дело № 2-3658/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2018 года город Уфа

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Графенковой Е.Н.,

при секретаре Исламгалиевой А.Т.,

с участием представителя истца ОАО «УЖХ 

<

адрес> ГО 

<

адрес> РБ» - ФИО1, действующей на основании доверенности, 

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества Управление жилищного хозяйства 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «УЖХ 

<

адрес> ГО 

<

адрес> РБ» обратилось в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Просит суд взыскать с ответчиков сумму задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги: с ФИО2 основной долг 

<

данные изъяты> рублей, пени – 

<

данные изъяты> рубля, с ФИО3 основной долг 

<

данные изъяты>, пени – 

<

данные изъяты>; а также расходы по оплате государственной пошлины: с ФИО2 – 

<

данные изъяты> рублей, с ФИО3 – 

<

данные изъяты>. 

В обоснование требований указано, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, - по 1/2 доли каждый. За период с ДД.ММ.ГГГГ года образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 

<

данные изъяты> рубль, в связи с чем начислены пени – 

<

данные изъяты>.

В последующем ОАО «УЖХ 

<

адрес> ГО 

<

адрес> РБ» уточнило исковые требования, указав, что долг ответчиков за жилищно-коммунальные услуги за период с апреля ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рублей, пени по всем задолженностям – 

<

данные изъяты>. Просили взыскать с ФИО2 сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, пени – 

<

данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины – 

<

данные изъяты> рубля, с ФИО3 – сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 

<

данные изъяты> рублей, пени – 

<

данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины – 1 902, 51 рубля.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по приведенным в иске доводам и основаниям. Суду пояснила, что начисления производились на одного человека, в квартире отсутствуют индивидуальные приборы учета, в связи с этим начисления производятся по нормативу. В результате проверки Госжилнадзором никакие предписания по поводу неправильно произведенных начислений в адрес ОАО «УЖХ 

<

адрес> ГО 

<

адрес> РБ» не внесено, расчет задолженности ответчиков является верным, соответствует истории начислений.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 исковые требования не признали, указав, что не заключали договор с управляющей компанией, расчет задолженности произведен неправильно, методы расчета не приведены, платежные документы противоречат фактическим обстоятельствам дела, истцом пропущен срок исковой давности. Также представили письменное возражение, в котором в удовлетворении исковых требований просили отказать, указав на следующее. Ответчики являлись собственниками общей долевой собственности с долей каждого в праве ? жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ единоличным собственником квартиры является ФИО2. Истец увеличивает сумму оплаты за жилищно-коммунальные услуги за счет недостоверных исходных данных в платежных документах для внесения оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг (необоснованное увеличение количества проживающих с 

<

данные изъяты>). Расчет задолженности УЖХ подтверждает историей начислений и платежей по набору услуг, выданной МУП ЕРКЦ ГО 

<

адрес> РБ, какой набор услуг, непонятно. В приведенной УЖХ таблице никакие услуги не указаны, истцом не представлены никакие договоры на оказание услуг ответчику. Расчет задолженности отсутствует, вместо расчета представлена история начислений и платежей. Ответчиками представлен сравнительный анализ расчета, где указано, что в платежном документе неверно указана площадь помещения: совокуп. 

<

данные изъяты> в Правилах нет «совокуп.». судя по ответу УЖХ на обращение ответчика №А от ДД.ММ.ГГГГ, УЖХ уже более пяти лет уточняет площадь помещения; количество проживающих указано – 2 человека, вместо 0. Плательщик до сих пор ФИО4, несмотря на то, что УЖХ еще ДД.ММ.ГГГГ году получил информацию об изменениях по собственникам объекта недвижимости. Долг за электроэнергию погашен, а сотрудники УЖХ, которые самовольно обесточили комнату (отрезали провода), до сих пор не восстановили подачу электроэнергии. В комнате за собственные средства собственника установлен счетчик электроэнергии. Начисляется плата за «Тех. обсл. ВДГО» с каждого собственника коммунальной квартиру по 

<

данные изъяты> рублей, а газовая плита одна на всех. Несмотря на прекращение пользования общественной антенной и оплата по договору за услуги кабельного телефидения «Уфанет», производится начисление за «Обсл. ТА». Все это привело к необоснованному завышению итоговой платы за коммунальные услуги, как следствие завышено и пеня. При этом величина превышения начисленной платы над размером платы, которую надлежало начислить в соответствии с правилами составляет более чем в пять раз. Такая же картина и с расчетом размера платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, водоотведению, газоснабжению. В частности, рассчитанная по формуле плата за отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата за отопление составляет 

<

данные изъяты>, по данным УЖХ – 

<

данные изъяты>, то есть величина превышения начисленной платы над той, что следовало начислять, - 

<

данные изъяты> рубля. в целом, по расчетом собственника жилого помещения, сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Установлено, что ФИО2 и ФИО3 являлись собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, - по 

<

данные изъяты> в праве собственности каждый.

Право собственности ответчиков возникло на основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданных нотариусом нотариального округа 

<

адрес> РБ ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись № о праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ – запись о праве собственности ФИО3 №.

Как указано в возражении ответчика и не оспорено истцом, с ДД.ММ.ГГГГ право собственности ответчика ФИО3 прекращено.

Согласно справке МУП ЕРКЦ ГО 

<

адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 был зарегистрирован в данной квартире в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: РБ, 

<

адрес>, управляющей организацией избрано ОАО «УЖХ 

<

адрес> ГО 

<

адрес> РБ».

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Граждане обязаны своевременно вносить плату на жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ст.153 ЖК РФ).

