Дело №2-254317

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2017 года г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкала РД в составе: 

председательствующего – Онжолова М.Б., 

при секретаре - Байбаевой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО13 к ФИО2 ФИО14 и ФИО4 ФИО15 о признании договора купли – продажи квартиры недействительным, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО4 о признании договора купли – продажи квартиры недействительным. 

В обосновании иска указал, на то, что между ним и ФИО2 в лице его представителя по нотариальной доверенности был заключен Договор купли-продажи квартиры, общей площадью 79,6 кв. м, расположенной по адресу РД, 

<

адрес>, кадастровый N 05:40:000069:5147. Вышеуказанное недвижимое имущество было передано ему по акту приема-передачи. Данный объект недвижимости им приобретался с целью дальнейшей перепродажи на рынке недвижимости, в связи с чем в данную квартиру он не заселялся. По истечении нескольких месяцев он нашел заинтересованное лицо, в покупке данного объекта недвижимости. В процессе подготовки документации для совершения сделки по продажи данной квартиры он заказал выписку из ЕГРН. Согласно этой выписке приобретённая им квартира перешла в собственность гражданину ФИО4. Он пришел на свою квартиру, но попасть в неё не мог так как замки на двери были заменены. Дверь открыла незнакомая ему женщина, которая сказала что она с мужем ФИО4 купила данную квартиру у ФИО2 После этого ему также позвонил её муж ФИО4 и тоже подтвердил, что квартиру ему продал ФИО2 Связаться с ФИО2 ФИО16 он не смог так как до него не возможно дозвониться. Не веря в такой беспредел со стороны государственных регистраторов он сделал повторный запрос в регистрационную палату. Вскоре ему дали ответ, который подтвердил его худшие опасения. Данная квартира была переоформлена без его ведома (законного владельца) ФИО2 ФИО18 (предыдущим владельцем данной квартиры) ФИО4 ФИО17 по Договору купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита. Данная сделка по продаже квартиры осуществлялась с участием ПАО «Сбербанк России» и ФГКУ «Федеральное Управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих». Заключение данной сделки и её регистрация лишает его права собственности на вышеуказанное жилое помещение, и возможности в последующем владеть пользоваться и распорядиться своим имуществом по своему усмотрению.

Просит признать Договор купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по отчуждению ФИО2 ФИО4 ФИО5у – недействительным, применить последствия недействительности сделки: аннулировать в ЕГРН записи: о государственной регистрации перехода права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ; о государственной регистрации ограничения права и обременения объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ; о государственной регистрации ограничения права и обременения объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ; на объект недвижимого имущества - квартира общей площадью 79,6 кв.м, расположенная по адресу РД, 

<

адрес>, с кадастровым номером № и восстановить в ЕГРН запись о праве собственности ФИО3 на указанную квартиру.

Также просит взыскать с ответчика представительские расходы в размере 30 000 рублей. 

Истец ФИО1 надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, возражения по иску не представил.

В ходе судебного заседания представитель истца по доверенности ФИО6 иск поддержал, просил удовлетворить его по изложенным в заявлении основаниям.

ФИО2 и ФИО4, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, возражения по иску не представили, своего представителя не направили, потому дело рассмотрено с вынесением заочного решения.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям;

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ Право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

В силу принципа состязательности, равноправия сторон (ст. 12 ГПК РФ) и требований ч. 2 ст. 35, ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 68 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, для чего может представлять доказательства сама, либо просить помощи суда в их истребовании.

Из исследованных судом, представленных стороной в материалы дела доказательств с учетом пояснений истца вытекает следующее.

Согласно представленным суду истцом документов видно, что 31.01.2017 между ФИО1 и ФИО2 в лице его представителя по нотариальной доверенности был заключен Договор купли-продажи квартиры, общей площадью 79,6 кв. м, расположенной по адресу РД, 

<

адрес>, кадастровый №.

Так, указанное недвижимое имущество было передано истцу ФИО1 по акту приема-передачи от 31.01.2017. 

Переход права собственности на ФИО1 на данное недвижимое имущество было зарегистрировано 07 февраля 2017 года, №, что подтверждается представленной суду выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Росреестра по 

<

адрес>.

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В ходе судебного заседания установлено, что данный объект недвижимости истцом ФИО1 приобретался с целью дальнейшей перепродажи на рынке недвижимости, в связи с чем в указанную квартиру последний не заселялся.

Кроме того, судом установлено, что по истечении нескольких месяцев истец ФИО1 нашел заинтересованное лицо, в покупке данного объекта недвижимости, поскольку, в процессе подготовки документации для совершения сделки по продажи данной квартиры ФИО1 заказал выписку из ЕГРН. 

