Дело № 2-580/2018 10 июля 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга в составе 

председательствующего судьи Богдановой Н.Л.,

при секретаре Ядрошниковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Фаворит» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Фаворит» обратилось в суд с иском о взыскании со ФИО1 задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.01.2015 по 31.12.2017 в сумме 439 585,42 руб., указав, что с 28.12.2015 ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также с 10.02.2016 двух парковочных мест, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В многоквартирном доме создано ТСЖ «Фаворит». ФИО1 длительное время не оплачивает расходы за нежилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Фаворит» ФИО2 иск поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, доказательств уважительности причин неявки суду не представил.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 30.11.2015, двух парковочных мест, расположенных по адресу: 

<

адрес> на основании договоров о долевом участии от 22.10.2007 № М-Б95/2007 и 28.12.2006 № М-Б82\2006, актов приема-передачи от 23.08.2008, 03.10.2011 (л.д. 8-10).

Решением общего собрания членов ТСЖ «Фаворит» от 22.06.2014 утверждено положение о резервном фонде, смета доходов и расходов ТСЖ на 2014г. АУР - 6,21 руб. за 1 кв.м, охрана - 12,11 руб., уборка лестниц - 11,19 руб., уборка паркингов - 16,24 руб., уборка придомовой территории - 4,74 руб., вывоз мусора - 1,50 руб., текущий ремонт общего имущества - 5,08 руб., техническое обслуживание - зданий - 15,10 руб., лифты (ТО и ремонт) - 4, 01 руб., ТО системы водоочистки - 1,24 руб., материальное обеспечение - 1,60 руб., резервный фонд - 10 руб., расходы на содержание ТСЖ - 8,47 руб., коммунальные услуги - по тарифам, утвержденным Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга (л.д. 58-65).

Решением общего собрания членов ТСЖ «Фаворит» от 05.05.2015 утверждена смета доходов и расходов ТСЖ на 2015г. АУР - 10,41 руб. за 1 кв.м, охрана - 12,48 руб., уборка МОП и лестниц - 10,95 руб., уборка паркингов - 13,95 руб., уборка придомовой территории - 4,56 руб., вывоз ТБО - 1 руб., текущий ремонт общего имущества - 5,08 руб., техническое обслуживание зданий - 14,10 руб., лифт - 2,88 руб., водоочистка - 1,05 руб., материальное обеспечение - 1061 руб., резервный фонд - 10 руб., расходы на содержание ТСЖ - 0,46 руб. (л.д. 66-69).

Решением общего собрания членов ТСЖ «Фаворит» от 21.12.2015 утверждена смета доходов и расходов ТСЖ на 2016г. АУР - 12,53 руб. за 1 кв.м, охрана - 12,52 руб., уборка лестниц - 13,50 руб., уборка паркингов - 17,93 руб., содержание придомовой территории - 7,63 руб., вывоз мусора - 1,07 руб., текущий ремонт общего имущества - 6,17 руб., техническое обслуживание зданий - 18,43 руб., лифты (ТО, ежегодная диагностика, обяз. страхование, лифтсвязь) - 3,16 руб., ТО системы водоочистки - 1,38 руб., материальное обеспечение - 2,78 руб., резервный фонд - 10 руб., расходы на содержание ТСЖ - 0,46 руб., коммунальные услуги - по тарифам, утвержденным Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга (л.д. 37-42).

Решением общего собрания членов ТСЖ «Фаворит» от 16.03.2017 утверждена смета доходов и расходов ТСЖ на 2017г. АУР - 12,98 руб. за 1 кв.м, охрана - 13,34 руб., уборка лестниц -13,13 руб., уборка паркингов - 17,93 руб., содержание придомовой территории - 7,66 руб., вывоз мусора - 1,07 руб., текущий ремонт общего имущества - 6,17 руб., техническое обслуживание зданий - 20,12 руб., лифты (ТО и ремонт) - 2,90 руб., ТО системы водоочистки - 0,73 руб., материальное обеспечение - 2,78 руб., резервный фонд - 10 руб., расходы на содержание ТСЖ - 0,46 руб., коммунальные услуги - по тарифам, утвержденным Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга (л.д. 43-48).

