дело 2-4008/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2018 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Л.В.Икаевой, 

секретаря ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием прокурора Соловьевой Т.Б., ответчиков ФИО6, ФИО7, ФИО8, третьих лиц ФИО13, ФИО17, представителя ответчика ФИО18 гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО6, ФИО7, действующей за себя и в интересах малолетнего ФИО19, ФИО8 о признании утратившими право пользования и выселении из жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Акционерное общество «ДОМ.РФ», мотивируя нарушением прав собственника жилого помещения, обратилось в суд с иском по основаниям ст. 301 Гражданского кодекса РФ и ст. 35 Жилищного кодекса РФ о признании утратившими право пользования и выселении ФИО6, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО8 из 

<

адрес> в городе Челябинске.

Определениями Курчатовского районного суда города Челябинска из числа ответчиков исключен ФИО14, умерший ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО21 заменена на ФИО7, в связи с регистрацией брака и она же привлечена к участию в деле в качестве законного представителя малолетнего ответчика ФИО19, привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО13 и ФИО17

Истец- АО «Дом РФ» представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежаще и своевременно.

Ответчики ФИО6, ФИО7, действующая за себя и в интересах малолетнего ФИО19, ФИО8, в судебном заседании заявили о том, что они освободили 

<

адрес> в городе Челябинске. Вынужденно выехали в другое жилое помещение, после угроз неустановленных лиц. Новые жильцы обработали рамы токсичным лаком, проживание в квартире стало опасно для здоровья.

Третье лицо ФИО13 в судебном заседании подтвердил, что он вывез семью и мать жены из квартиры по адресу город Челябинск, 

<

адрес> из-за опасности проживания в указанном жилом помещении в связи с поступающими угрозами.

Третье лицо ФИО17 пояснил суду, что он является собственником 

<

адрес> в городе Челябинске. Ответчики переехали в другую квартиру за его счет. Полагает, что он вправе заявлять самостоятельные требования к ответчикам о признании их утратившими право пользования указанной квартирой.

Выслушав пояснения ответчиков и третьих лиц, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что собственником 

<

адрес> в городе Челябинске с 11 сентября 2018 года является ФИО17. Данные обстоятельства подтверждены актуальными сведениями из ЕГРН, договором купли-продажи, заключенным ФИО22 и ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 112-115,117).

Из материалов дела известно, что решением Курчатовского районного суда города Челябинска от 11 ноября 2010 года, вступившим в законную силу 03 декабря 2010 года, удовлетворен иск ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» к ФИО6 и ФИО20 о взыскании задолженности в размере 1054707 рублей и обращении взыскания на предмет залога - 

<

адрес> микрорайона №№, 

<

адрес> Сосновского района Челябинской области путем продажи на торгах. Предоставлена отсрочка исполнения решения сроком на 1 год, до 11 ноября 2011 года ( л.д. 6-9).

Материалами исполнительного производства подтверждена замена взыскателя правопреемником – АО « АИЖК» и передача 18 декабря 2017 года не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю ( л.д.10-12). 

Судом установлено, что АО «АИЖК» сменило наименование на АО « ДОМ. РФ», что подтверждено пунктом 1.2 Устава Общества ( л.д.29).

Согласно договору купли-продажи от 12 июля 2018 года АО «ДОМ.РФ» обязалось передать в собственность ФИО22 указанную квартиру с оплатой покупателем в день заключения сделки стоимости квартиры- 1614595 рублей ( л.д.119).

07 сентября 2018 года ФИО22 и ФИО17 заключили договор купли-продажи жилого помещения квартиры по адресу г.Челябинск, 

<

адрес> на основании которого ФИО17 приобрел в собственность указанную квартиру, зарегистрировав свое право в установленном порядке ( л.д. 12-115, 117). 

Из представленной ООО УК «Микрорайон Радужный» справки о регистрации №800 известно, что по состоянию на 09 ноября 2018 года в спорной квартире зарегистрированы ФИО7, ФИО6, ФИО8, ФИО19. 

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу п.1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускается заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с п.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Судом установлено, что АО «ДОМ.РФ», обратившись 27 июня 2018 года в Курчатовский районный суд города Челябинска с иском о выселении ФИО6, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО8 из 

<

адрес> в городе Челябинске, через 10 дней после приятия к производству суда указанного иска, продал указанное жилое помещение ФИО22, не известив о переходе прав суд, не выполнив определение об уточнении исковых требований в связи со смерть ФИО20, сменой фамилии ФИО21, малолетством ФИО23, указание на выселение без предоставления другого жилого помещения, не инициировав замену стороны истца правопреемником. При этом в исковом заявлении указано ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. Указанные действия являются заведомо недобросовестным осуществлением гражданских прав АО «ДОМ.РФ». 

