11RS0001-01-2019-011158-04 Дело № 2-206/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Н.Е. Колосовой

с участием представителя истца ФИО1, 

прокурора Загидулиной Л.В., 

при секретаре Гейнерт К.А., 

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 22 января 2020 года гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности, признании договора недействительным, выселении, 

у с т а н о в и л:

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании права муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., признании недействительным договора от ** ** ** купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ..., заключенного ФИО3 и ФИО4, прекращении в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности на жилое помещение по адресу: ..., за ФИО4, выселении ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., 21. Заявленные требования мотивировала тем, что решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по гражданскому делу №... на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность предоставить ФИО3, ФИО5, ... Ю.Н. на условиях социального найма благоустроенное жилое помещение на территории г. Сыктывкара, общей площадью не менее .... Определением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** изменен исполнения решения суда от ** ** **, с администрации МО ГО «Сыктывкар» в ФИО3 взыскана денежная компенсация стоимости благоустроенного помещения на территории г. Сыктывкара в размере ... рублей. Администрацией МО ГО «Сыктывкар» определение от ** ** ** исполнено, денежные средства в полном объеме перечислены ФИО3 Несмотря на восстановление его жилищных прав и наличие обязанности по передаче жилого помещения администрации МО ГО «Сыктывкар» ФИО3 продал непригодное для проживания жилое помещение ФИО6 Договор купли-продажи является недействительным, так как нарушает права администрации МО ГО «Сыктывкар». 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 участия не приняли, извещены надлежаще. 

Третье лицо Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации МО ГО «Сыктывкар» своего представителя в судебное заседание не направило, представило заявление о рассмотрении дела в отсутствии его представителя. Третье лицо ФИО7 в суд не явилась, извещена надлежаще. 

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего требования удовлетворить, исследовав письменные доказательства, а также материалы гражданского дела №..., суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В судебном заседании установлено следующее. 

ФИО3 и ФИО5 занимали комн. ... на основании ордеров №... от ** ** **, №... от ** ** **. На основании договора передачи недвижимого имущества в собственность №... от ** ** ** указанные жилые помещения приватизированы ФИО3, ** ** ** произведена государственная регистрация права собственности.

** ** ** межведомственной комиссией, назначенной постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** от №... года составлен акт №... обследования .... В результате обследования в связи с большим износом конструкций и экономической нецелесообразностью проведения работ по капитальному ремонту дома, он признан несоответствующим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и непригодным для постоянного проживания. Из содержания акта №... следует, что износ дома по состоянию на ** ** ** год составляет ... %, последний капитальный ремонт проводился в ** ** ** году.

Решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по гражданскому делу №... на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность предоставить ФИО3, ФИО5, ... Ю.Н. на условиях социального найма благоустроенное жилое помещение на территории г. Сыктывкара, общей площадью не менее ... 

Определением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** изменен исполнения решения суда от ** ** **, с администрации МО ГО «Сыктывкар» в ФИО3 взыскана денежная компенсация стоимости благоустроенного помещения на территории г. Сыктывкара в размере ... рублей. 

Администрацией МО ГО «Сыктывкар» определение от ** ** ** исполнено, денежные средства в полном объеме перечислены ФИО3, что подтверждается копией платежного поручения от ** ** ** №.... 

** ** ** ФИО3 продал жилое помещение по адресу: ... ФИО4 на основании договора кули-продажи по цене ... руб. Сведений об уплате по договору денежных средств в материалах дела правоустанавливающих документов Росреестра не содержится. 

** ** ** зарегистрировано право собственности ФИО4 на спорное жилое помещение. 

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что договор купли-продажи является недействительным.

К такому выводу суд пришел в силу следующего.

Согласно ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, признано непригодным для проживания (пункт 3 статьи 85 и статьи 87 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.Принимая во внимание, что предоставление денежных средств в размере стоимости благоустроенного жилого помещения ФИО3 носило компенсационный характер в целях реализации права на получения жилья в замен непригодного, суд собственник спорного жилого помещения утратил право распоряжения и подлежал выселению из занимаемого им жилого помещения, с передачей его в собственность администрации МО ГО "Сыктывкар".

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу п. 1 ст. 454, п. 1 ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) одна сторона (продавец) обязуется передать земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК Российской Федерации) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот объект недвижимости и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По общему правилу п. 1 ст. 425 ГК Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьями 166, 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на день совершения оспариваемой сделки) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

На момент заключения договора купли-продажи спорное помещение находилось в доме, признанном в целом, непригодным для проживания, не отвечало требованиям, предъявляемым к жилому помещению, подлежало передаче в собственность МО ГО «Сыктывкар», и не могло являться предметом купли-продажи. ФИО3, в силу наличия у него обязанности передать жилое помещение администрации МО ГО «Сыктывкар», не имел права распоряжения им, поскольку такое право утратил после выплаты ему компенсации. 

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Изложенное свидетельстве об обоснованности заявленных администрацией МО ГО «Сыктывкар» исковых требований. Договор от ** ** ** купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ..., подлежит признанию недействительным. Исковые требования о прекращении в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности на жилое помещение по адресу: ... за ФИО4, выселении ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: ... подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения по адресу: ..., от ** ** **, заключенный между ФИО3 и ФИО2. Аннулировать запись о регистрации права собственности ФИО2 на жилое помещение по адресу: ... 

Выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: .... 

Признать право муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на жилое помещение по адресу: ...

Взыскать с ФИО3, ФИО2 госпошлину в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» по 4100 руб. с каждого. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

... 

Судья - Н.Е. Колосова