Дело №2-2030/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(не вступило в законную силу) 

город-курорт Анапа 03 июля 2017 года 

Анапский городской суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего Грошковой В.В.,

при секретаре Стадниченко К.Е.,

с участием представителей истца ФИО1 и ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ООО «Фройда-С» о защите прав потребителя и встречному исковому заявлению ООО "Фройда-С" к ФИО4 о взыскании денежных средств по договору,

у с т а н о в и л :

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Фройда-С» о защите прав потребителей.

В обоснование заявленных требований указала, что 9.12.2014 года она заключила с ООО «Фройда-С» договор участия в долевом строительстве №144, предметом которого являлось строительство многоквартирного дома и передача истцу однокомнатной квартиры в этом доме №

<

адрес> в литере 1 на 8 этаже в 4-й блок-секции общей площадью 53,5 кв.м. по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, ЖК "Бельведер". Цена договора составила 2 407 500 руб. Истец свои обязательства по договору выполнила в полном объеме. По условиям договора срок передачи квартиры в п.1.1 договора установлен не позднее 3.03.2015 года. Однако фактически квартира истцу была передана по акту приема-передачи 26.04.2016 года. Согласно передаточному акту и выписки из ЕГРП площадь квартиры составляет 51,5 кв.м., что на 2 кв.м. меньше, чем при подписании договора.

В соответствии с п.4.6 договора, если фактическая площадь меньше проектной, застройщик производит возврат денежных средств на разницу между проектной площадью и фактической в течение 30 дней с момента окончательного определения фактической площади помещения. Возврат производится по средней стоимости за 1 кв.м оплаченной участником долевого строительства. Согласно п.4.1.1 стоимость одного кв.м. составляет 45 000 руб.

Соответственно истец полагает, что возврату подлежит 67500 руб (53,5 кв.м. - 51,5 кв.м. - коэф. 0,5 кв.м. = 1,5 кв.м. х 45 000 руб).

В связи с чем, основываясь на положениях ст.ст. 6,13, 15, 17 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст.ст. 309, 1099 ГК РФ, ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года, истец просит суд взыскать с ответчика ООО "Фройда-С" в свою пользу в счет возврата излишне уплаченной цены договора 67 500 руб, компенсацию морального вреда 30 000руб и штраф 50% от присужденной истцу суммы.

Ответчик ООО "Фройда-С" обратился в суд со встречным иском к ФИО4 о взыскании денежных средств по договору долевого участия, в котором указал, что пунктом 1.1. договора долевого участия, заключенного с ФИО4, было установлено, что участнику долевого строительства передается квартира общей площадью 53,5 кв.м. (включая лоджии или балкон с учетом понижающего коэффициента 0,5), которая является проектной площадью.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что общая площадь квартиры указана в соответствии с планировкой типового этажа и после проведения паспортизации объекта долевого строительства может иметь отклонения, что влечет за собой перерасчет стоимости квартиры. Окончательная общая площадь квартиры уточняется после натурных обмеров БТИ.

20.08.2015 года Анапским БТИ были произведены натурные обмеры квартир в многоквартирном доме по ул. таманской, 

<

адрес> г. Анапа и согласно данному техническому паспорту площадь спорной квартиры составляет 58,9 кв.м. (с учетом лоджии), площадь квартиры составляет 55,2 кв.м. Соответственно ФИО4, передана в собственность квартира площадью на 1,7 кв.м. больше, чем предусмотрено и оплачено договором долевого участия, в связи с чем ООО "Фройда-С" просит взыскать с ФИО4, в соответствии с п. 4.5 договора долевого участия в строительстве 76 500 руб за увеличение площади на 1,7 кв.м., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. При этом во встречном исковом заявлении указано, что по договору долевого участия в строительстве стоимость квартир определялась исходя из проектной площади квартиры с учетом понижающего коэффициента к балконам (лоджиям).

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску ФИО1, действующая на основании доверенности, и представитель ФИО2, действующая на основании устного ходатайства, поддержали заявленные первоначальные исковые требования по изложенным в иске основаниям, в удовлетворении встречного иска просили отказать, ссылаясь на то. что согласно жилищного законодательства площадь балконов (лоджий) в общую площадь квартир не включается.

Представитель ответчика по первоначальному иску – ФИО3, действующий на основании доверенности, возражал против заявленных требований по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении, одновременно просил суд удовлетворить встречное исковое заявление в полном объеме по основаниям, изложенным в нем.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит заявленные ФИО4 требования не подлежащими удовлетворению, а встречное исковое заявление ООО "Фройда-С" подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела 09.12.2014 года между ФИО4 и ООО «Фройда-С» был заключен договор №144 долевого участия в строительстве жилого дома, по условиям которого ответчик брал на себя обязательства не позднее 03.03.2015 года передать истцу (как участнику долевого строительства) однокомнатную квартиру №

<

адрес>, расположенную на 1 этаже в 4-й блок-секции ЖК "Бельведер", предварительной общей площадью 53,5 кв.м. (включая лоджии или балкон с учетом понижающего коэффициента 0,5), выстроенную по проекту в соответствии с проектной документацией по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, ул. Таманская, 

<

адрес>. 