Возможности замены ненадлежащего истца ГПК РФ не содержит.

Судом также установлено злоупотребление правом со стороны ответчиков ФИО6 и ФИО7. Право пользования указанной квартирой утрачено ответчиками 12 ноября 2011 года, после истечения периода отсрочки исполнения решения Курчатовского районного суда города Челябинска от 11 ноября 2010 года. Отсутствие возможности переезда в иное жилое помещение не является основаниям для сохранения права проживания ответчиков в спорной квартире.

Доводы третьего лица ФИО17 о возможности самостоятельного заявления требований на предмет спора в данном процессе не состоятельны. В производстве Курчатовского районного суда города Челябинска имеется гражданское дело возбужденное 07 ноября 2018 года по исковому заявлению ФИО17 о признании утратившими право пользования и выселении ФИО6, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО8 из 

<

адрес> в городе Челябинске, что исключает, в силу пп.5 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ повторное принятие искового заявления о спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям. Кроме того данным решением установлено, что день рассмотрения иска АО «ДОМ.РФ» спорная квартира ответчиками освобождена. ФИО17 заявлений об участии в данном деле в качестве третьего лица с самостоятельными требованиям, не подавал. Привлечен к участию в деле качестве третьего лица по инициативе суда после принятия к производству Курчатовского районного суда и возбуждении гражданского дела по его иску к указанным ответчикам.

Требования АО «ДОМ. РФ» не основаны на законе и не подлежат удовлетворению. В силу ст. 98 ГПК РФ при отказе в иске, понесенные истцом расходы возмещению не подлежат. 

Руководствуюсь ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

отказать Акционерному обществу «ДОМ.РФ» в иске к ФИО6, ФИО7, ФИО19, ФИО8 о признании утратившими право пользования и выселении из 

<

адрес> в городе Челябинске.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Челябинский областной суд в апелляционном порядке через Курчатовский районный суд, постановивший решение.

Председательствующий подпись Л.В.Икаева

Не вступило в законную силу 14 ноября 2018 года.

Секретарь

дело 2-4008/2018 

Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2018 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Л.В.Икаевой, 

секретаря ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием прокурора Соловьевой Т.Б., ответчиков ФИО6, ФИО7, ФИО8, третьих лиц ФИО13, ФИО17, представителя ответчика ФИО18 гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО6, ФИО7, действующей за себя и в интересах малолетнего ФИО19, ФИО8 о признании утратившими право пользования и выселении из жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Акционерное общество «ДОМ.РФ», мотивируя нарушением прав собственника жилого помещения, обратилось в суд с иском по основаниям ст. 301 Гражданского кодекса РФ и ст. 35 Жилищного кодекса РФ о признании утратившими право пользования и выселении ФИО6, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО8 из 

<

адрес> в городе Челябинске.

Определениями Курчатовского районного суда города Челябинска из числа ответчиков исключен ФИО14, умерший ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО9 заменена на ФИО2, в связи с регистрацией брака и она же привлечена к участию в деле в качестве законного представителя малолетнего ответчика ФИО3, привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО15 и ФИО16

Истец- АО «Дом РФ» представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежаще и своевременно.

Ответчики ФИО5, ФИО2, действующая за себя и в интересах малолетнего ФИО3, ФИО4, в судебном заседании заявили о том, что они освободили 

<

адрес> в городе Челябинске. Вынужденно выехали в другое жилое помещение, после угроз неустановленных лиц. Новые жильцы обработали рамы токсичным лаком, проживание в квартире стало опасно для здоровья.

Третье лицо ФИО15 в судебном заседании подтвердил, что он вывез семью и мать жены из квартиры по адресу город Челябинск, 

<

адрес> из-за опасности проживания в указанном жилом помещении в связи с поступающими угрозами.

Третье лицо ФИО16 пояснил суду, что он является собственником 

<

адрес> в городе Челябинске. Ответчики переехали в другую квартиру за его счет. Полагает, что он вправе заявлять самостоятельные требования к ответчикам о признании их утратившими право пользования указанной квартирой.

