№ 2-324/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Шебекино 11 апреля 2017 г. 

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе: 

председательствующего судьи Иконникова А.А.,

при секретаре Тахтахановой А.А.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО9, представителя третьего лица администрации городского поселения «Город Шебекино» ФИО7,

в отсутствие ФИО2, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 ФИО14 к ФИО2 ФИО15, Кротовой ФИО16 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3 

Наследниками первой очереди являются жена и дети наследодателя - ФИО5, ФИО1 и ФИО2. 

Дело инициировано иском ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом, площадью 85 кв.м, с кадастровым номером №, и 1/2 долю земельного участка, площадью 1785 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти отца ФИО4. В обоснование ссылается на то, что его отцу принадлежит указанный жилой дом. В доме была произведена реконструкция, которая препятствует получению свидетельства о праве на наследство. Произведенная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На 1/2 долю земельного участка он получил свидетельство о праве на наследство, другая 1/2 доля участка принадлежит ФИО8, после смерти которого к нотариусу с заявлением о принятии наследства никто не обратился. При дарении 1/2 доли дома, ФИО8 своей долей участка не распорядился, однако в договоре дарения указано, что он дарит 1/2 долю домовладения, что подразумевает и дарение земельного участка. Также указывает на то, что его отец фактически принял наследство после смерти ФИО8. 

В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО9 заявленные требования поддержали.

Представитель третьего лица администрации городского поселения «Город Шебекино» ФИО7 возражала против удовлетворения требований относительного признания права собственности на 1/2 долю земельного участка.

От Ответчиков ФИО5 и ФИО2 поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Требования признали.

Исследовав представленные доказательства, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно инвентарному делу на жилой дом, данный дом принадлежит ФИО10 на основании договоров дарения от 19 октября 1959 г. и 6 октября 1995 г..

Сведения, содержащиеся в БТИ о собственниках недвижимого имущества до создания единого государственного реестра недвижимости, подтверждают возникновение у них права на указанное имущество.

Таким образом, в наследственную массу после смерти ФИО3 вошел названный жилой дом. 

В силу части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, в соответствии с этим принципом все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абзацем 4 подпункта 2 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Пунктом 1 статьи 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела постановлением главы администрации города Шебекино от 24 августа 1992 г. №469 за ФИО8 закреплен земельный участок площадью 892,5 кв.м, что является 1/2 долей земельного участка с кадастровым номером № Ему выдано свидетельство о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей и пожизненного наследуемого владения № ИЖ-1562 на 1/2 долю названного выше земельного участка, для индивидуального жилищного строительства. Другая 1/2 доля земельного участка закреплена за ФИО3

Согласно договору дарения от 6 октября 1995 г. ФИО8 подарил ФИО10 1/2 долю вышеназванного жилого дома. Данный договор зарегистрирован в БТИ 11 октября 1995 г.

В соответствии со статей 37 Земельного кодекса РСФСР, 1991 года (действующей на момент перехода от ФИО8 к ФИО10 права собственности на 1/2 долю жилого дома) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю (ч. 1). В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение (ч. 2).

Статьей 37 Земельного кодекса РСФСР, 1991 года, прямо не урегулирован вопрос о переходе права собственности на земельный участок (указано на переход права пользования, которое является составной частью права собственности, наряду с владением и распоряжением - статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, с учетом конкретных обстоятельств дела, осуществления ФИО3 владения и пользования частью земельного участка с момента приобретения прав на 1/2 долю дома, суд приходит к выводу, что к новому собственнику строения перешло то право на земельный участок, которое было у собственника 1/2 доли дома, т.е. право собственности на 1/2 долю земельного участка. Владение частью дома без владения частью участка, на которой располагается дом, невозможно, равно как и невозможно распоряжение земельным участком без строения.

Аналогичная позиция содержится и в действующем законодательстве.

Кроме того, ФИО3 приходился пасынком ФИО8. На день смерти последнего они были зарегистрированы по одному адресу, в связи с чем ФИО3 фактически принял наследство после смерти ФИО8, Данные обстоятельства, также подтверждены свидетельскими показаниями ФИО11 и ФИО12. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что 1/2 доля земельного участка, выделявшаяся ФИО8, также вошла в наследственную массу после смерти ФИО3.

Согласно ст. ст. 1111, 1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону; в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

По смыслу ст. 1153 ГК РФ наследство может быть принято двумя способами: путем подачи нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство и путем признания наследника принявшим наследство в случае совершения им действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Из наследственного дела видно, что после смерти ФИО3 к нотариусу в установленный законом срок обратился с заявлением о принятии наследства сын ФИО1, в связи с чем он считается принявшим наследство. Жена наследодателя ФИО5 и дочь ФИО2 отказались от принятия наследства.

Согласно техническому паспорту жилого дома, в нем была произведена реконструкция. 

В соответствии с п. 14 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта.

Согласно п. 28 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что реконструкция жилого дома произведена его собственником на принадлежащем ему земельном участке. 

Согласно ответу отдела архитектуры и градостроительства администрации Шебекинского района от 29 марта 2017 г. реконструкцией с внутренней перепланировкой жилого дома градостроительные нормы и правила не нарушены.

В настоящее время техническое состояние жилого дома оценивается как работоспособное, не создает угрозы жизни и здоровью граждан (заключение специалиста экспертно-техническое бюро №145-16-ЭТБ).

Справкой ООО «НПЦ «Аудит безопасности» от 31 октября 2016г. №71/16 подтверждается, что жилой дом соответствует требованиям противопожарной безопасности.

Поскольку самовольная постройка произведена на своем земельном участке, она соответствует градостроительным нормам, не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует требованиям противопожарной безопасности, суд считает возможным заявленные требования истца удовлетворить. 

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Требования ФИО6 ФИО17 к ФИО2 ФИО18, Кротовой ФИО19 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования - удовлетворить. 

Признать за Кротовым ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 85 кв.м, в том числе жилой 62,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ 

Признать за Кротовым ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю земельного участка, площадью 1785 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд Белгородской области.

Судья А.А. Иконников

ДД.ММ.ГГГГ