Дело №2-229/2018

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское 29 мая 2018 года

Республики Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.А. Нурмухаметова, при секретаре И.А. Пузыревой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района РТ, Исполнительному комитету Алексеевского городского поселения Алексеевского муниципального района РТ о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к исполнительному комитету Алексеевского муниципального района РТ, Исполнительному комитету Алексеевского городского поселения Алексеевского муниципального района РТ о признании права собственности на земельный участок и внесении изменений в государственный кадастр недвижимости. В обоснование иска указали, что они являются долевыми собственниками (ФИО2- 3/8 доли в праве, ФИО3 – 3/8 доли в праве, ФИО3 -2/8 (или 1/4) доли в праве) ..., пгт. Алексеевское, ... РТ. Фактически данное жилое помещение является частью жилого дома и располагается на земельном участке площадью ... кв.м., с кадастровым номером .... При обращении истцов в апреле 2018 года в Палату имущественных и земельных отношений Алексеевского муниципального района РТ, выяснилось, что земельный участок, на котором расположен дом не представляется возможным оформить в собственность, со ссылкой на то, что земля под квартирами не предоставляется в собственность. Необходимо внесение изменений в государственный кадастр недвижимости в наименование объекта недвижимого имущества необходимо квартиру поменять на часть жилого дома, поскольку после внесения указанных изменений будет возможно заключить договор купли-продажи земельного участка, находящегося под объектом недвижимости. Собственники второй части данного жилого дома, ..., пгт. ... РТ ФИО4, ФИО5, и ФИО6 оформили право собственности на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером .... 

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представители ответчиков Исполкома Алексеевского муниципального района РТ, Исполкома Алексеевского городского поселения Алексеевского муниципального района РТ в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, возражений относительно исковых требований не имеют, просят принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Алексеевскому и Чистопольскому районам Управления Росреестра по РТ ФИО7 в судебном заседании с исковыми требованиями истцов согласилась. 

Изучив материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно выпискам из Единого государственного реестра (л.д.7-11) истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, являются собственниками в долевом соотношении, квартиры, общей площадью 108,3 кв.м., расположенной по адресу: РТ, ..., пгт. Алексеевское, .... 

Палата имущественных и земельных отношений Алексеевского муниципального района РТ письмом от ... ... (л.д.17) отказала ФИО1, ФИО2, ФИО3 в приобретении с собственность земельного участка, расположенного по адресу: ..., пгт. Алексеевское, ... со ссылкой на то, что земля под квартирами не предоставляется в собственность. Необходимо внесение изменений в государственный кадастр недвижимости в наименование объекта недвижимого имущества необходимо квартиру поменять на часть жилого дома, поскольку после внесения указанных изменений будет возможно заключить договор купли-продажи земельного участка, находящегося под объектом недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.13-14) земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. расположенный по адресу: ..., пгт. Алексеевское, ..., имеет вид разрешенного использования – под жилую застройку Индивидуальную. 

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.15-16) земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. расположенный по адресу: ..., пгт. Алексеевское, ... имеет вид разрешенного использования – под жилую застройку. Индивидуальную. Собственниками являются ФИО4, ФИО5 и ФИО6

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. 

Жилые помещения в двухквартирном жилом доме, принадлежащие ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, и ФИО6, фактически состоят из отдельных частей, объединенных под одной крышей, имеющих отдельные входы, отдельные земельные участки. Квартира принадлежит истцам на праве долевой собственности. У указанного дома отсутствуют конструктивные особенности, присущие многоквартирным домам, такие как общая система отопления, водоснабжения, канализации, общий подвал. Все три изолированные части дома расположены на обособленных земельных участках. Принадлежащее истцам жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером ..., а жилое помещение ФИО4, ФИО5, и ФИО8 на земельном участке с кадастровым номером ....

При таких обстоятельствах отказ Палаты имущественных и земельных отношений Алексеевского муниципального района Республики Татарстан в предоставлении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., пгт. Алексеевское, ..., нельзя признать законным, поскольку истец в данном случае претендует на обособленный земельный участок.

Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности изложены в статье 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации

Согласно пункту 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 указанного Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Поскольку истцы являются собственниками жилого помещения – квартиры в двухквартирном жилом доме, расположенной на обособленном земельном участке, собственники другой части жилого помещения, оформили земельный участок в собственность, следовательно, исковые требования истцов следует удовлетворить, за ними необходимо признать право собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО9 Э,Н., право долевой собственности ( ФИО2- 3/8 доли в праве, ФИО3 – 3/8 доли в праве, ФИО3 -2/8 (или 1/4) доли в праве) на земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. расположенный по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район, пгт. Алексеевское, ... внести соответствующую запись в Единый государственный реестр прав. 

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения с подачей жалобы через Алексеевский районный суд Республики Татарстан.

Судья /подпись/ А.А. Нурмухаметов