Выслушав пояснения ответчиков и третьих лиц, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что собственником 

<

адрес> в городе Челябинске с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО16. Данные обстоятельства подтверждены актуальными сведениями из ЕГРН, договором купли-продажи, заключенным ФИО11 и ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 112-115,117).

Из материалов дела известно, что решением Курчатовского районного суда города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворен иск ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» к ФИО5 и ФИО14 о взыскании задолженности в размере 1054707 рублей и обращении взыскания на предмет залога - 

<

адрес> микрорайона №№, 48 Краснопольской площадки Сосновского района Челябинской области путем продажи на торгах. Предоставлена отсрочка исполнения решения сроком на 1 год, до ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 6-9).

Материалами исполнительного производства подтверждена замена взыскателя правопреемником – АО « АИЖК» и передача ДД.ММ.ГГГГ не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю ( л.д.10-12). 

Судом установлено, что АО «АИЖК» сменило наименование на АО « ДОМ. РФ», что подтверждено пунктом 1.2 Устава Общества ( л.д.29).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ АО «ДОМ.РФ» обязалось передать в собственность ФИО11 указанную квартиру с оплатой покупателем в день заключения сделки стоимости квартиры- 1614595 рублей ( л.д.119).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 и ФИО16 заключили договор купли-продажи жилого помещения квартиры по адресу г.Челябинск, 

<

адрес> на основании которого ФИО16 приобрел в собственность указанную квартиру, зарегистрировав свое право в установленном порядке ( л.д. 12-115, 117). 

Из представленной ООО УК «Микрорайон Радужный» справки о регистрации № известно, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3. 

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу п.1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускается заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с п.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Судом установлено, что АО «ДОМ.РФ», обратившись ДД.ММ.ГГГГ в Курчатовский районный суд города Челябинска с иском о выселении ФИО5, ФИО3, ФИО14, ФИО9, ФИО4 из 

<

адрес> в городе Челябинске, через 10 дней после приятия к производству суда указанного иска, продал указанное жилое помещение ФИО11, не известив о переходе прав суд, не выполнив определение об уточнении исковых требований в связи со смерть ФИО14, сменой фамилии ФИО9, малолетством ФИО12, указание на выселение без предоставления другого жилого помещения, не инициировав замену стороны истца правопреемником. При этом в исковом заявлении указано ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. Указанные действия являются заведомо недобросовестным осуществлением гражданских прав АО «ДОМ.РФ». 

Возможности замены ненадлежащего истца ГПК РФ не содержит.

Судом также установлено злоупотребление правом со стороны ответчиков ФИО5 и ФИО2. Право пользования указанной квартирой утрачено ответчиками ДД.ММ.ГГГГ, после истечения периода отсрочки исполнения решения Курчатовского районного суда города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ. Отсутствие возможности переезда в иное жилое помещение не является основаниям для сохранения права проживания ответчиков в спорной квартире.

Доводы третьего лица ФИО10 о возможности самостоятельного заявления требований на предмет спора в данном процессе не состоятельны. В производстве Курчатовского районного суда города Челябинска имеется гражданское дело возбужденное ДД.ММ.ГГГГ по исковому заявлению ФИО10 о признании утратившими право пользования и выселении ФИО5, ФИО3, ФИО14, ФИО9, ФИО4 из 

<

адрес> в городе Челябинске, что исключает, в силу пп.5 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ повторное принятие искового заявления о спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям. Кроме того данным решением установлено, что день рассмотрения иска АО «ДОМ.РФ» спорная квартира ответчиками освобождена. ФИО16 заявлений об участии в данном деле в качестве третьего лица с самостоятельными требованиям, не подавал. Привлечен к участию в деле качестве третьего лица по инициативе суда после принятия к производству Курчатовского районного суда и возбуждении гражданского дела по его иску к указанным ответчикам.

Требования АО «ДОМ. РФ» не основаны на законе и не подлежат удовлетворению. В силу ст. 98 ГПК РФ при отказе в иске, понесенные истцом расходы возмещению не подлежат. 

Руководствуюсь ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

отказать Акционерному обществу «ДОМ.РФ» в иске к ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования и выселении из 

<

адрес> в городе Челябинске.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Челябинский областной суд в апелляционном порядке через Курчатовский районный суд, постановивший решение.

Председательствующий подпись Л.В.Икаева

Не вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Секретарь