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из п. 1 и 2 ст. 153, п. 2 ч. 1 и ч. 4 ст. 154, ст. 155 Жилищного кодекса РФ следует, что с момента возникновения права собственности плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

За период с декабря 2015г. по декабрь 2017г, включительно у ответчика имеется задолженность по оплате за нежилое помещение: АУР - 22 188,86 руб. (декабрь 2015г. - 729,74 руб., январь 2016г. - декабрь 2016г. - 878,36 руб. ежемесячно, с января 2017г. по декабрь 2017г. - 909,90 руб. ежемесячно); охрана - 23 261,19 руб. (декабрь 2015г. - 875,55 руб., январь 2016г. - 877,65 руб., февраль 2016г. - декабрь 2017г. - 935,13 руб. ежемесячно); уборку придомовой территории - 13 181,04 руб. (декабрь 2015г. - 318,96 руб., январь 2016г. - декабрь 2016г. - 534,87 руб. ежемесячно, январь 2017г. - декабрь 2017г. - 536,97 руб. ежемесячно); вывоз ТБО - 1 870,34 руб. (декабрь 2015г. - 70,1 руб., январь 2016г. - декабрь 2017г. - 75,01 руб. ежемесячно); текущий ремонт - 10 736,59 руб. (декабрь 2015г. - 356,11 руб., январь 2016г. - декабрь 2017г. - 432,52 руб. ежемесячно); техническое обслуживание квартиры - 33 416,61 руб. (декабрь 2015г. - 988,41 руб., январь 2016г. - декабрь 2016г. - 1 291,94 руб. ежемесячно, январь 2017г. - декабрь 2017г. - 1 410,41 руб. ежемесячно); водоочистка - 1 848,54 руб. (декабрь 2015г. - 73,62 руб., январь 2016г. - декабрь 2016г. - 96,74 руб. ежемесячно, январь 2017г. - декабрь 2017г. - 51,17 руб. ежемесячно); материальное обеспечение - 4 789,98 руб. (декабрь 2015г. - 112,86 руб., январь 2016г. - декабрь 2017г. - 194,88 руб. ежемесячно); резервный фонд - 17 525 руб. (декабрь 2015г.- декабрь 2017г. - 701 руб. ежемесячно); расходы правления ТСЖ - 806,25 руб. (декабрь 2015г. - декабрь 2017г. - 32,25 руб. ежемесячно); мытье окон и витражей - 1 200 руб. (декабрь 2015г. - декабрь 2017г. - 48 руб. ежемесячно); мытье окон общего остекления - 333 руб. (декабрь 2015г. - декабрь 2017г. - 13,32 руб. ежемесячно); электроэнергия (день) - 14 278,46 руб. (декабрь 2015г. - 2 410,72 руб., январь 2016г. - 3 062,80 руб., февраль 2016г. - 2 704,65 руб., март 2016г. - 2 605,85 руб., апрель 2016г. - 2 899,78 руб., октябрь 2017г. - 594,66 руб.); электроэнергия (ночь) - 145,78 руб. (октябрь 2017г.); электроэнергия ОДН (день) - 8 549,19 руб. (декабрь 2015г. - 289,83 руб., январь 2016г. - 395,36 руб., февраль 2016г. - 299,97 руб., март 2016г. - 316,74 руб., апрель 2016г. - 345,96 руб., май 2016г. - 345,50 руб., июнь 2016г. - 395,03 руб., июль 2016г. - 354,60 руб., август 2016г. - 435,69 руб., сентябрь 2016г. - 352,86 руб., октябрь 2016г. - 331,81 руб., ноябрь 2016г. - 318,76 руб., декабрь 2016г. - 289,52 руб., январь 2017г. - 447,65 руб., февраль 2017г. - 368,89 руб., март 2017г. - 323,96 руб., апрель 2017г. - 340,78 руб., май 