Дело № 2-1221/2020 Мотивированное 

решение

 

изготовлено 28 июля 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

Председательствующего судьи Маханько Ю.М.,

при секретаре Цырулевой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

10 июля 2020 года

гражданское дело по иску ПАО «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на задолженное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «БАНК УРАЛСИБ» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит: 

1. взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» задолженность по кредитному договору № от 07.08.2017 года по состоянию на 13.01.2020 года в размере 4729334 рубля 65 копеек, в том числе:

- по кредиту – 4351131 рубль 33 копейки;

- по процентам 365648 рублей 85 копеек;

- неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 4246 рублей 88 копеек;

- неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 8307 рублей 59 копеек.

2. Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» проценты за пользование кредитом по ставке 11,9% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредиту с учетом его фактического погашения, за период с 14.01.2020 года до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно. 

3. Обратить взыскание на заложенное имущество в виде права требования 4-х комнатной квартиры № № на первом этаже в многоквартирном жилом доме № №, общей проектной площадью 123,34 кв.м., состоящей из 4-х комнат – 16,21 кв.м., 12,75 кв.м., 16,12 кв.м., 19,21 кв.м., расположенной по адресу (строительный адрес): 

<

адрес>. Определить способ реализации заложенного имущества – с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 5550300 рублей.

4. Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 43846 рублей 67 копеек. 

Требования мотивирует тем, что 07.08.2017 между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» (банк) и ФИО1 (заемщик) заключен кредитный договор №. Банк предоставил заемщику кредит в сумме 4440240 рублей сроком с даты фактического предоставления кредита по последнее число 264-го календарного месяца под 11,9% годовых для приобретения квартиры № № на первом этаже в многоквартирном жилом доме № №, общей проектной площадью 123,34 кв.м., состоящей из 4-х комнат – 16,21 кв.м., 12,75 кв.м., 16,12 кв.м., 19,21 кв.м., расположенной по адресу (строительный адрес): 

<

адрес>) в соответствии с договором от 07.08.2017 № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома. Банк исполнил свои обязательства путем перечисления денежных средств на лицевой счет заемщика. Заемщиком обязательства по возврату кредита и уплате процентов по кредитному договору добросовестно не исполняются, неоднократно нарушались сроки возврата кредита и уплаты процентов. 04.12.2019 г. банком направлено уведомление об изменении срока возврата кредита, начислении процентов и иных сумм, причитающихся банку, с требованием погасить в полном объеме образовавшуюся задолженность. Заемщик оставил требование без удовлетворения. Стороны пришли к соглашению о том, что споры по иску кредитора об обращении взыскания на предмет ипотеки подлежат рассмотрению судом по месту нахождения предмета ипотеки. Предмет ипотеки располагается по адресу: 

<

адрес>, что относится к территориальной подсудности Ярославского районного суда.

Истец в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещался надлежащим образом.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещались надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования законны и обоснованны и подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 07 августа 2017 года между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» (кредитор) и ФИО1 (заемщик) заключен кредитный договор № (далее – кредитный договор). Согласно данному кредитному договору кредитор предоставляет заемщику кредит в размере 4440240 рублей под 11,9% годовых сроком возврата кредита – с даты фактического предоставления кредита по последнее число 264-го календарного месяца при условии исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных договором (п. 1.2.1, 1.2.2.1, 1.2.3 кредитного договора). Цель кредита – приобретение в собственность гражданина прав на недвижимое имущество – квартиру № № расположенную по строительному адресу: 

<

адрес>), в многоквартирном жилом доме № №, состоящую из 4 жилых комнат, имеющую общую проектную площадь 123,34 кв.м., расположенную на 1 этаже многоэтажного дома, стоимостью 5550300 рублей, путем участия в долевом строительстве по договору приобретения (п. 1.2.4, 1.2.5 кредитного договора).

В силу п. 1.2.6 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по данному договору является залог предмета ипотеки, в качестве которого выступают:

- квартира, переданная в залог кредитору в силу закона в соответствии со ст. 64.2 и 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН);

- имущественные права требований залогодателя к застройщику, вытекающие из договора приобретения, на приобретаемое имущество (с даты государственной регистрации ипотеки прав требований до даты регистрации ипотеки на приобретаемое имущество).