В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес>, входит в сферу деятельности ОАО «УЖХ 

<

адрес> ГО 

<

адрес> РБ». 

Довод ответчика, что договор с управляющей компанией не заключен опровергается протоколом № общего собрания собственником МКД от ДД.ММ.ГГГГ, которым управляющей компанией вышеуказанного дома выбрана ОАО «УЖХ 

<

адрес> ГО 

<

адрес> РБ». Данный протокол не оспорен, недействительным не признан, соответственно является легитимным и влечет правовые последствия в виде возникновения у ответчиков обязанности по оплате коммунальных услуг, начисленных в соответствии с действующими тарифами.

ОАО «УЖХ 

<

адрес> ГО 

<

адрес> РБ» имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ, данная лицензия не отозвана, тем самым полномочия истца на взыскание платы за коммунальные услуги подтверждены. ДД.ММ.ГГГГ между МУП ЕРКЦ ГО 

<

адрес> РБ и ОАО «УЖХ 

<

адрес> ГО 

<

адрес> РБ» заключен договор №ПР/593кор, по условиям которого МУП ЕРКЦ ГО 

<

адрес> РБ обязуется по заданию ОАО «УЖХ 

<

адрес> ГО 

<

адрес> РБ» выполнить работы (оказать услуги): по начислению, перерасчету, обработке начисленных платежей за услуги и работы по содержанию и ремонту жилых домов, предоставляемые заказчиком собственникам помещений, проживающим в многоквартирных домах, находящихся в управлении заказчика и перешедшим на прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями; начислению пени в порядке и размере, предусмотренном жилищным законодательством РФ, гражданам несвоевременно и (или) не полностью внесшим плату за услуги. 

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (п.8 ст.156 ЖК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст.310 ГК РФ).

Установлено, что с апреля 2015 года ответчики ненадлежащим образом исполняли обязательства по уплате предоставляемых коммунальных услуг, в результате чего задолженность за период с апреля 2015 по июнь 2018 года задолженность за коммунальные услуги 

<

данные изъяты>. 

Представленный ОАО «УЖХ 

<

адрес> ГО 

<

адрес> РБ» расчет задолженности по коммунальным платежам судом проверен, является правильным, согласуется с установленными тарифами, действующим законодательством, подтверждается информацией о начислениях и оплате жилищно-коммунальных услуг, которой доводы ответчика опровергаются. В частности, указан расчетная площадь – 

<

данные изъяты> кв.м., количество человек – 1, пакет услуг: ВДГО газоснабжение, капитальный ремонт, обслуживание телеантенн, отведение сточных вод ГВ на ОДН, отведение сточных вод ХВ на ОДН, отведение сточных вод ГВ, отведение сточных вод ХВ, отопление, переговорное устройство, содержание жилья, стоимость монтажа оборудования, тепловая энергия на ГВС, тепловая энергия на ГВс ОДН, ХВ на нужды ГВС, ХВ на нужды ГВС на ОДН, холодное водоснабжение, холодное водоснабжение на ОДН, электроэнергия, электроэнергия на ОДН.

Учитывая, что в соответствии со справкой ОАО «УЖХ 

<

адрес> ГО 

<

адрес> РБ» от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: РБ, 

<

адрес>, индивидуальные приборы учета не установлены, истцом обоснованно произведен расчет, исходя из предусмотренного норматива потребления услуг.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, начислены пени в размере 

<

данные изъяты>.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, на реализацию требования ст.17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в статье 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Исходя из этого, суд считает, что размер неустойки, начисленной в связи с неисполнением обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, подлежит снижению до 

<

данные изъяты> с каждого ответчика.

На основании вышеприведенных норм, с ответчиков подлежит взысканию задолженность за коммунальные услуги в сумме 

<

данные изъяты> рублей и пени в сумме 

<

данные изъяты>: с ФИО2 основной долг 

<

данные изъяты>, пени – 

<

данные изъяты> рублей, с ФИО3 основной долг 

<

данные изъяты>, пени – 

<

данные изъяты> рублей.

Ответчиками заявлено о пропуске срока исковой давности.

В силу положений статей 195, 196 197 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, общий срок исковой давности устанавливается в три года, для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, а истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права; изъятия из этого правила устанавливаются данным Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 200).

Истечение сроков исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В данном случае ОАО «УЖХ 

<

адрес> ГО 

<

адрес> РБ» просит взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года, иск подан в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах трехлетнего срока исковой давности.

При таких обстоятельствах, ходатайство ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности суд отклоняет как необоснованное.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом в подтверждение судебных расходов по уплате государственной пошлины при обращении в суд представлены платежные поручения № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>. С учетом уменьшения исковых требований, ОАО «УЖХ 

<

адрес> ГО 

<

адрес> РБ» просит взыскать с ответчиков государственную пошлину 

<

данные изъяты> рубля с каждого.

Поскольку утоненные исковые требования о взыскании основного долга удовлетворены в полном объеме, неустойка (пени) уменьшена на основании положений ст.333 ГК РФ, с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины, как того просит истец: с ФИО2 – 

<

данные изъяты> рубля, с ФИО3 

<

данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Открытого акционерного общества Управление жилищного хозяйства 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Открытого акционерного общества Управление жилищного хозяйства 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан сумму задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 

<

данные изъяты> рублей, пени в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО3 в пользу Открытого акционерного общества Управление жилищного хозяйства 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан сумму задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 

<

данные изъяты> рублей, пени в размере 

<

данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, через Калининский районный суд 

<

адрес> Республики Башкортостан.

Председательствующий: Графенкова Е.Н.