РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2021 года 

<

адрес>

Автозаводский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Судовской Н.В.,

при секретаре ФИО3,

с участием

представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Управляющая компания № жилищно-коммунального хозяйства» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК № ЖКХ» обратилось в Автозаводский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение.

В обосновании заявленных требований указал, что ООО «УК № ЖКХ» осуществляет управление многоквартирным домом № по Московскому проспекту в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В управляющую организацию поступило обращение собственников жилого помещения (квартиры) № в многоквартирном 

<

адрес> по Московскому проспекту с жалобами на работу системы отопления – низкая температура отопления в помещении в период отопительного сезона.

ДД.ММ.ГГГГ при замерах температурного режима в 

<

адрес> установлено, что при включенном обогревателе температура воздуха в комнате составляет + 20 градусов Цельсия, в кухне - +19 градусов, был установлен слабый пролив стояка отопления.

Провести ремонтные работы по стояку квартир №, 216 без допуска в 

<

адрес> не представляется возможным.

При проведении капитального ремонта инженерных систем в данном многоквартирном доме собственник 

<

адрес> не обеспечил доступ сотрудников ООО «СтройАрена» в принадлежащее ему жилое помещение для производства работ, что явилось причиной неисправной работы системы отопления в многоквартирном доме, а также нарушение законных прав и интересов собственников 

<

адрес>, 222.

ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры) №, 

<

адрес> по Московскому пр-ту на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 63-AЛ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях предоставления доступа в 

<

адрес> для осмотра проведения капитального ремонта системы отопления, сотрудниками ООО «УК № ЖКХ» направлено предписание № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлении допуска в помещение для осмотра инженерного оборудования - стояков отопления, в случае необходимости проведения работ по их замене.

Ответчик доступ в жилое помещение (квартиру) не предоставил, об удобной ему дате проведения осмотра инженерного оборудования не сообщил.

В целях восстановления полноценной работоспособности системы отопления, обеспечения нормативной температуры воздуха в жилых помещениях данного многоквартирного дома, предотвращения возможного порыва и, как следствие причинения вреда имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, а также выполнении работ по капитальному ремонту, ООО «УК № ЖКХ» необходимо получить доступ в жилое помещение (квартиру) №, 

<

адрес> по Московскому пр-ту.

ФИО1, являясь собственником жилого помещения (квартиры) № 

<

адрес> по Московскому пр-ту препятствуют ООО «УК № ЖКХ» в осуществлении мероприятий по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в целях обеспечения жителям данного подъезда благоприятных и безопасных условий проживания.

Истец просит обязать ФИО1 обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного 

<

адрес> по Московскому проспекту, расположенному в 

<

адрес>, для осмотра инженерного оборудования – стояков отопления, в случае необходимости проведения работ по их замене. Взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме. Пояснила, что до настоящего времени ответчик доступ не предоставил. Просьбы инженера игнорирует, по телефону хамит. Со слов соседей в квартире проживают квартиранты. Направленные письма в его адрес возвращаются в связи с истечением срока хранения, хотя ответчик зарегистрирован по данному адресу. Собственники многоквартирного дома продолжают жаловаться на плохой проход воды. Поскольку в скором времени начнется отопительный сезон у людей могут возникнуть проблемы.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещался путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением по адресу: 

<

адрес>, Московский проспект, 

<

адрес>, причину неявки не сообщила, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил, отзыв на заявленные требования не предоставил.

Согласно имеющихся в материалах дела конвертов и уведомлений судебные повестки возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со статьей 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение, лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которое возвращается в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. Причину неявки в соответствии с ч. 2 ст. 167 ГПК РФ, ответчик не сообщил, а возврат извещения расценивается судом, как отказ ответчика от его получения. 

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениям п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В соответствии с требованиями части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом государственной власти.

