Дело № 2-912/2025 (10RS0016-01-2025-001035-17)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Сегежа 27 августа 2025 года

Сегежский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Балашова Д.А.,

при секретаре Мамаевой И.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

иск предъявлен по тем основаниям, что 12 февраля 2024 года между истцом и ответчиком был заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки), по условиям которого займодавец ФИО1 передала заемщику ФИО2 в качестве займа наличные денежные средства в размере 425 000 руб. Срок возврата займа определен сторонами до 12 февраля 2029 года. По условиям договора за пользование суммой займа заемщик уплачивает займодавцу 5 % от суммы займа за каждый месяц пользования денежными средствами. Ответчиком были внесены платежи с марта 2024 года по январь 2025 года включительно. Согласно графику платежей ФИО2 должен был оплатить до 12 февраля 2025 года сумму в размере 21 250 руб., до 12 марта 2025 года сумму в размере 21 250 руб. Указанные платежи ответчиком не вносились. Согласно пункту 11 договора по соглашению сторон, в обеспечение своевременного исполнения обязательств по договору залогодатель передает в залог залогодержателю следующее недвижимое имущество, находящееся у него в собственности: помещение (квартиру), площадью 43,5 кв.м., расположенную по адресу: ... кадастровый номер №...

С учетом изложенного, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по договору займа от 12 февраля 2024 года, истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору займа в размере 731 250 руб., из которых: 425 000 руб. – сумма займа; 21 250 руб. – проценты за пользование суммой займа по ставке 5% в месяц за период с 13 января 2025 года по 12 февраля 2025 года; 42 500 руб. – проценты за пользование суммой займа по ставке 10% в месяц за период с 13 февраля 2025 года по 12 марта 2025 года; проценты за пользование суммой займа по ставке 10% в месяц от суммы займа 425 000 руб. за период с 13 марта 2025 года по дату фактической оплаты; 242 500 руб. - пени за нарушение сроков выплаты процентов – 1% от суммы займа за каждый день просрочки за период с 13 февраля 2025 года по 10 апреля 2025 года; пени за нарушение срока выплаты процентов – 1% от суммы займа 425 000 руб. за каждый день просрочки за период с 11 апреля 2025 года по дату фактической оплаты; судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 22 625 руб. 

Обратить взыскание на заложенное имущество: помещение (квартиру), площадью 43,5 кв.м., расположенную по адресу: ..., кадастровый номер №..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 525 000 руб. 

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом в установленном порядке, просил уменьшить сумму неустойки за период с 13.02.2025 по 10.04.2025 до 10 000 руб. 

Суд, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Исходя из требований части 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №13, Пленума ВАС РФ № 14 от 8 октября 1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Кроме того, в соответствии с пунктом 2 статьи 33 Федерального закона от 2 декабря 1990 года №395-1 "О банках и банковской деятельности" при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 12 февраля 2024 года между сторонами заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества, по условиям которого займодавец ФИО1 передала заемщику ФИО2 в качестве займа наличные денежные средства в размере 425 000 руб., а заемщик принял на себя обязательство возвратить указанную сумму займа в срок до 12 февраля 2029 года. 

Факт передачи суммы займа в размере 425 000 руб. от истца к ответчику подтверждается чеками по операции от 14 февраля 2025 года и не оспорен ответчиком.

За пользование суммой займа заемщик уплачивает займодавцу 5% от суммы займа за каждый месяц пользования денежными средствами. Проценты за пользование суммой займа начисляются со дня подписания настоящего договора и до дня возврата суммы займа в полном объеме. 

В случае нарушения заемщиком-залогодателем срока оплаты очередного платежа или его неполной оплаты более чем на один календарный день, устанавливаются пени в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки. Пени начисляются до даты полного погашения просроченной задолженности включительно. 

Стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей установленная процентная ставка в настоящем договоре возрастает до 10% в месяц от остатка суммы займа. 

В случае нарушения заемщиком срока, установленного для выплаты процентов за пользование денежными средствами, а также в случае неполной выплаты названных выше процентов, более чем на 30 календарных дней, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, неустойками и пенями. 

В соответствии со статьями 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие о погашении просроченной задолженности по указанному выше договору займа или наличия долга в ином размере.

Размер задолженности ответчика подтверждается расчетом сумм задолженности за период пользования кредитом по состоянию на 10 апреля 2025 года, из которого следует, что задолженность ФИО2 составляет 731 250 руб., из которых 425 000 руб. – сумма займа; 21 250 руб. – проценты за пользование суммой займа по ставке 5% в месяц за период с 13 января 2025 года по 12 февраля 2025 года; 42 500 руб. – проценты за пользование суммой займа по ставке 10% в месяц за период с 13 февраля 2025 года по 12 марта 2025 года; проценты за пользование суммой займа по ставке 10% в месяц от суммы займа 425 000 руб. за период с 13 марта 2025 года по дату фактической оплаты; 242 500 руб. - пени за нарушение сроков выплаты процентов – 1% от суммы займа а каждый день просрочки за период с 13 февраля 2025 года по 10 апреля 2025 года; пени за нарушение срока выплаты процентов – 1% от суммы займа 425 000 руб. за каждый день просрочки за период с 11 апреля 2025 года по дату фактической оплаты.

