Дело №2-2245/21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2021 г. г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Бахаревой Н.Н.,

при секретаре Платоновой Е.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «УК Консилиум» о возложении обязанности произвести осмотр квартиры и составить акт определения причины пролива, произвести ремонт кровли, взыскании компенсации морального вреда, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «УК Консилиум» о возложении обязанности произвести осмотр квартиры и составить акт определения причины пролива, произвести ремонт кровли, взыскании компенсации морального вреда.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, на последнем этаже. Данный многоквартирный дом находится под управлением ООО «УК Консилиум».

В феврале 2021 года, вернувшись из санатория, она обнаружила явные следы пролива, что привело к деформации натяжного потолка, повышенной влажности в квартире, намоканию и промерзанию стен. Истцом за свой счет был вызван мастер для ремонта натяжного потолка. По словам мастера пролив вызван протечкой крыши.

18.02.2021 была направлена претензия в адрес управляющей компании с требованием созвать комиссию, составить акт определения причин пролива и провести ремонт кровельного оборудования. Претензию ответчик не получил.

Неоднократные обращения в управляющую компанию результатов не принесли. Акт определения причин пролива не составлен. Никаких мер к устранению причины пролива не предпринято. Поврежденное имущество не зафиксировано.

На настоящий момент истец вынужден жить в постоянной сырости, что влечет за собой постоянную угрозу его здоровью. Безразличное отношение управляющей организации приносит ему моральные и физические страдания.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержании общею имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещении в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включается инженерное оборудование, обслуживающее более одного жилого/ нежилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» управляющая компания отвечает за содержание кровельного оборудования в должном состоянии.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Просит суд обязать ответчика провести осмотр его квартиры и составить акт определения причин пролива; обязать ответчика провести текущий ремонт крыши и устранить причину пролива; взыскать компенсацию морального вреда в размере 50000 руб. 00 коп., штраф в соответствии с Законом «О защите прав потребителей».

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала, привела доводы, аналогичные исковому заявлению. Указала, что ответчиком принятые на себя по договору управления многоквартирным жилым домом обязательства надлежащим образом не исполнены. 

Представитель ответчика ООО «УК Консилиум» в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что ответчик осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, с 01.09.2020. Распоряжением №405 от 07.08.2020 был определен перечень обязательных работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, являющимся объектом конкурса. Размер платы на текущий ремонт дома не был предусмотрен, как следствие собственники не оплачивают услуг по текущему ремонту. Постановлением администрации г. Ульяновска от 16.06.2020 №899 дом был признан аварийным и подлежащим сносу. Кровля требует полной замены, текущий ремонт не предоставляется возможным произвести, так как от малейшего воздействия на нее крыша может обрушиться. Работники управляющей компании неоднократно приходили по адресу истца для составления акта пролития, но дверь им не открывали. Акт было составлен только 17.06.2021. Просит в иске отказать.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, дело № 2а-3391\2018, суд приходит к следующему.

Статья 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) устанавливает осуществление правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суд рассматривает дело и дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

По мнению суда, заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению на основании следующего.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что истец проживает по адресу: 

<

адрес>, является собственником указанного жилого помещения с 23.06.2020, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 

Жилой 

<

адрес> находится в управлении ответчика с 01.09.2020, что сторонами не отрицалось. 

В феврале 2021 года произошёл пролив квартиры истца, в связи с чем 19.02.2021 ответчику заказной корреспонденцией была направлена претензия о с требованием произвести ремонт кровли, составить акт для оценки причиненных убытков. Однако до настоящего времени мотивированный ответ не поступил, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд. 

Отношения между истцами и ООО «УК Консилиум» подпадают под действие Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку ФИО1, проживающая по указанному адресу и оплачивающая жилищно-коммунальные услуги, является потребителем, заказывающим работы, услуги исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; а ответчик исполнителем - организацией, выполняющей работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) управление многоквартирным домом, в том числе посредством управления управляющей организацией, среди прочего имеет целью надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ст. 39 ЖК РФ).

