Дело № 2-34/2024

УИД 59RS0014-01-2023-001520-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2024 года г. Верещагино Пермский край 

Верещагинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Филиппенко Р.М., при секретаре судебного заседания Шалимовой А.В.,

представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности №5 от 09.01.2024, представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности №2 от 09.01.2024, представителя третьего лица ФИО4- ФИО8, действующей на основании доверенности от 27.06.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Верещагинского городского округа Пермского края к Управлению имущественных, земельных и градостроительных отношений администрации Верещагинского городского округа Пермского края о признании договора не действующим,

установил:

Администрация Верещагинского городского округа Пермского края обратилась в суд с иском к Управлению имущественных, земельных и градостроительных отношений администрации Верещагинского городского округа Пермского края о признании недействующим договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, рядом с домом №, кадастровый № с разрешенным использованием – для ведения огородничества.

В обоснование заявленных требований указано, что между администрацией Верещагинского муниципального района Пермского края и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому, ей был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, рядом с домом №, для ведения огородничества. Указанный договор аренды был заключен сроком на 3 года - до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., скончалась ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в настоящее время не возможно расторгнуть данный договор по соглашению сторон. До настоящего времени наследники ФИО1 по вопросу оформления прав на земельный участок в администрацию Верещагинского городского округа не обращались. Таким образом, право аренды по договору от ДД.ММ.ГГГГ № не может быть переоформлено на иное лицо. Просит суд признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, рядом с домом №, для ведения огородничества, заключенный между администрацией Верещагинского муниципального района 

<

адрес> и ФИО1 не действующим.

Определением Верещагинского районного суда Пермского каря от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, были привлечены ФИО4, ФИО9.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении требований настаивает.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась.

Представитель третьего лица ФИО4- ФИО8 в судебном заседании пояснила, что ФИО6, обращалась в администрацию, ей был направлен ответ о том, что составление договора аренды не предоставляется возможным, нужно обратиться к нотариусу о принятии наследства, либо ждать пока истечет срок аренды. На сегодняшний день им земля не нужна. С требованиями она согласна.

Третьи лица ФИО9 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещалась надлежащим образом.

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, пришел к следующему выводу. 

Пунктами 1-3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Частью 1 статьи 46 ЗК РФ определено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Статьей 407 ГК РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В силу ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Статьей 450 ГК РФ определено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.3). Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.4).

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу ст. 309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Верещагинского муниципального района Пермского края и ФИО10 заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого арендатору предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 93 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, рядом с домом №, вид разрешенного использования: для ведения огородничества. Срок договора аренды участка установлен на 3 года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу п.4.1 договора арендная плата, действующая в течение 2017 года, устанавливается в размере, указанном в приложении № 2 к договору в сумме 2 рубля 17 копеек и исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ, а в дальнейшем - в размере, указанном в уведомлении арендатору о расчете арендной платы в соответствии с п.4.4 договора, то есть арендодатель уведомляет арендатора об изменении арендной платы официальным извещением с указанием реквизитов для перечисления денежных средств. В случае неполучения уведомления до 1 июня каждого финансового года арендатор обращается в адрес арендодателя самостоятельно. Неполучение арендатором уведомления о расчете арендной платы не является основанием невнесения арендной платы (п.4.5). Арендатор обязался по условиям договора после окончания срока действия договора оформить право пользования земельным участком в соответствии с действующим законодательством или сдать его по акту приема-передачи арендодателю (п.3.1). В случае если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора и при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях и на неопределенный срок (п.5.3) (л.д. 7-9).

Расчетом аренды на 2017 год установлен размер годовой арендной платы – 254,11 рубля, размер арендной платы в текущем году с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2,17 рубля. Срок оплаты не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 39,40).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ отдела ЗАГС администрацией Верещагинского муниципального района Пермского края (л.д.21).

На основании ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По данным отдела ЗАГС администрации Верещагинского городского округа Пермского края ФИО1 состояла в браке с ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. От брака имеют двух дочерей: ФИО17 (ФИО11, ФИО5) ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ и ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. У ФИО15 имеется дочь ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно сведений предоставленных нотариусом Верещагинского нотариального округа ФИО13, наследниками после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, являются: дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - наследство приняла, внучка по праву представления ФИО9, мать которой ФИО5 являлась дочерью наследодателя, умерла ДД.ММ.ГГГГ - заявления от наследника не поступало. Сведений о других наследниках в деле не имеется. Наследственное имущество состоит из:

1. Прав на денежные средства, размещенные на вкладе, хранящемся в ПАО Сбербанк Волго-Вятский банк подразделении № по счету №.8ДД.ММ.ГГГГ.4982797;

2. Компенсаций к денежным вкладам, хранившимся в ПАО Сбербанк Волго - Вятский банк подразделении № по счетам №, №. Компенсации на оплату ритуальных услуг в размере 6000-00 (шести тысяч рублей 00 коп.).

3. Земельного участка с кадастровым № мерою 597 кв.м., находящегося в 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Авторемонтник», участок №.

Также в заявлении о принятии наследства указано - право требования из договора № аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Верещагинского муниципального района 

<

адрес> и ФИО1 сроком на три года до ДД.ММ.ГГГГ, - документы не были представлены. Сведений о другом имуществе в деле не имеется (л.д.30).

По истечении срока действия договора аренды право пользования земельным участком в соответствии с действующим законодательством наследник не оформил.

Принимая во внимание указанные обстоятельства дела, согласие ответчика, представителя третьего лица с исковыми требованиями, суд приходит к выводу об удовлетворении требований администрации Верещагинского городского округа о прекращении права аренды земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Прекратить право по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, рядом с домом №, общей площадью 93 кв.м, разрешенный вид использования - земли населенных пунктов для ведения огородничества.

Решение является основанием для снятия обременения в виде аренды земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25 января 2024 года

Судья Р.М. Филиппенко