В соответствии с п. 2.4.1.1 заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии).

Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору всеми своими доходами и всем принадлежащим заемщику имуществом в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (п. 2.5.2).

При нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,02 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно) (п. 2.5.2).

При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,02% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно) (п. 2.5.3).

В силу п. 2.4.4.1 кредитор имеет право потребовать досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями договора, на неуплаченных процентов и суммы неустойки при просрочке очередного ежемесячного платежа, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно ч. 2 ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Банк свое обязательство по перечислению денежных средств исполнил, что подтверждается выпиской по счету.

04.12.2019 г. ответчику направлены требования о досрочном истребовании всей суммы задолженности по кредитному договору, в том числе, задолженности по основному долгу и сумме начисленных процентов в срок до 09.01.2020 г. Однако данные требования были оставлены без исполнения.

Ответчиком ФИО1 обязательства надлежащим образом не исполняются, в связи с чем, по состоянию на 13.01.2020 года у него образовалась задолженность перед банком по кредитному договору № от 07.08.2017 года в размере 4729334 рубля 65 копеек, в том числе: по кредиту – 4351131 рубль 33 копейки; по процентам 365648 рублей 85 копеек; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 4246 рублей 88 копеек; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 8307 рублей 59 копеек.

Оснований полагать представленный истцом расчет задолженности ошибочным, у суда не имеется, своего расчета задолженности ответчиком не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения и ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, при этом в силу указанной статьи к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу ипотеки.

В соответствии со ст. 77 Закона об ипотеке жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости (п. 1). К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (п. 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как следует из материалов дела, ответчиком ФИО1 систематически нарушались условия кредитного договора № от 07.08.2017 года, было допущено нарушение сроков внесения платежей, доказательств обратного суду со стороны ответчика не представлено.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество в силу ст. 54.1 Закона об ипотеке судом не установлено.

Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ и статьей 51 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии с решением суда обращено взыскание, в силу ст.350 ГК РФ производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. 

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Как следует из п. 2.1 Договора № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, сторонами достигнуто соглашение о стоимости заложенного имущества (права требования), которая составляет 5550300 рублей.

Как следует из п. 2.3.1 кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются за процентный период из расчета фактического количества календарных дней в процентном периоде и фактического предоставления кредита и по дату фактического возврата кредита либо по дату вступления в силу соглашения сторон о расторжении настоящего договора в предусмотренных договором случаях включительно в независимости от того, какая из дат наступит раньше, по процентной ставке, указанной а п. 1.2 договора и с учетом положений пп. 2.3.12.1 и 2.3.12.2 договора.

Согласно п. 1.2 кредитного договора процентная ставка составляет 11,9% годовых.

Поскольку сумма кредита заемщиком не возвращена, договор не расторгнут, с последнего подлежат взысканию проценты за пользование кредитом.

В связи с тем, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика ФИО1 в пользу истца в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина в размере 43846 рублей 67 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» задолженность по кредитному договору № от 07.08.2017 года по состоянию на 13.01.2020 года в размере 4729334 рубля 65 копеек, в том числе: по кредиту – 4351131 рубль 33 копейки; по процентам 365648 рублей 85 копеек; неустойку, начисленную в связи с нарушением сроков возврата кредита – 4246 рублей 88 копеек; неустойку, начисленную в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 8307 рублей 59 копеек. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» расходы по уплате госпошлины в размере 43846 рублей 67 копеек.

Взыскивать с ФИО1 в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» проценты за пользование кредитом по ставке 11,9% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредиту с учетом его фактического погашения, за период с 14 января 2020 года до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде права требования 4-х комнатной квартиры № № на первом этаже в многоквартирном жилом доме № №, общей проектной площадью 123,34 кв.м., состоящей из 4-х комнат – 16,21 кв.м., 12,75 кв.м., 16,12 кв.м., 19,21 кв.м., расположенной по адресу (строительный адрес): 

<

адрес>). Определить способ реализации заложенного имущества – с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 5550300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.М. Маханько