В соответствии с пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с указанным Постановлением Правительства Российской Федерации собственники, наниматели жилых помещений обеспечивают доступ к общему имуществу многоквартирного дома для проведения работ по капитальному ремонту, в том числе по замене/ремонту внутриквартирных инженерных систем водоотведения, холодного водоснабжения, теплоснабжения (стояки).

В соответствии с положениями 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>» подрядные организации осуществляют выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества, оказание и (или) выполнение которых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт. В соответствии со статьей 23 указанного Закона в перечень проводимых работ по капитальному ремонту входят в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения.

Судом установлено, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит 

<

адрес> по Московскому проспекту 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец ООО «УК № ЖКХ» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Московский проспект, 

<

адрес>, что подтверждается копией протокола общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-7). 

Из искового заявления следует, что в управляющую организацию поступило обращение собственников жилого помещения (квартиры) № в многоквартирном 

<

адрес> по Московскому проспекту с жалобами на работу системы отопления – низкая температура отопления в помещении в период отопительного сезона.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного инженером жилого фонда, следует, что ФИО1 доступа в квартиру для проведения капитального ремонта не предоставляет. При разговоре по телефону грубит и хамит. Соседи неоднократно также разговаривали с ним, но он на контакт не идет. В квартире сам не проживает, квартира сдается в наем. Провести ремонтные работы в квартирах по стояку №, 216 не возможно без допуска в кВ.219, так как все трубы у перекрытий находятся в аварийном состоянии, присоединиться к ним нет возможности. В присутствии жильца 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ оставлено предписание в почтовом ящике, со сроком исполнения ДД.ММ.ГГГГ. Собственник 

<

адрес> так и не предоставил допуск для проведения капитального ремонта (л.д.14).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному инженером жилого фонда в 

<

адрес> по Московскому проспекту при замерах температурного режима системы отопления выявлено следующее: в квартире при включенном обогревателе температура воздуха в комнате составляет + 20 градусов Цельсия, на кухне +19 градусов. При проливе стояков отопления в техническом подполье обнаружено, что пролив слабый. По данному стояку при капитальном ремонте инженерных сетей жители 

<

адрес>, 225 не предоставили допуск в квартиры, замена общедомовых инженерных систем (стояков отопления с батареями и стояков водоснабжения с канализацией) не была выполнена (л.д.15). 

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено предписание о предоставление доступа в жилое помещение для осмотра инженерного оборудования – стояков отопления, и в случае необходимости проведения работ по их замене (л.д. 16-18).

До настоящего времени ответчиком не предоставлен доступ к инженерной системе. Доказательств иного стороной ответчика суду не представлено.

Согласно с п. 5 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. отДД.ММ.ГГГГ), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (абзац введен Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354)

Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Перечень №). Пунктом 18 данного Перечня определены общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения в многоквартирных домах, которые включают в себя проверку исправности, работоспособности, регулировку и техническое обслуживание запорной арматуры, восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации.

В соответствии с ч. 1.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (часть 1.1 введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЗ).

Согласно п. 3 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») условиями предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) являются следующие:

а) коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно:

с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам;

с момента предоставления жилого помещения жилищным, жилищно-строительным кооперативом - члену жилищного, жилищно-строительного кооператива и проживающим с ним лицам;

со дня заключения договора найма - нанимателю жилого помещения по такому договору и проживающим с ним лицам;

со дня заключения договора аренды - арендатору жилого помещения и проживающим с ним лицам;

б) состав предоставляемых потребителю коммунальных услуг определяется в зависимости от степени благоустройства многоквартирного дома или жилого дома;

в) предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется круглосуточно (коммунальной услуги по отоплению - круглосуточно в течение отопительного периода), то есть бесперебойно либо с перерывами, не превышающими продолжительность, соответствующую требованиям к качеству коммунальных услуг, приведенным в приложении №;

г) предоставление коммунальных услуг осуществляется в необходимых потребителю объемах в переделах технической возможности внутридомовых инженерных систем, с использованием которых осуществляется предоставление коммунальных услуг;

