВМ умер ДД.ММ.ГГГГ следовательно, на день подачи искового заявления прошло более 6 месяцев. Иные наследники, принявшие наследство не установлены. Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" «При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

На основании изложенного, суд считает возможным признать право общей долевой собственности ФИО4, ФИО7 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилую квартиру общей площадью 53,7 кв.м. с кадастровым номером № в равных долях по ? доли расположенную по адресу 

<

адрес>, в порядке наследования, после смерти отца КМЕ и брата КВМ, так как иные наследники своих прав на наследство не заявили.

При решении вопроса о признании за истцами права собственности на земельный участок суд приходит к следующему: 

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользоваться предоставленным таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.

Согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, КМЕ предоставлен земельный участок площадью 0,26 га для ведения подворного хозяйства в бессрочное постоянное пользование.

Так из выписки из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем земельного участка площадью 1754 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> на основании свидетельство о праве бессрочного пользования землей является КМЕ. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Постановления Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 16-П, до 1990 года в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянное (бессрочное) пользование, что имело целью гарантировать им устойчивость прав на землю и находящуюся на ней другую недвижимость. Признание за домовладельцем - пользователем земельного участка, на котором расположено домовладение, права постоянного (бессрочного) пользования этим земельным участком как своим имуществом исключало произвольное распоряжение им со стороны каких-либо иных субъектов права.

Участвующая в судебном заседании представитель истцов Белинская А.В. указала, что жилой дом представляют собой части одного жилого дома двухквартирного дома, каждая располагается на обособленном земельном участке, имеет выход только на него. Помещений общего пользования жилой дом не имеет. Кроме того им было отказано в оформлении земельного участка в связи с тем, что дом является многоквартирным. 

Из ответа комитета по делам градостроительства, архитектуры и жилищно-коммунального комплекса следует, что в результате проведенных визуальных обследований жилых помещений выявлено, что данные помещения имею признаки дома блокированной жилой застройки.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу.

Указанные выше особенности правого режима земельного участка обусловлены объективными обстоятельствами: множественностью пользователей земельным участком, включая как собственников жилых помещений, так и членов их семей, переменой состава этих лиц при переходе права собственности на жилые помещения, невозможностью как правило, выделения каждому из сособственников соответствующей обособленной части земельного участка, отсутствием вследствие этого сложившегося порядка пользования обособленными частями земельного участка, необходимостью доступа каждого из указанных лиц к объектам общего имущества, расположенным на этом участке и т.д. 

Между тем, как следует из материалов дела, дом расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> является одноэтажным, состоит из двух квартир, предназначенных для проживания одной семьи, имеющих общую стену без проемов между квартирами, каждая из которых расположена соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход на него.

Исходя из технической документации на жилой дом, общих помещений, не являющимися частями квартир и предназначенных для обслуживания более одной квартиры в данном доме, не имеется.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

С учетом того, что квартира, принадлежащая истцам на праве собственности, находится в доме блокированной застройки, соответственно, каждый блок (квартира) такого дома, располагается на отдельном земельном участке, каждый из которых сформирован и имеет отдельный кадастровый номер, а участок, на котором находиться весь дом, не принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в доме.

Как пояснил в судебном заседании представитель истцов общих инженерных коммуникаций в доме не имеется. Отопление, водоснабжение в каждой из двух квартир осуществляется индивидуально. Прилегающий к квартирам земельный участок разделен забором. Такой порядок пользования земельным участком был при заселении заявителями в квартиры в указанном доме и сохраняется до настоящего времени, более 20 лет. В материалах дела отсутствуют документы о многоквартирности жилого дома с общей территорией.

В соответствии с п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение названного земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно п. 3 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшего на момент возникновения правоотношений) в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Исходя из смысла приведенных норм содержащиеся в них предписания относятся к зданиям, расположенным на неделимом земельном участке.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Обстоятельств, свидетельствующих о неделимости земельного участка, по делу не имеется. Напротив, земельные участки, прилегающие к каждой из квартир дома расположенного по адресу: 

<

адрес> используются собственникам жилых помещений автономно, такой порядок пользования существует на протяжении значительного периода времени.

Как установлено ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду (п. 1); предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно, в случаях, предусмотренных данным Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пункт 2).

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

На основании выше изложенного суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд считает возможным признать право общей долевой собственности ФИО4, ФИО7 на земельный участок площадью 1754 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратив право бессрочного постоянного пользования КМЕ.

Право собственности на недвижимое имущество, установленное судом, подлежит государственной регистрации.

руководствуясь ст. 198, 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать право общей долевой собственности ФИО4, ФИО7 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилую квартиру общей площадью 53,7 кв.м. с кадастровым номером № в равных долях по ? доли расположенную по адресу 

<

адрес>, в порядке наследования, после смерти отца КМЕ и брата КВМ.

Признать право общей долевой собственности ФИО4, ФИО7 на земельный участок площадью 1754 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратив право бессрочного постоянного пользования КМЕ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд путем принесения в канцелярию Таврического районного суда Омской области в месячный срок с момента изготовления полного текста решения.

Мотивированное решение изготовлено 26.09.2019 года

Судья: Н.И. Гартунг