61RS0012-01-2023-004196-12 по делу № 285/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2024 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи ФИО8

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. По условиям указанного предварительного договора стороны приняли на себя обязательства в будущем заключить договор купли-продажи указанных объектов. В обеспечение обязательств по указанному договору истцом были переданы 50000 рублей. Заключенный с ФИО2 предварительный договор купли-продажи жилого помещения фактически содержит все существенные условия договора купли-продажи объектов недвижимого имущества, однако, до настоящего времени основной договор купли-продажи жилого помещения не заключен.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Отделом ЗАГС 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ запись акта о смерти №. Нотариусом Волгодонского нотариального округа, по заявлению ФИО1 было открыто наследственное дело №, которая до настоящего времени наследственные права на спорный жилой дом и земельный участок не оформила.

Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 42 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, обеспечил явку в судебное заседание своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, представила отзыв на исковое заявление, согласно которому требования ФИО3 признает в полном объеме.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит требования ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что жилой дом общей площадью 42 кв.м. и земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> принадлежал на праве собственности ФИО5, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13); свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

В материалы дела представлен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО5, предметом которого является жилой дом общей площадью 42 кв.м. и земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Стоимость объектов по договору составила 50000 рублей, передача которых ФИО3 была осуществлена ФИО5 в присутствии ФИО1, о чём на договоре сделана соответствующая надпись (л.д. 8 оборотная сторона). Основной договор купли-продажи указанных объектов не был заключен, поскольку на день заключения предварительного договора отсутствовали необходимые документы из Росреестра. 

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора.

Исходя из изложенного, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, то данный договор является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч. 2 ст. 454 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 статьи 551 ГК РФ также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии с ч. ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 58 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй пункта 2 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Из материалов дела следует, что через 3,6 месяца, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Отделом ЗАГС 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ запись акта о смерти №, не успев оформить договор купли-продажи.

Нотариусом Волгодонского нотариального округа, по заявлению ФИО1 было открыто наследственное дело №, ею же и было принято наследство, в состав которого вошли жилой дом общей площадью 42 кв.м. и земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером 61:08:0040702:160, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Как следует из отзыва, представленного ФИО1, оформлять наследственные права в отношении указанных объектов недвижимости она не намерена в виду наличия у неё долговых обязательств, как следствие возбужденных в отношении ФИО1 исполнительных производств.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании, имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как указано в пункте 2 статьи 1152 принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно Постановлению Пленума ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Таким образом, истцом представлены бесспорные допустимые, достоверные доказательства уклонения ФИО1 от регистрации перехода права собственности истцом, что ответчик не оспаривает, признавая исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> (ИНН № право собственности на жилой дом, общей площадью 42 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца с даты его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ФИО9

подпись