Дело № 2-2861/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 24 октября 2018 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Токаревой Ж.Г.,

при секретаре Калашниковой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Новоалтайска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя через представителя ФИО2, обратился в суд с иском к Администрации г. Новоалтайска, в котором просил сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 62,2 кв.м. в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

В обоснование требований указано, что истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС. С целью улучшения комфортности, им самовольно, без соответствующих разрешений, были пристроены Литер А1, а, а1. В соответствии с заключением специалиста жилой дом после проведенной реконструкции и перепланировки и переустройства соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и экологическим нормам и правилам, а также параметрам, установленным документацией по планировке по планировке территории и правила землепользования и застройки. Сохранение жилого дома с учетом проведенной реконструкции, перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом при рассмотрении дела в качестве третьих лиц были привлечены ФИО3, ФИО4

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель ответчика - администрации г. Новоалтайска в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не представили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 35,9 кв.м., земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН от ДАТА.

Вместе с тем, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на октябрь 2018 года, общая площадь жилого дома по указанному адресу составляет 62,2 кв.м., жилая – 36,2 кв.м., имеются отметки, что на возведение строений документов не предъявлено (лит. А1), разрешение на переустройство и (или) перепланировку не предъявлено (лит. А поз. 7).

Поскольку истцом произведена реконструкция жилого дома, в результате чего площадь данного жилого помещения изменилась, суд приходит к выводу о том, что жилой дом фактически является самовольной постройкой.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ. 

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статьям 25, 26, 28 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В связи с тем, что истец является собственником земельного участка, на котором расположена самовольная постройка, он имеет право требовать признания за ним права собственности на данную постройку.

Из заключения специалиста ООО «Алтайский центр строительно-технической экспертизы» НОМЕР от ДАТА следует, что жилой дом по адресу: АДРЕС после проведенной реконструкции и перепланировки и переустройства соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и экологическим нормам и правилам, а также параметрам, установленным документацией по планировке по планировке территории и правила землепользования и застройки. Сохранение жилого дома с учетом проведенной реконструкции, перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Изучив представленные заключения, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: АДРЕС может быть сохранен в перепланированном и переустроенном состоянии как самостоятельное строение, поскольку создан без нарушений градостроительных, строительных и противопожарных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возражений от ответчика и третьих лиц относительно исковых требований не поступило.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью 62,2 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 62,2 кв.м., жилой площадью 36,2 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Судья Ж.Г. Токарева