Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2025 года

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Дошина П.А.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Акционерный коммерческий банк «Держава» публичное акционерное общество» ИНН: № к ФИО1 (ранее ФИО5) ФИО1 о взыскании задолженности по договору,

установил:

Истец обратиляь в суд с иском к ответчику и просит суд:

Взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Держава» ПАО задолженность по кредитному договору № 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 215 973,68 руб., из которых: 3 801 635,61 руб.- сумма просроченного основного долга; 413 481,45 руб.- сумма процентов; 856,62 руб. - сумма неустоек, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 73 512 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Держава» ПАО проценты за пользование кредитом в размере 19 % процент годовых, начисляемых на сумму просроченного основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Держава» ПАО неустойку в размере 6,5 % процентов годовых, начисленную на сумму кредита (просроченного основного долга), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Держава» ПАО неустойку в размере 6,5 % процентов годовых, начисленную на сумму процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Обратить взыскание на заложенное имущество - Квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 7 896 000 рублей, для удовлетворения требований залогодержателя - «Акционерный коммерческий банк «Держава» публичное акционерное общество».

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство о слушании дела в его отсутствии. 

Ответчик в судебном заседание не явился, извещен надлежащим образом, в предыдущем заседании иск не признал, представила письменные возражения.

Суд определил слушать дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд полагает начать слушанье по делу в отсутствии не явившихся лиц.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договоры и иные сделки являются основанием возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В силу положений статьи 450 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

ДД.ММ.ГГГГ между «Акционерным коммерческим банком «Держава» публичное акционерное общество» (далее - Истец, Банк) и ФИО1 (в соответствии с ранее выданным паспортом гражданина РФ - Петровой) ФИО1 (далее - Ответчик, Заемщик) был заключен Кредитный договор 

<

***> (далее - Кредитный договор), в соответствии с условиями которого Банк предоставляет Заемщику кредит в размере 3 900 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно (в соответствии с дополнительным соглашением №).

В соответствии с пунктом 4.1. Кредитного договора за пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку проценты в размере:

• 13% (Тринадцать) процентов годовых при отсутствии просрочки исполнения Заемщиком обязательств перед Банком по возврату суммы кредита и/или уплатеначисленных процентов по настоящему Договору или при наличии просрочки сроком не более 7 (Семи) календарных дней;

19% (Девятнадцать) процентов годовых при наличии просрочки исполнения Заемщиком обязательств перед Банком по возврату суммы кредита и/или уплате начисленных процентов по настоящему Договору сроком более 7 (Семи) календарных дней;

процентная ставка устанавливается в размере, превыщающем на 1% (Один) процент годовых действующий размер процентной ставки, определяемый в соответствии с пунктами 4.1.-4.2. настоящего Договора соответственно за каждый случай неисполнения Заемщиком обязательств по страхованию:

о жизни и здоровья Заемщика, в том числе риска постоянной потери трудоспособности, смерти Заемщика (страхование от несчастных случаев), на срок действия Кредитного договора, увеличенный на 60 (Шестьдесят) календарных дней, заключив со страховой компанией Договор (полис) страхования жизни и здоровья, по условиям которого Выгодоприобретателем будет являться Банк;

о риска утраты права собственности владельца предмета ипотеки (титульное страхование), на срок действия Кредитного договора, увеличенный на 60 (Шестьдесят) календарных дней, заключив со страховой компанией Договор (полис) страхования рисков утраты права собственности владельца предмета ипотеки, по условиям которого Выгодоприобретателем будет являться Банк.

В настоящий момент, в связи с наличием просрочки размер процентной ставки по кредитному договору составляет 19% годовых.

В силу пункта 7.2 Кредитного договора оплату Ежемесячного платежа Заемщик производит не позднее 25-го числа каждого календарного месяца (далее - «День платежа»), за исключением последнего платежа, который подлежит оплате не позднее ФИО3, указанной в п. 2.2. настоящего Договора.

Условиями кредитного договора закреплена ответственность Заемщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору (пункт 13 Кредитного договора).

Права и обязанности Банка и Заемщика определены главами 25 и 26 Кредитного договора.

Так как Заемщиком нарушены условия Кредитного договора, предусматривающие надлежащее и в установленный договором срок исполнение Заемщиком обязательства, Банк, реализуя свое право на досрочное истребование кредита, направил в адрес Заемщика соответствующее требование (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ).

Претензия Банка оставлена Заемщиком без удовлетворения, требования не исполнены в срок, установленный Кредитным договором.

Просрочка по кредиту носит длительный характер, что не дает Банку оснований полагать о скором исполнении нарушенного обязательства.

Согласно п. 11.1 Кредитного договора обеспечением своевременного и полного возврата суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, возмещения убытков, уплаты неустойки вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства Заемщика по настоящему Договору, уплаты процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных федеральным законом,

возмещения судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на предмет ипотеки, в возмещение расходов по реализации предмета ипотеки, возмещение иных расходов Банка, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком обязательств по настоящему Договору, является: ФИО2 квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Квартира состоит из 2 (Двух жилых) комнат, общей площадью 58.5 (Пятьдесят восемь целых пять десятых) кв.м., кадастровый №.