д) качество предоставляемых коммунальных услуг соответствует требованиям, приведенным в приложении № к настоящим Правилам;

е) техническое состояние внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования соответствует установленным требованиям и готово для предоставления коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

По правилам п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно договору управления многоквартирным домом, ООО «УК № ЖКХ» обязалось на возмездной основе осуществлять выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту в 

<

адрес> по Московскому проспекту, 

<

адрес>. Суд приходит к выводу, что неисправные системы коммуникаций (горячего водоснабжения), находящиеся в квартире ответчика, относятся к общедомовому имуществу, что подтверждается пояснениями представителя истца, материалами дела, и не оспорено ответчиком.

В суде пояснениями представителя истца, актами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что сотрудники управляющей организации пытались вручить ответчику требования о необходимости обеспечить доступ для обследования общедомового оборудования в его квартире, но ФИО1 отказался получить письменные предупреждения. 

Суд считает, что истец неоднократно предлагал ответчику согласовать дату и время (обеспечения доступа сотрудникам управляющей организации к общедомовому имуществу – стояку отопления), в которые сотрудники ООО «УК № ЖКХ» могут произвести необходимые работы по осмотру и ремонту инженерной системы.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались.

Управляющая организация обязана содержать в надлежащем состоянии места общего пользования (общие помещения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование) в соответствии с «Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории", "Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» и другими нормативными актами в соответствии с законодательством РФ, выявлять причины возникновения аварийных ситуаций, информировать кооператив об аварийных ситуациях, нарушениях правил пользования жилыми помещениями.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Обосновывая исковые требования ООО «УК № ЖКХ» указывает, что ответчик, несмотря на направленное в его адрес требование, не обеспечивает доступ в принадлежащее ему жилое помещение. Суд учитывает, что положениями действующего законодательства установлена обязанность потребителя обеспечить работникам управляющей компании допуск к общему имуществу.

При этом суд исходит из того, что отказом в предоставлении такого доступа к инженерным коммуникациям, являющимся общим имуществом собственников многоквартирного дома ответчик создает препятствия обслуживающей организации надлежащим образом осуществлять содержание дома в соответствии со своей деятельностью, нарушают права и законные интересы иных лиц, проживающих в данном доме.

Поскольку в обязанности истца, как управляющей организации, входит надлежащая эксплуатация общего имущества в многоквартирном доме, контроль за состоянием общего имущества многоквартирного дома, обеспечение надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества, отсутствие доступа в жилое помещение не позволяет управляющей компании установить возможные причины возникновения дефектов, и выработать меры по их устранению, осуществить надлежащее техническое обслуживание и возможный ремонт инженерных систем. Собственники жилых помещений многоквартирных домов, в том числе и ответчик, поскольку в квартирах находятся участки общедомовых коммуникации и инженерных сетей, в свою очередь, обязаны соблюдать права и интересы соседей, правила пользования жилыми помещения, правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, договора управления и предоставлять работникам управляющей организации доступ в жилое помещение для осмотра коммуникаций и инженерных систем.

По мнению суда, ответчик отказался предоставить работникам управляющей организации доступ в жилое помещение, без наличия на то правовых оснований.

Таким образом, материалами дела подтверждается отказ ответчика в предоставлении доступа в квартиру работникам управляющей компании, вследствие чего, управляющая компания лишается возможности исполнить возложенные на нее, как на управляющую организацию, обязанности по техническому обслуживанию жилого дома и обеспечению контроля за состоянием инженерного оборудования.

Оценив представленные в материалах дела доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и наличии оснований для их удовлетворения.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Таким образом, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, которые подтверждены платежным поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания № жилищно-коммунального хозяйства» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение - удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить доступ к общему имуществу – стояку отопления для проведения осмотра и по его результатам проведения необходимых ремонтных работ, находящемуся в 

<

адрес> по Московскому проспекту 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания № жилищно-коммунального хозяйства» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд 

<

адрес>. 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Н.В.Судовская