Пунктом 4.1.1 договора долевого участия в строительстве было определено, что цена приобретаемой квартиры составляет 45 000 руб за 1 кв.м. площади.

Пунктом 4.2 договора долевого участия установлено, что с учетом размера общей площади квартиры, указанной в п.1.1 договора, размер денежных средств, подлежащих уплате застройщику участником долевого строительства (цена договора) составляет 2 407 500 руб.

В соответствии с п. 4.4 договора долевого участия в случае расхождения проектной и фактической площади (после ввода дома в эксплуатацию) производится перерасчет стоимости.

Если фактическая площадь превышает проектную, участник долевого строительства производит доплату разницы между проектной площадью и фактической в течение 30 дней с момента окончательного определения фактической площади помещения. Доплата производится по средней стоимости за 1 кв.м., оплаченной участником долевого строительства (п.4.5 договора).

Согласно акту приема-передачи от 26.04.2016 года ООО "Фройда-С" была передана, а ФИО4 принята квартира №

<

адрес> (строительный №

<

адрес> по договору долевого участия), расположенная на 8 этаже в 4-й блок-секции по ул. Таманской, 

<

адрес> г. Анапа, общей площадью 51,5 кв.м., площадь лоджии 7,4 кв.м..

Из представленной в материалы дела выписки из паспорта БТИ от 20.08.2015 года, изготовленного Анапским городским отделом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Краснодарскому краю в отношении спорной квартиры следует, что площадь квартиры с учетом лоджии составляет 58,9 кв.м., при этом общая площадь квартиры (без учета лоджии) составляет 51,5 кв.м.

При определении вопроса стоимости квартиры по договору долевого участия в строительстве от 9.12.2014 года №144, заключенному между сторонами, суд исходит из того, что предметом договора являлась квартира. площадь которой была указан в договоре как предварительная (проектная) - 53,5 кв.м., которая включала в себя площадь лоджии или балкона с учетом понижающего коэффициента.

Так как на момент заключения договора долевого участия в строительстве 9.12.2014 года, многоквартирный жилой дом, в котором располагалась спорная квартира, в эксплуатацию сдан не был, соответственно квартиры в этом доме статуса жилых не имели.

Истец рассчитывает площадь переданной по акту приема-передачи квартиры исходя из положений Жилищного кодекса РФ (ст. 15), согласно которой общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Вместе с тем порядок определения цены договора долевого участия и установления цены единицы площади предмета долевого участия регулируется не положениями ст. 15 ЖК РФ, а ст. 5 Федерального закона РФ от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", согласно которой цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. 

Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Из условий пункта 1.1 договора долевого участия в строительстве №144 от 09.12.2014 года следует, что в общую площадь подлежащей передаче ФИО4 квартиры была включена площадь лоджии (балкона) с понижающим коэффициентом 0,5. Соответственно цена 1 кв.м. квартиры определялась исходя из общей приведенной площади квартиры, включающей в себя площадь лоджии 7,4 кв.м. (с коэффициентом 0,5), что составляет 3,7 кв.м.

Исходя из изложенного, принимая во внимание акт приема-передачи квартиры от 26.04.2016 года, технический паспорт БТИ от 20.08.2015 года в отношении квартиры №149 по ул. Таманской, 

<

адрес>, блок-секция №4, согласно которым общая площадь квартиры (без учета лоджии) составила 51,5 кв.м., площадь лоджии составила 7,4 кв.м. (с учетом понижающего коэффициента 0,5 площадь лоджии составляет 3,7 кв.м.), общая приведенная площадь переданной ФИО4 квартиры составила 55,2 кв.м. (51,5 кв.м. + 3,7 кв.м. = 55,2 кв.м.), что на 1,7 кв.м. больше, чем было оплачено ФИО4, по договору долевого участия №144 от 9.12.2014 года.

Принимая во внимание положения п. 4.1.1 договора долевого участия в строительстве №144 от 09.12.2014 года, которым установлена цена 1 кв.м. площади спорной квартиры, а также пунктов 4.4 - 4.5 договора, суд приходит к выводу о том. что ФИО4 обязана доплатить застройщику ООО "Фройда-С" стоимость переданной квартиры (за превышение площади на 1,7 кв.м.) из расчета 45 000 руб за кв.м, то есть 76500 руб.

При этом требования ФИО4 о взыскании с ООО "Фройда-С" излишне выплаченных по договору денежных средств суд находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В связи с необоснованностью основных требований ФИО4 о взыскании с застройщика 67500 руб, удовлетворению не подлежат производные от основных требований требования о взыскании морального вреда и штрафа.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы.

В связи с тем, что истцом по встречному иску ООО "Фройда-С" была оплачена государственная пошлина при подаче иска в размере 6000 руб, последняя подлежит взысканию с ответчика по встречному иску ФИО4

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении искового заявления ФИО4 к ООО "Фройда-С" о защите прав потребителя, - отказать.

Встречное исковое заявление ООО "Фройда-С" к ФИО4 о взыскании денежных средств по договору - удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО "Фройда-С" денежные средства по договору долевого участия в строительстве в размере 76 500 руб и расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб, а всего взыскать 82 500 (восемьдесят две тысячи пятьсот) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий :

Мотивированное решение изготовлено 04.07.2017 года.