Дело № 2-629/2018.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 мая 2018 года г. Брянск.

Бежицкий районный суд гор. Брянска в составе:

председательствующего судьи Масленниковой А.В.,

при секретаре Передера А.В.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 – ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 к Брянской городской администрации о признании права общей долевой собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 на основании договора купли-продажи земельного участка и акта передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками, по ? доли каждый, в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4 751 кв.м., предназначенный для использования подкранового пути, по адресу: 

<

адрес>.

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что на указанном земельном участке, без получения разрешения истцами было возведено здание склада площадью 712, кв.м. (Лит. А).

Согласно заключению ООО «Перспектива» № № от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние строительных конструкций (несущего каркаса, ограждающих конструкций, покрытия) – работоспособное, указанные конструкции возможно использовать для дальнейшей эксплуатации. 

Земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, находится у истцов в общей долевой собственности и расположен в территориальной зоне 11-2 (Зона коммунально-складских объектов). Брянской городской администрацией подготовлен и утвержден градостроительный план земельного участка.

Истцы обратились в Управления по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации за легализацией самовольной постройки, письмом № от ДД.ММ.ГГГГ им было отказано в выдаче разрешения на строительство на указанный объект недвижимости.

Истцы просят суд признать за ними право собственности, по ? доли каждому, в праве общей долевой собственности на здание склада площадью 712,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, Лит. А.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежаще, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела без них. Их представитель в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещен надлежаще, о причинах неявки суд не уведомил.

Третьи лица: ФИО6, Грига Г.Н., в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, представили письменные заявления, в которых не возражают против удовлетворения заявленных требований, претензий к истцам не имеют.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании отсутствовал, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, письменные ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, также указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представители третьих лиц: Управление по строительству и развитию территории г. Брянск, Управление Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статья 3 ФЗ № 169 от 17.11.1995г. «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» включает в себя перечень условий, при которых допустимо возведение любого объекта: разрешение собственника земельного участка; соблюдение требований градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм; соблюдение прав граждан и юридических лиц, интересы которых затрагиваются в ходе данного строительства.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому паспорту АО «Ростехинвенаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу от ДД.ММ.ГГГГ, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке, площадью 4 751 кв.м., принадлежащем истцам, по адресу: 

<

адрес>, возведено здание – склад Лит. А, площадью 712,8 кв.м.

Из п. 26 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п. п. 9 и 13 информационного письма Президиума ВАС РФ от 9 декабря 2010 г. N 143 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на такой объект. Вместе с тем суду необходимо установить, принимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.

Из материалов дела следует, что истцы предпринимали меры к легализации самовольно возведенной постройки. 

Согласно письму Управление по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ, истцам отказано в выдаче разрешения на строительство здания-склада, расположенного по 

<

адрес>, и на ввод его в эксплуатацию, ввиду отсутствие документов, указанных в ст.ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ.

В соответствии с заключением ООО «Перспектива» от ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние строительных конструкций (несущего каркаса, ограждающих конструкций, покрытия) – работоспособное, указанные конструкции можно использовать для дальнейшей эксплуатации. Строительство здания склада по 

<

адрес> выполнено согласно действующим строительным нормам и правилам (СНиП, СП), техническим условиям и нормативным документам по пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам, а также нормативным документам по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта. Все строительные материалы, применяемые в процессе производства работ, сертифицированы на территории РФ и обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта, что, в свою очередь, не будет нарушать охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с градостроительным планом, согласованным Управлением по строительству и развитию г. Брянска, самовольно возведенное здание расположено в территориальной зоне – П2, Зона коммунально-складских объектов.

Права иных лиц, собственников смежных участков, в результате строительства самовольной постройки не нарушены, и самовольная постройка не обременена правами третьих лиц.

Судом установлено, что самовольная возведенная истцами постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д.

Таким образом, судом установлено, что самовольно возведенная истцами самовольная постройка по указанному выше адресу возведена на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности, в соответствии со строительными, санитарными, пожарными, градостроительными нормами и правилами, при этом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью. 

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме, признать за истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 право собственности, по ? доли у каждого, в праве общей долевой собственности на самовольную постройку – здание Лит. А, площадью 712,8 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 4 751 кв.м., предназначенном для использования подкранового пути, по адресу: 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 право собственности, по ? доли каждому, в праве общей долевой собственности на самовольную постройку – здание склада, площадью 712,8 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 4 751 кв.м. по адресу: 

<

...> Лит. А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Масленникова А.В.

Дата принятия решения в окончательной форме – 04.06.2018.

Судья Масленникова А.В.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>