2017г. - 327,44 руб., июль 2017г. - 411,80 руб., август 2017г. - 437,06 руб., сентябрь 2017г. - 391,17 руб., октябрь 2017г. - 196,76 руб., ноябрь 2017г. - 571,18 руб., декабрь 2017г. - 260,87 руб.); электроэнергия ОДН (ночь) - 141,45 руб. (ноябрь 2017г.); отопление квартиры+МОП - 28 400,64 руб. (декабрь 2015г. - 1 334,53 руб., январь 2016г. - 2 936,98 руб., февраль 2016г. - 1 743,10 руб., март 2016г. - 1 771,23 руб., апрель 2016г. - 1 362,16 руб., май 2016г. - 285,66 руб., июнь 2016г. - 341,75 руб., сентябрь 2016г. - 622,22 руб., октябрь 2016г. - 1 630,91 руб., ноябрь 2016г. - 2 222,99 руб., декабрь 2016г. - 2 168,41 руб., январь 2017г. - 2 645,96 руб., февраль 2017г. - 1 907,03 руб., март 2017г. - 1 493,77 руб., апрель 2017г. - 1 215,65 руб., май 2017г. - 584,21 руб., август 2017г. - 440,76 руб., сентябрь 2017г. - 323,79 руб., октябрь 2017г. - 323,83 руб., ноябрь 2017г. - 1 240,91 руб., декабрь 2017г. - 1 804,79 руб.); ГВС - 4 012,17 руб. (декабрь 2015г. - 462,56 руб., январь 2016г. - 578,20 руб., февраль 2016г. - 231,28 руб., март 2016г. - 462,56 руб., апрель 2016г. - 346,92 руб., октябрь 2017г. - 1 801,94 руб., ноябрь 2017г. - 128,71 руб.); ГВС на ОДН - 265,80 руб. (декабрь 2015г. - 1,29 руб., январь 2016г. - 3,87 руб., февраль 2016г. - 2,58 руб., март 2016г. - 1,29 руб., апрель 2016г. - 2,58 руб., май 2016г. - июль 2016г. - 3,07 руб. ежемесячно, август 2016г. - 2,33 руб., октябрь 2016г. - 1 86,76 руб., ноябрь 2016г. - 1,53 руб., декабрь 2016г. - 2,581 руб., январь 2017г. - 2,82 руб., февраль 2017г. - 4,11 руб., март 2017г. - 4,67 руб., апрель 2017г. - июнь 2017г. - 2,58 руб. ежемесячно, июль 2017г. - 6,76 руб., август 2017г. - 6,67 руб., сентябрь 2017г. - 4,05 руб., октябрь 2017г. - 4,05 руб., ноябрь 2017г. - 5,41 руб., декабрь 2017г. - 5,41 руб.); ХВС – 1 421,64 руб. (декабрь 2015г. - 115,65 руб., январь 2016г. - 161,91 руб., февраль 2016г. - 161,91 руб., апрель 2016г. - 254,43 руб., октябрь 2017г. - 699,75 руб., ноябрь 2017г. - 27,99 руб.); ХВС на ОДН - 1 384,45 руб. (декабрь 2015г. - 31,58 руб., январь 2016г. - 65,21 руб., февраль 2016г. - 63,88 руб., март 2016г. - 47,85 руб., апрель 2016г. - 68,96 руб., май 2016г. - 78,32 руб., июнь 2016г. - 84,47 руб., июль 2016г. - 76,72 руб., август 2016г. - 75,50 руб., сентябрь 2016г. - 84,47 руб., октябрь 2016г. - 12,42 руб., ноябрь 2016г. - 66,42 руб., декабрь 2016г. - 62,27 руб., январь 2017г. - 61,88 руб., февраль 2017г. - 79,78 руб., март 2017г. - 65,47 руб., апрель 2017г. - 56,93 руб., май 2017г. - 55,59 руб., июнь 2017г. - 55,32 руб., июль 2017г. - 66,45 руб., август 2017г. - 64,98 руб., сентябрь 2017г. - 59,98 руб.); водоотведение - 2 201,85 руб. (декабрь 2015г. - 208,17 руб., январь 2016г. - 277,56 руб., февраль 2016г. - 208,17 руб., март 2016г. - 92,52 руб., апрель 2016г. - 323,82 руб.).

