Дело № 2-1079/2020

73RS0002-01-2020-000158-86

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 28 февраля 2020 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Самылиной О.П. 

при секретаре Животове Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению потребительского жилищно-строительного кооператива «Авангард» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

жилищно-строительный кооператив «Авангард» (далее – ЖСК «Авангард») обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов. Исковые требования мотивированы тем, что ответчик является собственником 93/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> управляется ЖСК «Авангард». Ответчик не исполняет свою обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Допустил образование задолженности за период с 2014 по 2019 г. в размере 202 456 руб. 48 коп., из которых: 11 236 руб. 38 коп. – за капитальный ремонт, 2373 руб. 43 коп. – пени за капитальный ремонт, 138 361 руб. 30 коп. – жилищно-коммунальные услуги, 50 485 руб. 37 коп. – пени за жилищно-коммунальные услуги. Расчет задолженности произведен пропорционально 93/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Судебный приказ о взыскании с ФИО1 указанной задолженности был отменен ДД.ММ.ГГГГ по его заявлению. Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в размере 202 456 руб. 48 коп.

В соответствии со ст. 43 ГПК РФ судом к участию в деле привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2

Представители истца ЖСК «Авангард» ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении. В судебном заседании поясняли, что показания по приборам учета не передаются, начисления производятся по нормативу потребления коммунальных услуг.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Ранее заявил ходатайство о применении срока исковой давности к образовавшейся задолженности. Не согласился с оплатой за уборку территории дома, поскольку истец не имеет в собственности земельного участка. Пояснял, что счетчик установлен только на холодное водоснабжение, показания по приборам учета не передавались.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

С учетом мнения участников процесса суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 39 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Согласно ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ).

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правительство Российской Федерации в пределах предоставленных ему полномочий и в соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации своим Постановлением от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утвердило Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила).

Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг (пункт 1 Правил). 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 309, 310 ГК РФ). 

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО2 (7/100 доли в праве общей долевой собственности), ФИО1 (93/100 доли в праве общей долевой собственности), подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права.

Многоквартирный жилой 

<

адрес> находится в управлении ЖСК «Авангард». 

Из представленных представителями истца документов следует, что ответчик своевременно не оплачивал жилищно-коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем образовалась задолженность.

Показания по приборам учета используемых энергетических ресурсов в жилом помещении не передавались за весь спорный период. Расчет коммунальных платежей произведен по нормативу потребления коммунальных услуг.

Согласно расчету задолженность ответчика за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 138 361 руб. 30 коп., за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 236 руб. 38 коп.

В связи с неуплатой жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома начислены пени в размере 52 858 руб. 80 коп. (50 485 руб. 37 коп. – пени за жилищно-коммунальные услуги + 2373 руб. 43 коп. – пени за капитальный ремонт).

Доказательств уплаты оказанных услуг суду не представлено.

Определением мирового судьи судебного участка № 1 Засвияжского судебного района г. Ульяновска от 07.05.2019 года отменен судебный приказ от 22.04.2019 года о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 2014 – 2017 года в размере 124 357 руб. 60 коп.

Вместе с тем разрешая заявленное ответчиком ходатайство о пропуске срока исковой давности по заявленной к взысканию задолженности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 195, п. 1 ст. 196, п. 2 ст. 199 ГК РФ, п. 1 ст. 200 исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Срок исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. 

В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 18 указанного постановления Пленума ВС РФ).

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением о выдаче судебного приказа к мировому судье судебного участка № 1 Засвияжского судебного района г. Ульяновска, по результатам рассмотрения которого мировой судья вынес судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ, взыскав с должника задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с заявлением ФИО1 мировым судьей судебного участка № 1 Засвияжского судебного района г. Ульяновска вынесено определение об отмене судебного приказа.

Из платежного документа усматривается обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным.

Учитывая обращение истца в суд ДД.ММ.ГГГГ, время рассмотрения дела у мирового судьи (23 дня), с ответчика подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 84 381 руб. 67 коп. (6545 руб. 40 коп. – за ноябрь, декабрь 2016 года, 31 444 руб. 91 коп. – за 2017 год, 33 705 руб. 61 коп. – за 2018 год, 12 685 руб. 75 коп. – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); взносов на капитальный ремонт общего имущества в размере 6517 руб. 94 коп. (429 руб. 66 коп. – за ноябрь, декабрь 2016 года, 2628 руб. 74 коп. – за 2017 год, 2577 руб. 96 коп. – за 2018 год, 881 руб. 58 коп. – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Доводы ответчика о том, что задолженность должна быть взыскана с учетом сроков исковой давности с 2017 года, суд полагает необоснованными, поскольку не учтено время с момента обращения истца с заявлением о вынесении судебного приказа и до его отмены.

Несогласие ответчика с оплатой за уборку территории дома, поскольку истец не имеет в собственности земельного участка, не является основанием для освобождения его от уплаты оказанных услуг по уборке общей территории дома.

Аргумент представителей истца о том, что задолженность должна быть взыскана с 2015 года, поскольку имело место обращение к мировому судье с заявлениями о выдаче судебного приказа в 2018 году, является несостоятельным ввиду следующего. Определениями мировых судей от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ заявления ЖСК «Авангард» о вынесении судебных приказов о взыскании с ФИО1 задолженности за жилищно-коммунальные услуги были возвращены в связи с неподсудностью. Согласно п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» положение пункта 1 статьи 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований. 

Соглашение между собственником и зарегистрированным лицом, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, не заключено.

В связи с неоплатой в установленный срок жилищно-коммунальных услуг истец вправе взыскать пени.

Вместе с тем общий размер пеней 52 858 руб. 80 коп. суд полагает несоразмерным последствиям нарушенного обязательства.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, приведенных в абзаце 1 пункта 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Проанализировав собранные по делу доказательства, учитывая компенсационную природу пени, размер задолженности, период неисполнения обязательства, последствия нарушения обязательства, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ полагает возможным уменьшить размер неустойки, взыскиваемой с ответчика, до 5000 рублей, ввиду явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. 

Поскольку до настоящего времени задолженность не погашена, доказательств её уплаты в полном объеме суду не представлено, с ответчика в пользу истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 84 381 руб. 67 коп., взносы на капитальный ремонт общего имущества в размере 6517 руб. 94 коп., пени в размере 5000 рублей.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса по представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования потребительского жилищно-строительного кооператива «Авангард» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу жилищно-строительного кооператива «Авангард» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 84 381 руб. 67 коп., взносы на капитальный ремонт общего имущества в размере 6517 руб. 94 коп., пени в размере 5000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья О.П. Самылина