В этой связи, между сторонами заключен Договор ФИО2 (ипотеки) № № от ДД.ММ.ГГГГ

В силу ипотеки по настоящему Договору ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ЗАЛОГОДАТЕЛЯМИ своих обязательств по Кредитному договору получить удовлетворение своих денежных требований (включая требования по возврату суммы кредита (основного долга), уплаты процентов за пользование суммой кредита, неустойки, возмещению других расходов по Кредитному договору и иных расходов) из стоимости предмета ипотеки, указанного в п. 2.1. настоящего Договора, преимущественно перед другими кредиторами ЗАЛОГОДАТЕЛЕЙ.

Помимо этого, сторонами составлена закладная, которая обеспечивает исполнение обязательства по Кредитному договору.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Пунктом 1 ст. 425 ГК РФ предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно разъяснениям, данным в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена. В соответствии с пунктом 17.1. кредитного договора, проценты за пользование кредитом начисляют по день окончательного погашения суммы кредита включительно, на остаток основного долга, подлежащего возврату.

Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с п.1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). В соответствии с пунктом 13.1. кредитного договора, заёмщик в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства по возврату кредита обязуется уплатить банку неустойку в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения настоящего Договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до ФИО3 погашения задолженности.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу ФИО2 кредитор по обеспеченному ФИО2 обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, ФИО2 обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного ФИО2 обязательства.

Если договором о ФИО2 не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих ФИО3 обращения в суд или ФИО3 направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 50, ст. 51 ФЗ №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (ФИО2 недвижимости)» залогодержатель вправе в судебном порядке обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 30, 32 ГПК РФ, исключительная подсудность не может быть изменена соглашением сторон. В соответствии со п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами правил о ФИО2 вещей», иски об обращении взыскания на недвижимое имущество, а также о признании ипотеки прекращенной рассматриваются с соблюдением правил об исключительной подсудности. Указанное означает, что несмотря на наличие договорной подсудности, исковые требования истца могут быть рассмотрены исключительно по месту нахождения предмета ипотеки. Указанная позиция истца подтверждается судебной практикой, а именно апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, апелляционным определение Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу N 33-17992/2024.

При таких обстоятельствах исковые требования Банка могут быть рассмотрены исключительно в Балашихинском городском суде 

<

адрес>.

Банком составлен расчет суммы задолженности по Кредитному договору за период с ФИО3 предоставления кредита по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым общая сумма долга составляет: 4 215 973,68 руб., из которых: 3 801 635,61 руб.- сумма просроченного основного долга; 413 481,45 руб.- сумма процентов; 856,62 руб. - сумма неустоек.

В соответствии с отчётом об оценке №, рыночная стоимость предмета ФИО2 составляет 9 870 000 руб.

Согласно ст. 350 ГК РФ. ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (ФИО2 движимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, начальная продажная цена предмета ФИО2 составляет 7 896 000 рублей - 80 % от рыночной стоимости предмета ФИО2.

Ответчиком факт наличия задолженности и ее размер в соответствии со ст.56 ГПК РФ не оспорены, документов, подтверждающих погашение указанной задолженности полностью или в части в адрес истца, после предъявления иска, правового значения не имеют, т.к. не изменяют размер задолженности на 24.11.2024г.

В целом правовая позиция ответчика основана на неверной интерпретации положений действующего законодательства, которая не может быть положена судом в обоснование отклонения исковых требований истца.

На основании изложенного суд считает, что с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность в указанном размере, поскольку арифметических ошибок в расчете не вывялено, расчет произведен в соответствии с условиями договора и требованиями действующего законодательства.

Ответчик не представил суду доказательств в обоснование возможных возражений относительно наличия и (или) размера предъявленной к ней задолженности на 24.11.2024г., а равно сведений о ее погашении полностью, доказательств заключения соглашений с ответчиком о рассрочке, либо отсрочки платежей, так же не представлено.

С учетом изложенного, требования суд полагает подлежащими удовлетворению в полном объеме. Суд не находит оснований для применения положений ст. 333 ГПК РФ, т.к. размер неустойки затребованной истцом соразмерен последствиям нарушения обязательств.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, госпошлина в размере 73512 рублей., т.к. частичное погашения произведено, после направления иска в суд истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Держава» ПАО задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере: 3 801 635,61 руб.- сумма просроченного основного долга; 413 481,45 руб.- сумма процентов; 856,62 руб. - сумма неустоек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 73 512 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Держава» ПАО проценты за пользование кредитом в размере 19 % процент годовых, начисляемых на сумму просроченного основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Держава» ПАО неустойку в размере 6,5 % процентов годовых, начисленную на сумму кредита (просроченного основного долга), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Держава» ПАО неустойку в размере 6,5 % процентов годовых, начисленную на сумму процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Обратить взыскание на заложенное имущество - Квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый № путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 7 896 000 рублей, для удовлетворения требований залогодержателя - «Акционерный коммерческий банк «Держава» публичное акционерное общество».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца, через Балашихинский городской суд, с ФИО3 изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья П.А. Дошин