В соответствии со статьями 39 и 156 ЖК РФ Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 были утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Подпунктом «б» п. 2 Правил установлено, что в состав общего имущества включаются крыши.

Ответчиком ненадлежащим образом выполнены свои обязательства по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в частности, не содержалась в надлежащем состоянии крыша многоквартирного жилого дома, в результате чего произошло затопление квартиры истца. Причина пролития не отрицалась представителем управляющей компании в судебном заседании, о назначении судебной экспертизы не ходатайствовал. 

Так, согласно акту обследования жилого помещения от 17.06.2021, составленного должностным лицом ООО «УК Консилиум», 05.02.2021 произошло затопление 

<

адрес> в результате резкого таяния снега на поверхности кровли в сопровождении осадков в виде дождя, так как кровля дома находится в аварийном состоянии ввиду естественного износа, произошла ее разгерметизация. 

То обстоятельство, что 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем на ответчика не может быть возложена обязанность по проведению работ по ремонту многоквартирного дома по утверждению его представителя, не является основанием для отказа заявленных исковых требований. 

Так, управляющая компания обязана надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе, в целях соблюдения прав граждан (потребителей), обеспечения безопасности эксплуатации многоквартирных жилых домов.

По правилам ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с требованиями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (пп. "а - д" п. 10).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил (пп. "б, в, з" п. 11 Правил).

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, включает в себя следующие работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыши (п. 7), в том числе, проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что техническое состояние кровли жилого дома не соответствует Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, тем самым ущемляет права и законные интересы истца как собственника жилого помещения в данном доме. 

При этом Перечнем обязательных работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, являющимся приложением к распоряжению Управления жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства администрации г. Ульяновска №405 от 07.08.2020 также предусмотрены виды работ и услуги: содержание конструкций многоквартирного дома, относящихся к общему имуществу, обеспечение устранения аварий.

От управления данным домом ответчик в установленном порядке не отказывался. 

Признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу с учетом п.2.3.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не прекращает обязанность ответчика по проведению работ, обеспечивающих нормативные условия проживания, в отношении таких домов.

При таких обстоятельствах на ООО «УК Консилиум» следует возложить обязанность произвести ремонтные работы кровли над квартирой 

<

адрес>, необходимые для предотвращения последующего пролития жилого помещения, принадлежащего истцу. 

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд полагает возможным предоставить ответчику два месяца для устранения выявленных нарушений.

Поскольку ответчиком исполнена обязанность по составлению акта определения причины затопления квартиры и объема материального ущерба, истец на данном требовании не настаивает, то оснований для удовлетворения требования о возложении обязанности произвести осмотр квартиры и составить акт определения причины пролива у суда не имеется.

Истцом заявлены требования о взыскании ему компенсации причиненного морального вреда.

Компенсация морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотрена ст. 15 Закона «О защите прав потребителя». Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. 

С учетом всех обстоятельств настоящего дела, установления факта нарушения прав истца как потребителя, суд находит сумму компенсации морального вреда в 3000 руб. 00 коп. достаточной для возмещения указанного вреда. В остальной части требований следует отказать. 

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона). 

Сумма штрафа, подлежащего взысканию в пользу истца, составляет 1500 руб. 00 коп. (3000 руб.\2).

Согласно ст.103 ГПК РФ с ООО «УК Консилиум» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. 00 коп.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО6 удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «УК Консилиум» в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу произвести ремонтные работы кровли над квартирой 

<

адрес>. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «УК Консилиум» в пользу ФИО1 ФИО7 в счёт компенсации морального вреда 3000 руб. 00 коп., штраф 1500 руб. 00 коп.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО8 к Обществу с ограниченной ответственностью «УК Консилиум» о возложении обязанности произвести осмотр квартиры и составить акт определения причины пролива, о взыскании остальной части компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «УК Консилиум» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 300 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Н.Бахарева

Срок изготовления мотивированного решения: 25.06.2021