За период с января 2015г. по декабрь 2017г, включительно у ответчика имеется задолженность по оплате за паркинг: АУР - 30 180,43 руб. (январь 2015г. - 413,66 руб., февраль 2015г. - 757,68 руб., март 2015г. - ноябрь 2015г. - 724,95 руб. ежемесячно, декабрь 2015г. - 728,08 руб., январь 2016г. - 876,60 руб., февраль 2016г. - декабрь 2017г. - 907,82 руб. ежемесячно); охрана - 32 663,46 руб. (январь 2015г. - 759,08 руб., февраль 2015г. - апрель 2015г. - 869,11 руб. ежемесячно, май 2015г. - ноябрь 2015г. - 869,80 руб. ежемесячно, декабрь 2015г. - 873,55 руб., январь 2016г. - 875,90 руб., февраль 2016г. - декабрь 2017г. - 933 руб.); уборка - 41 861,86 руб. (январь 2015г. - 1 032,76 руб., февраль 2015г. - декабрь 2015г. - 975,66 руб. ежемесячно, январь 2016г. - 1 254,38 руб., февраль 2016г. - декабрь 2017г. - 1 254,02 руб. ежемесячно); уборка придомовой территории - 16 680,95 руб. (январь 2015г. - 323,13 руб., февраль 2015г. - апрель 2015г. - 317,56 руб. ежемесячно, май 2015г. - ноябрь 2015г. -318,25 руб. ежемесячно, декабрь 2015г. - 319,63 руб., январь 2016г. - декабрь 2017г. - 535,74 руб. ежемесячно); вывоз ТБО - 2 589,98 руб. (февраль 2015г. - 94,42 руб., март 2015г. - декабрь 2015г. - 64,94 руб. ежемесячно, январь 2016г. - декабрь 2017г. - 74,84 руб. ежемесячно); текущий ремонт -14 528,28 руб. (январь 2015г. - 278,56 руб., февраль 2015г. - ноябрь 2015г.- 353,77 руб. ежемесячно, декабрь 2015г. - 355,30 руб., январь 2016г. - декабрь 2017г. - 431,53 руб. ежемесячно); техническое обслуживание здания - 45 446,18 руб. (январь 2015г. - 986,10 руб., февраль 2015г. - ноябрь 2015г. - 981,92 руб. ежемесячно, декабрь 2015г. - 986,15 руб., январь 2016г. - 1 289,36 руб., февраль 2016г. - декабрь 2017г. - 1 407,19 руб. ежемесячно); материальное обеспечение здания - 6 012,24 руб. (январь 2015г. - ноябрь 2015г. - 112,12 руб. ежемесячно, декабрь 2015г. - 112,60 руб., январь 2016г. - декабрь 2017г. - 194,43 руб. ежемесячно); резервный фонд - 25 145,40 руб. (январь 2015г. - ноябрь 2015г. - 696,40 руб. ежемесячно, декабрь 2015г. - декабрь 2017г. - 699,40 руб. ежемесячно); расходы правления ТСЖ - 1 576,51 руб. (январь 2015г. - 451,96 руб., февраль 2015г. - ноябрь 2015г. - 32,03 руб. ежемесячно, декабрь 2015г. - декабрь 2017г. - 32,17 руб. ежемесячно); электроэнергия - 7 067,73 руб. (январь 2015г. - 356,97 руб., февраль 2015г. - 473,76 руб., март 2015г. - 509,91 руб., апрель 2015г. - 387,31 руб., май 2015г. - 488,82 руб., июнь 2015г. - 165,85 руб., июль 2015г. - 363,43 руб., август 2015г. - 280,85 руб., сентябрь 2015г. - 277,66 руб., октябрь 2015г. - 301 руб., ноябрь 2015г. - 230,19 руб., декабрь 2015г. - 150,56 руб., январь 2016г. - 213,82 руб., февраль 2016г. -213,96 руб., март 2016г. - 181,56 руб., апрель 2016г. - 197,47 руб., май 2016г. - 123,93 руб., июнь 2016г. - 81,70 руб., июль 2016г. - 73,38 руб., август 2016г. - 83,63 руб., сентябрь 2016г. - 84,25 руб., октябрь 2016г. - 90,80 руб., ноябрь 2016г. - 82,74 руб., декабрь 2016г. - 73,43 руб., январь 2017г. - 105,94 руб., февраль 2017г. - 73,43 руб., март 2017г. - 91,57 руб., апрель 2017г. - 85,44 руб., май 2017г. - 86,59 руб., июль 