Дело № 2-393/2025 копия 

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2025 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Войтко Н.Р., при секретаре Яубатуровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Лысьва гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Лысьвенского муниципального округа о возложении обязанности предоставить жилое помещение по договору социального найма жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Лысьвенского муниципального округа о возложении обязанности предоставить жилое помещение по договору социального найма взамен аварийного и взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя супруга ФИО8 вместе со своими детьми ФИО4, ФИО2 была зарегистрирована и проживала в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО3 и ФИО8 был расторгнут, последний выехал из жилого помещения на другое постоянное место жительства и снялся с регистрационного учета. Постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по 

<

адрес>, в 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, срок расселения установлен до 2028 года. В декабре 2021 года истец с сыновьями вынуждена была выехать из аварийного жилого помещения в маневренное жилье по адресу 

<

адрес>, поскольку там было холодно и страшно проживать. До настоящего времени истец оплачивает прежнее жилье и комнату, в которой проживают. Ссылаясь на данные обстоятельства, просит возложить на администрацию Лысьвенского муниципального округа обязанность предоставить иное благоустроенное жилое помещение по договору социального найма взамен аварийного и подлежащего сносу, а также взыскать судебные расходы.

Истец ФИО3. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, дополнила, что дом признан аварийным в 2021 году, он не отапливается и в настоящее время в данном доме никто из жильцов не проживает. Другого жилого помещения у истца нет. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании требования истца поддержал. 

Представитель ответчика администрации Лысьвенского муниципального округа ФИО7 в судебном заседании указала, что жилое помещение общей площадью 38,1 кв.м. по адресу 

<

адрес>7является муниципальной собственностью муниципального образования «Лысьвенский городской округ». На основании постановления администрации Лысьвенского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления от ДД.ММ.ГГГГ №) многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, был признан аварийным и подлежащим сносу, и было предусмотрено в срок до 2030 года организовать мероприятия по расселению проживающих в жилом помещении граждан. Расселение граждан из МКД по 

<

адрес> в 

<

адрес> будет проходить в рамках Постановления 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории 

<

адрес> на 2025-2030 годы». В настоящее время процедуры, предусмотренные ст. 32 Жилищного кодекса РФ до конца не проведены, поскольку срок для расселения не наступил. По сведениям управляющей компании ООО УК «РОСТ» в указанном доме проживают жильцы в квартирах №, 3, 7. Семья ФИО9 признана нуждающимися с ДД.ММ.ГГГГ, им предоставлено жилое помещение маневренного фонда по адресу 

<

адрес>. Разрешение данного дела оставила на усмотрение суда. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. 

В соответствии со ст. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ, вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту и реконструкции не подлежат.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.

Статьей 86 ЖК РФ предусмотрено, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. 

На основании ст. 87 ЖК РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Согласно частям 1 и 2 статьи 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. 

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполкома Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО8 выдан ордер № с семьей, состоящей из 3 человек, на право занятия 2 комнатной 

<

адрес> семьи ФИО8, ФИО3 – жена, ФИО2 - сын (л.д. 6). 

Согласно копии свидетельства о расторжении брака (л.д. 8), брак между ФИО8 и ФИО3 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Из адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21) видно, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>7 зарегистрированы ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации Лысьвенского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по 

<

адрес>, в 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок выселения граждан из жилых помещений многоквартирного дома - 2027 год (л.д. 44).

Постановлением администрации Лысьвенского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ, в постановление от ДД.ММ.ГГГГ, внесены изменения в части сроков расселения, срок установлен - 2030 год (л.д. 45).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией 

<

адрес> и ФИО3 заключен договора найма жилого помещения маневренного фонда № о предоставлении Наймодателю и членам ее семьи за плату во временное пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности по адресу 

<

адрес>, для временного проживания в нем. Жилое помещение предоставлено в связи с признанием жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу (л.д.46-47). 

Согласно выписке из Единого реестра муниципальной собственности (л.д. 33-35), квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38,1 кв.м., является муниципальной собственностью муниципального образования «Лысьвенский муниципальный округ 

<

адрес>». Как видно их технического паспорта жилого дома по 

<

адрес> (л.д. 26-28), 

<

адрес> состоит из коридора, туалета, кухни и двух жилых комнат. 

