Решение

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 21 декабря 2017 года 

Центральный районный суд г. Тюмени в составе: 

председательствующего судьи Слюсарева А.А.,

при секретаре Алеевой А.Г.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к АО «Аква» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства в размере 1000000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штрафа,

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Аква» и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве, объектом которого являлась доля в виде офиса, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес> 1 очередь. 

Договором предусмотрена обязанность Застройщика передать объект долевого строительства через два месяца с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию - 1 квартал 2016 г., однако доля передана дольщику 15.02.2017 г, то есть застройщиком нарушен срок, в связи с чем, подлежит уплате неустойка в указанном размере. В результате нарушения срока сдачи дома истцу был причинен моральный вред.

Истец ФИО2 в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика АО «Аква» ФИО1 в суде возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в возражениях.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения стороны ответчика, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Аква» (Застройщик) и ФИО3 (Дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве, объектом которого являлась доля в виде офисных помещений площадью 101 кв.м., расположенной на 1 этаже в осях А-В 1-4, в жилом доме по адресу: 

<

адрес> 

Пунктами 3.3, 4.1.4 договора участия в долевом строительстве предусмотрен срок передачи квартиры дольщику – два месяца с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию - 1 квартал 2016 г. 

Пунктом 3.4 договора участия в долевом строительстве предусмотрена его цена 6464000 рублей. Свои обязательства по оплате денежной суммы в указанном размере истец выполнил в полном объеме. 

Доля передана истцу по акту 15.02.2017 г. 

Согласно ст. 4 ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве, одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1098880 руб. (6464000х10%х255/300х2). 

Вместе с тем, при взыскании суммы неустойки, суд считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ, так как подлежащая уплате сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, незначительный срок нарушения обязательств, доказательств наступления для истца каких-либо тяжких или неблагоприятных последствий из-за просрочки ответчиком устранения недостатков не представлено, возможные финансовые последствия для обеих сторон, а также учитывая заявление истца, который не возражал против применения данной нормы, и уменьшить размер взыскиваемой неустойки до 90000 рублей. 

Между тем, в удовлетворении иска в части взыскания компенсация морального вреда и штрафа в порядке ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» надлежит отказать по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, предметом договора участия в долевом строительстве являются офисные нежилые помещения. Согласно выпискам из ЕГРИП и ЕГРЮЛ, ФИО2 является индивидуальным предпринимателем и директором ООО «Спецавтотранс».

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что к спорным правоотношениям не применимы положения Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку офисные помещения не могут быть использованы для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Также с ответчика надлежит взыскать в доход соответствующего бюджета госпошлину в размере 2900 рублей на основании ст. 103 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194 - 199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Аква» в пользу ФИО2 неустойку в размере 90000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с АО «Аква» в доход соответствующего бюджета госпошлину в сумме 2900 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.12.2017 г.

Судья: Слюсарев А.А.