31 октября 2024 года и 22 марта 2025 года в адрес ответчика были направлены претензии о погашении суммы задолженности и пени.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Вместе с тем заявленная истцом неустойка за период с 13.02.2025 по 10.04.2025 в сумме 242 250 руб. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поскольку 1% в день составляет 365 % годовых, превышает средневзвешенные ставки процентов и штрафных санкций. Ставка рефинансирования Центрального Банка РФ, на момент рассмотрения судом данного дела, составляет 18% годовых.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В данном случае, исходя из анализа всех обстоятельств дела и оценки соразмерности заявленных сумм, разумности и справедливости, периода просрочки исполнения обязательства, а также учитывая компенсационную природу неустойки, суд, реализуя право, предоставленное статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, уменьшает неустойку за период с 13.02.2025 по 10.04.2024 до 15 000 руб. 

Поскольку ответчик требования закона и условия договора не исполняет, что подтверждается представленными документами, суд считает требования истца о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование займом и неустойки обоснованными.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, в соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

Следовательно, с учетом положений статей 309, 807 – 811, 819, 820 Гражданского кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 12 февраля 2025 года в размере 425 000 рублей; проценты за пользование суммой займа за период с 13 января 2025 года по 12 февраля 2025 года в сумме 21 250 рублей; проценты за пользование суммой займа за период с 13 февраля 2025 года по 12 марта 2025 года в сумме 42 500 рублей; проценты за пользование суммой займа по ставке 10% в месяц от суммы займа 425 000 руб. за период с 13 марта 2025 года по дату фактического исполнения обязательства; неустойку за нарушение сроков выплаты процентов за период с 13 февраля 2025 года по 10 апреля 2025 года в сумме 15 000 рублей; неустойку за нарушение сроков выплаты процентов – 1% от суммы займа 425 000 рублей за каждый день просрочки за период с 11 апреля 2025 года по дату фактического исполнения обязательства;

Относительно заявленного истцом требования об обращении взыскания на предмет залога суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться, в том числе залогом.

Как следует из пункта 1 статьи 334 и пункта 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно пункту 11 договора по соглашению сторон, в обеспечение своевременного исполнения обязательств по договору залогодатель передает в залог залогодержателю следующее недвижимое имущество, находящееся у него в собственности: помещение (квартиру), площадью 43,5 кв.м., расположенную по адресу: ..., кадастровый номер №.... 

По соглашению сторон стоимость предмета ипотеки составляет 525 000 руб. Также стороны договорились, что в случае обращения взыскания на предмет ипотеки залоговая стоимость квартиры, как предмета ипотеки будет составлять 525 000 руб., данная стоимость по соглашению сторон будет являться начальной продажной ценой. Указанное обстоятельство не опровергнуто ответчиком в судебном заседании. 

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый номер №... является ФИО2

В силу положений статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами 2 и 3 пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно пункту 18 договора займа по соглашению сторон стоимость предмета ипотеки составляет 525 000 руб. Также стороны договорились, что в случае обращения взыскания на предмет ипотеки залоговая стоимость квартиры, как предмета ипотеки будет составлять 525 000 руб., данная стоимость по соглашению сторон будет являться начальной продажной ценой. 

Ввиду того, что ответчиком условия спорного договора займа не выполнены, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчику – квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый номер №..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену квартиры в размере 525 000 рублей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 460 руб. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии №...) в пользу ФИО1 (паспорт серии №...): 

задолженность по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 12 февраля 2025 года в размере 425 000 рублей; 

проценты за пользование суммой займа за период с 13 января 2025 года по 12 февраля 2025 года в сумме 21 250 рублей;

проценты за пользование суммой займа за период с 13 февраля 2025 года по 12 марта 2025 года в сумме 42 500 рублей;

проценты за пользование суммой займа по ставке 10% в месяц от суммы займа 425 000 руб. за период с 13 марта 2025 года по дату фактического исполнения обязательства;

неустойку за нарушение сроков выплаты процентов за период с 13 февраля 2025 года по 10 апреля 2025 года в сумме 15 000 рублей;

неустойку за нарушение сроков выплаты процентов – 1% от суммы займа 425 000 рублей за каждый день просрочки за период с 11 апреля 2025 года по дату фактического исполнения обязательства;

расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 588 рублей 62 копейки.

В остальной части иска отказать. 

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2 (паспорт серии 8620 №329890) квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый номер №..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену квартиры в размере 525 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Сегежский городской суд Республики Карелия.

Судья Д.А. Балашов

Решение в окончательной форме изготовлено 09 сентября 2025 года.