Из заключения эксперта №Э ООО «Пермь инвентаризация» (л.д. 48-63) следует, что техническое состояние дома по адресу: 

<

адрес> целом оценивается как аварийное. Несущая способность основных несущих конструкций здания, а также их устойчивость и жесткость не обеспечены. Во избежание аварийных ситуаций и несчастных случаев запретить пребывание людей внутри здания. Техническое состояние основных несущих и ненесущих конструкций в целом оценивается как аварийное. Несущая способность основных несущих конструкций здания, а также их устойчивость и жесткость не обеспечены. Основные несущие конструкции дома в целом имеют аварийное состояние (многочисленные вертикальные сквозные трещины, разрушение перекрытий во всем доме, разрушен мауэрлат МЖД и кровля), свидетельствующие об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (обвала). Имеется угроза обрушения перекрытия подвала (пола 1-го этажа). Учитывая аварийное состояние основных несущих конструкций 

<

адрес> в 

<

адрес> проведение капитального ремонта указанного жилого дома экономически нецелесообразно. Затраты на капитальный ремонт превысят затраты на строительство аналогичного нового жилого дома. 

<

адрес>, в 

<

адрес> подлежат сносу. 

<

адрес> не пригоден для постоянного проживания. 

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в ст. 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в ч. 5 ст. 57, ст. 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (ст. 55 ЖК РФ).

Из содержания приведенных законоположений следует, что предоставление гражданам в связи с признанием жилых помещений непригодными для проживания, дома - подлежащим сносу, другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними условиями, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности. 

Кроме того, из указанных правовых норм следует, что предоставление жилых помещений в связи с расселением из аварийного жилья регулируется специальными нормами, в связи с чем, признание граждан малоимущими и принятие их на учет нуждающихся в жилых помещениях при разрешении спора о предоставлении жилого помещения в порядке, предусмотренном статьями 86 - 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, не требуется.

Анализируя представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи суд приходит к выводу о том, что жилой дом, в котором на законных основаниях проживали истец и члены ее семьи, признан в установленном порядке непригодным для проживания, следовательно, у администрации Лысьвенского городского округа возникла обязанность по предоставлению истцу и членам ее семьи равнозначного жилого помещения по договору социального найма.

При этом суд исходит из того, что предоставление помещения носит компенсационный характер, т.е. другое жилое помещение должно быть равнозначным, ранее занимаемому как по площади (общей и жилой), так и по количеству используемых для проживания помещений. Предоставление жилого помещения, отличного от ранее занимаемого, приведет к изменению потребительских качеств предлагаемого к переселению жилья, что повлечет ущемление жилищных прав граждан, которые не по своей воле лишаются возможности пользоваться прежним жилым помещением. Кроме того, правовое значение имеет соответствие предоставляемого помещения санитарным и техническим правилам и нормам.

То обстоятельство, что у ответчика отсутствуют денежные средства на приобретение жилого помещения для истца, не может служить основанием к отказу в иске, и не умаляет прав истца на предоставление во внеочередном порядке иного жилого помещения, равнозначного по площади изымаемому.

При изложенных обстоятельствах, учитывая невозможность безопасного проживания граждан в жилом доме, признанном непригодным для проживания, у администрации Лысьвенского городского округа возникла обязанность по предоставлению истцу равнозначного жилого помещения по договору социального найма.

<

адрес> жилого помещения, суд учитывает положения ст. 89 ЖК РФ, а также разъяснения, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ", согласно которым предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение в связи с тем, что дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, должно отвечать требованиям ст. 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат в коммунальной квартире.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества общая площадь занимаемого истцами жилого помещения составляла 38,1 кв.м. 

С учетом изложенного, суд считает необходимым возложить на администрацию Лысьвенского городского округа обязанность по предоставлению истцам благоустроенного жилого помещения по договору социального найма общей площадью не менее 38,1 кв.м., отвечающего установленным требованиям и находящееся в черте г. Лысьвы Пермского края. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд 

РЕШИЛ:

обязать администрацию Лысьвенского муниципального округа (ОГРН 

<

***>) предоставить ФИО3 (паспорт серия №) на семью из трех человек, в том числе ФИО3, ФИО4 (паспорт серия №), ФИО2 (паспорт серия 5708 №) благоустроенное жилое помещение по договору социального найма общей площадью не менее 38,1 кв.м. в г. Лысьве Пермского края.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись)

Копия верна.

Судья Н.Р. Войтко