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно указанной выше выписке от 12.05.2017 приобретённая истцом квартира перешла в собственность ответчику ФИО4 

Также в ходе судебного заседания установлено, что впоследствии данная квартира была переоформлена без ведома истца т.е. законного владельца ФИО2 ФИО20 предыдущим владельцем квартиры ФИО4 ФИО19 по договору купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, указанная сделка по продаже квартиры осуществлялась с участием ПАО «Сбербанк России» и ФГКУ «Федеральное Управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

Следовательно, заключение данной сделки и её регистрация лишает истца ФИО1 права собственности на вышеуказанное жилое помещение, и возможности в последующем владеть пользоваться и распорядиться своим имуществом по своему усмотрению.

В силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из статьи 3 ГПК РФ следует, что восстановлению подлежит нарушенное право, за защитой которого лицо обращается в суд.

В соответствии со 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Более того, абз. 2 и 3 п. 1 ст. 171 ГК РФ предусмотрено, что каждая из сторон недействительной сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах. Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право распоряжения имуществом принадлежит только собственнику.

В соответствии с п.1 ст. 10 ГПК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно ст. 45, 47 Конституции РФ каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом, и каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Судом установлено, что право собственности на квартиру по адресу: РД, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ принадлежало истцу ФИО1, что подтверждается записью государственной регистрации права №, следовательно с этого дня только он имел право владеть пользоваться или распоряжаться указанной квартирой, так как право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

На основании вышеизложенного, в связи с переходом к истцу права собственности на квартиру, право собственности бывшего собственника ФИО2 ФИО21 было прекращено, в связи с чем он не имел права заключать какие-либо сделки по распоряжению данной квартиры.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (пункт 1 статьи 168 ГК РФ), т.е. недействительной.

Таким образом, судом установлено, что незаконная сделка ответчиков и зарегистрированное право собственности на квартиру препятствует истцу в осуществлении его прав, который был за ним закреплен на основании договора купли продажи с соблюдением требований закона.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что применение по этому договору негативных гражданско-правовых последствий, нарушает права истца, указанные в законоположениях ст. 35 Конституции РФ и п. 1 ст. 209 ГК РФ, так как имеются правовые основания, свидетельствующие о нарушении закона, со стороны ответчиков, при заключении договора купли-продажи. 

В силу статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Представление доказательств является процессуальной обязанностью сторон (статья 56 ГПК РФ).

По смыслу статьи 68 ГПК РФ, являются источником получения доказательств, которые проверялись и оценивались судом при рассмотрении указанного дела.

Согласно ч. 1. ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратится в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод, законных интересов.

Способы защиты нарушенного права установлены ст.12 ГК РФ. 

В соответствии с п.53 Постановления ВАС/ВС от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Следовательно, ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны, в связи с чем договор купли-продажи от 04.04.2017 заключен в нарушение п.2 ст.209 ГК РФ, на основании чего является недействительным, а недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Статьей 18 Конституции РФ установлено, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии с п.1 ст. 10 ГПК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Оценивая полученные доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что доводы истца, отраженные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания и признаются судом достоверными, поскольку они ничем не опровергаются, а подтверждаются вышеуказанными доказательствами.

Из системного анализа положений ст.ст. 2 и 3 ГПК РФ следует, что задачами гражданского судопроизводства является рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных и или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Заявлено требование о взыскании расходов за услуги представителя в сумме 30 000 руб. С учетом объема выполненной работы, количества судебных заседаний, категории дела и разумности суд определяет размер расходов на услуги представителя в сумме 30 000 рублей.

В связи с чем, давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит их объективными и заявленные требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО22 к ФИО2 ФИО23 и ФИО4 ФИО24 о признании договора купли – продажи квартиры недействительным удовлетворить.

Признать договор купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по отчуждению ФИО2 ФИО26 ФИО4 ФИО5у - недействительным.

Применить последствия недействительности сделки: аннулировать в ЕГРН записи:

- о государственной регистрации перехода права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ,

- о государственной регистрации ограничения права и обременения объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ,

- о государственной регистрации ограничения права и обременения объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ,

- на объект недвижимого имущества - квартира общей площадью 79,6 кв.м, расположенная по адресу РД, 

<

адрес>, с кадастровым номером № и восстановить в ЕГРН запись о праве собственности ФИО1 ФИО27 на указанную квартиру.

Взыскать с ФИО2 ФИО28 и ФИО4 ФИО29 в пользу ФИО1 ФИО30 30 000 рублей – расходы на юридические услуги.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Б. Онжолов