2017г. - 98,30 руб., август 2017г. - 95,58 руб., сентябрь 2017г. - 83,16 руб., октябрь 2017г. - 30,54 руб., ноябрь 2017г. -569,85 руб., декабрь 2017г. - 260,35 руб.); отопление - 23 089,23 руб. (январь 2015г. - 1 572,32 руб., февраль 2015г. - 1 909,01 руб., март 2015г. - 1 506,74 руб., апрель 2015г. - 1 176,78 руб., май 2015г. - 980,97 руб., июнь 2015г. - 544,96 руб., ноябрь 2015г. - 730,43 руб., декабрь 2015г. - 857,27 руб., январь 2016г. - 1 662,58 руб., февраль 2016г. - 921,95 руб., март 2016г. - 937,53 руб., апрель 2016г. - 640,68 руб., май 2016г. - 210,68 руб., октябрь 2016г. - 770,35 руб., ноябрь 2016г. - 1 280,37 руб., декабрь 2016г. - 1 278,07 руб., январь 2017г. - 1 243,01 руб., февраль 2017г. - 988,17 руб., март 2017г. - 702,50 руб., апрель 2017г. - 572 руб., май 2017г. - 330,47 руб., сентябрь 2017г. - 205,72 руб., октябрь 2017г. - 205,64 руб., ноябрь 2017г. - 770,87 руб., декабрь 2017г. - 1 090,16 руб.); ГВС - 114,11 руб. (декабрь 2015г. - 5,17 руб., январь 2016г. -5,17 руб., февраль 2016г. - май 2016г. - 7,76 руб., ежемесячно, июнь 2016г. -5,17 руб., июль 2016г. - 5,17 руб., август 2016г. - 2,58 руб., ноябрь 2016г. -10,34 руб., декабрь 2016г. - 7,75 руб., январь 2017г. - 7,75 руб., февраль 2017г. - 2,58 руб., март 2017г. - 7,75 руб., апрель 2017г. - 7,75 руб., май 2017г. - 2,58 руб., июнь 2017г. - 5,17 руб., июль 2017г. - 2,71 руб., август - 2,71 руб., ноябрь 2017г. - 2,72 руб.); ХВС - 21,46 руб. (декабрь 2015г. - 0,98 руб., январь 2016г. - 1,61 руб., февраль 2016г. - 1,07 руб., март 2016г. - 1,07 руб., апрель 2016г. - 1,07 руб., май 2016г. - 2,14 руб., июнь 2016г. - сентябрь 2016г. - 1,07 руб. ежемесячно, октябрь 2016г. - 0,54 руб., ноябрь 2016г. - январь 2017г. - 1,61 руб. ежемесячно, февраль 2017г. - 0,54 руб., март 2017г. - 1,07 руб., апрель 2017г. - 1,07 руб., май 2017г. - 0,54 руб., июнь 2017г. - 0,54 руб., июль 2017г. - 0,59 руб., август 2017г. - 0,59 руб.); электроснабжение СОИ паркинг (Д) - 196,45 руб. (октябрь 2017г.); электроснабжение СОИ паркинг (Н) - 171,67 руб. (октябрь 2017г. - 30,50 руб., ноябрь 2017г. - 141,17 руб.); электроснабжение паркинг (Д) - 280,65 руб. (октябрь 2017г. - 87,64 руб., ноябрь 2017г. - 86,96 руб., декабрь 2017г. - 106,05 руб.). А всего размер задолженности, подлежащий взысканию с ответчика, составляет 439 585,42 руб.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчиком доказательств в опровержение иска, в том числе подтверждающих оплату задолженности, не представлено. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ со ФИО1 надлежит взыскать в пользу ТСЖ «Фаворит» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 595,85 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать со ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Фаворит» задолженность по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг в сумме 439 585 руб. 42 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 7 595 руб. 85 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме через Сестрорецкий районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Н.Л. Богданова

Дата принятия решения суда

в окончательной форме 16 июля 2018г.