дело № 2-4485/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 чу об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об устранении реестровой ошибки.

В обоснование требований указано, что истец является собственником земельных участков № с КН № площадью 600 кв.м и № с КН № площадью 610 кв.м в с/т «Калинка», границы земельных участков установлены, однако в сведениях кадастрового учета имеется реестровая ошибка в описании местоположения границ указанных земельных участков, поскольку границы имеют пересечение с границами этих же земельных участков и смежных земельных участков с КН № (участок №), КН № (участок №), КН № (участок №).

Истец просит установить границы принадлежащих ей земельных участков № с КН № и № с КН № в соответствии с фактическим пользованием, устранить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ этих земельных участков.

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО1 ФИО6 дополнила требования и просила также устранить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельных участков №, № и №, устранить реестровую ошибку просила в соответствии с вариантом, разработанным экспертом.

К участию в деле в качестве 3-их лиц привлечены СНТ «Калинка» и Комитет лесного хозяйства 

<

адрес>.

В судебном заседании ответчики ФИО2 и ФИО3 возражали против исковых требований, пояснили, что споров с истцом по местоположению границ никогда не было, границы принадлежащего им земельного участка обозначены забором с 1998г., но забор изначально был неправильно поставлен их правопредшественниками (родителями).

Представитель ответчика ФИО4 ФИО7 не возражал против исковых требований.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен.

Представитель 3 лица СНТ «Калинка» ФИО8 не возражала против исковых требований.

Представитель 3 лица – Комитета лесного хозяйства 

<

адрес> ФИО9 не возражала против исковых требований.

Представитель 3 лица – Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.2 ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.8 ст.22 указанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.п.1 ч.1 ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (редакция до 01.01.2017г.), кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлены следующие обстоятельства.

ФИО1 является собственником земельных участков № с КН № площадью 600 кв.м и № с КН № площадью 610 кв.м в СНТ «Калинка», границы земельных участков установлены (л.д.10-33).

Из заключения кадастрового инженера следует, что фактические границы участков истца пересекаются с кадастровыми границами этих же участков, и имеют наложение на кадастровые границы смежных земельных участков №, № и № (л.д.36-37).

Из межевых дел на земельные участки №, №, № и № следует, что местоположение границ было согласовано со смежными землепользователями (л.д.52, 81, 118, 150). 

Собственниками земельного участка № площадью 691 кв.м являются ФИО3 и ФИО2 (л.д.211, 212). Собственником участка № площадью 640 кв.м является ФИО4, собственником участка № является ФИО5

Как следует из заключения судебной землеустроительной экспертизы, фактическая площадь земельных участков истца составляет: земельный участок № – 614 кв.м, земельный участок № – 642 кв.м, площадь земельных участков ответчиков составляет: участок № кв.м, участок № кв.м, участок № – 588 кв.м. Установлено наличие пересечения фактических границ земельных участков №№ с кадастровыми границами этих же участков, наличие пересечения фактических границ земельных участков №№ ответчиков с границами земельного участка лесного фонда с КН №, при межевании земельных участков №№ были допущены реестровые ошибки в сведениях о координатах характерных точек данных участков. По предложению ответчика ФИО10 экспертом составлен вариант установления границ участков ответчиков, по которому границы их участков не будут пересекать границы земельного участка лесного фонда. При установлении границ по фактическому пользованию и без пересечения границ земельных участков ответчиков с границами земельного участка лесного фонда площадь участков составит: участок № истца - 614 кв.м, участок № истца - 642 кв.м, участок № ответчиков ФИО2 и ФИО3 - 666 кв.м, участок № ФИО4 - 563 кв.м, участок № ФИО5 - 536 кв.м (л.д.166-204).

Заключение эксперта получено с соблюдением требований ст.ст.84-86 ГПК РФ, выводы эксперта подробно мотивированы, сделаны на основе анализа всех материалов дела, данное заключение соответствует требованиям относимости и допустимости, а потому принимается судом в качестве доказательства.

Оценив доводы сторон и письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков истца и ответчиков, поскольку фактические и кадастровые границы имеют значительные пересечения, при том, что при межевании и постановке земельных участков на кадастровый учет границы были согласованы, доказательств того, что после постановки на кадастровый учет местоположение границ изменилось, не имеется. Устранение реестровой ошибки суд считает возможным в соответствии с заключением эксперта. Возражения ответчиков ФИО3 и ФИО2 об уменьшении площади их земельного участка № при устранении реестровой ошибки не являются основанием для отказа в иске, так как из пояснений сторон следует, что фактические границы участка № существуют более 15 лет, в этих границах площадь участка составляет 666 кв.м, оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется. При устранении реестровой ошибки по варианту, предложенному экспертом, ничьи права не затрагиваются.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 чу об устранении реестровой ошибки удовлетворить частично.

Исправить реестровые ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (КН №), земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (КН №), земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (КН №), земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (КН №), земельного 

<

адрес> (КН №), путем исключения существующих сведений о местоположении границ данных земельных участков из государственного кадастра недвижимости и включения сведений о местоположении границ данных земельных участков согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы:

- земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (КН №), площадью 614 кв.м:

№ точек

Координата Х (м)

Координата У (м)

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

- земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (КН №), площадью 642 кв.м:

№ точек

Координата Х (м)

Координата У (м)

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

- земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (КН №), площадью 666 кв.м:

№ точек

Координата Х (м)

Координата У (м)

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

- земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (КН №), площадью 563 кв.м:

№ точек

Координата Х (м)

Координата У (м)

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

- земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (КН №), площадью 536 кв.м:

№ точек

Координата Х (м)

Координата У (м)

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.02.2018г.

СУДЬЯ: