Дело № 2-3111/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2017 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Якимовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк ЖилФинанс» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк ЖилФинанс», с учётом внесённых уточнений, обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что 25.06.2015 года между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор 

<

***> соответствии с условиями кредитного договора, ФИО1 был предоставлен кредит в размере - 2138 000 руб. 00 коп. сроком на 122 месяца под 15,99% годовых. Кредит являлся целевым, а именно, предоставлялся с целью приобретения или строительства жилого дома или квартиры, их капитального ремонта или иного неотделимого улучшения. Сумма займа подлежала возврату путем внесения ежемесячных платежей, в соответствии с Графиком погашения задолженности. В обеспечение исполнения обязательства по кредиту, ответчиком в залог передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Далее истец указывает, что Банк исполнил свои обязательства в рамках заключенного с ответчиком кредитного договора и предоставил ФИО1 денежные средства в предусмотренном договором размере. Ответчик взятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняет, ежемесячные платежи по кредиту не вносит, проценты за пользование денежными средствами не уплачивает. В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору истцом в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном исполнению обязательств по Кредитному договору. Однако, указанное требование банка ответчиком исполнено не было. Сумма задолженности ответчика по состоянию на 05.09.2017 года составляет – 2140936 руб. 55 коп., из которых: сумма основного долга в размере – 1962 767 руб. 53 коп, сумма просроченной задолженности по процентам – 104 057 руб. 42 коп., сумма процентов за просроченный основной долг – 1 223 руб. 37 коп., сумма пени за нарушение сроков возврата кредита – 13962 руб. 70 коп., сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов – 37014 руб. 47 коп., сумма начисленных процентов – 21911 руб. 06 коп..

Истец просит суд: взыскать с ФИО1 в пользу АО «Банк ЖилФинанс» сумму задолженности по кредитному договору от 25.06.2015 года в размере – 2140936 руб. 55 коп., из которых: сумма основного долга в размере – 1962 767 руб. 53 коп, сумма просроченной задолженности по процентам – 104 057 руб. 42 коп., сумма процентов за просроченный основной долг – 1 223 руб. 37 коп., сумма пени за нарушение сроков возврата кредита – 13962 руб. 70 коп., сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов – 37014 руб. 47 коп., сумма начисленных процентов – 21911 руб. 06 коп.; проценты за пользование кредитом с 06.09.2017 года по день фактического исполнения обязательств в размере 15,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1962767 руб. 53 коп.; обратить взыскание на предмет залога – квартиру, принадлежащую ФИО1 и, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере – 2715200 руб. 00 коп.; взыскать с ФИО1 в пользу АО «Банк ЖилФинанс» расходы по оплате государственной пошлины в размере – 24904 руб. 68 коп., а также расходы на оплату оценки ущерба в размере – 3500 руб. 00 коп. (л.д. 2-6 л.д.123).

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, ранее судебное извещение им было получено, от получения последующих извещений ответчик уклоняется, что судом расценивается как злоупотребление правом и с учётом ст. 165.1 ГК РФ позволяет суду считать ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела. 

В силу ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, а также в отсутствие представителя истца.

Суд, рассмотрев дело, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства в силу ст.310 ГК РФ не допускается.

В соответствии с п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает и позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

В силу ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В соответствии со ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Судом установлено, что 25 июня 2015 года между АО «Банк ЖилФинанс» (кредитор), с одной стороны, и ФИО1 (заёмщик), с другой стороны, был заключён договор № о предоставлении кредита, по которому кредитор обязался предоставить заёмщику кредит в размере 2 138000 руб. 00 коп., сроком на 122 месяца, а заёмщик обязался возвратить кредитору полученную сумму кредита и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном договором. (л.д. 19-25).

Согласно договору, кредит является целевым и предоставляется для предоставлялся с целью приобретения или строительства жилого дома или квартиры, их капитального ремонта или иного неотделимого улучшения. и обеспечением исполнения обязательства заемщика по договору (п.1.3 договора)

Стороны пришли к соглашению, что кредит предоставляется заёмщику в безналичной форме единовременно путём перечисления всей суммы на текущий валютный счёт заёмщика №, а заёмщик обязуется уплатить кредитору проценты за пользование кредитом по ставке 15,99 % годовых от суммы кредита, при этом, погашения кредита производится ежемесячными аннуитетными платежами, в соответствии с графиком платежей. (п.2.1, п.3.1 и п.3.3 кредитного договора).

В обеспечение исполнения обязательства по кредиту, ответчиком в залог передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.(п.1.4.1 договора)

За нарушение сроков и размеров возврата суммы кредита и выплаты процентов за пользование кредитом, заёмщик уплачивает кредитору пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. (п.5.3 договора л.д.23 об.).

Согласно п.4.4.1 договора, кредитор вправе потребовать от заёмщика досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных договором.

В силу п.4.4.5 договора, при невыполнении заёмщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств, вытекающих из настоящего договора, в течение 15 дней, считая с даты направления кредитором письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, кредитор имеет право обратить взыскание на недвижимое имущество, находящуюся в залоге кредитора в обеспечение исполнения обязательств заёмщика, в порядке предусмотренном действующим законодательством.

Судом установлено, что кредит истцом был предоставлен, денежные средства в размере 2 138 000 на текущий счёт перечислены 06.07.2015 года. 

Согласно закладной от 25.06.2015 года, вышеназванная квартира является предметов залога по кредитному договору № и находится в залоге у АО «Банк ЖилФинанс». ( л.д.28-30).

Согласно выписке по счёту, с 11.04.2017 года ответчик погашение кредита не производит (л.д.37-40)

В связи с просрочкой уплаты кредита более, чем на 30 календарных дней, АО «Банк ЖилФинанс» 14.06.2017 года ( л.д. 42) направило ФИО1 требование о досрочном возврате кредита, уплаты процентов и неустоек, в течение 30 дней, а в случае неисполнения данного требования намерения взыскать задолженность в принудительном порядке, путем обращения взыскания на предмет залога. 

Судом установлено, что задолженность по кредитному договору № от 25.06.2015 года по состоянию на 05.09.2017 года задолженность ответчика по кредитному договору составляет – 2140936 руб. 55 коп., из которых: сумма основного долга в размере – 1962 767 руб. 53 коп, сумма просроченной задолженности по процентам – 104 057 руб. 42 коп., сумма процентов за просроченный основной долг – 1 223 руб. 37 коп., сумма пени за нарушение сроков возврата кредита – 13962 руб. 70 коп., сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов – 37014 руб. 47 коп., сумма начисленных процентов – 21911 руб. 06 коп..

Истцом представлен расчёт задолженности (л.д.46-51), с которым суд соглашается.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования АО «Банк ЖилФинанс» о взыскании с ответчика вышеназванной задолженности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец просит суд взыскать с ФИО1 проценты за пользование кредитом с 06.09.2017 года по день фактического исполнения обязательств в размере 15,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1962767 руб. 53 коп..

Согласно п.3.1 и п.3.2 кредитного договора за полученный кредит заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 15,99% годовых, начисляемых ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно на остаток ссудной задолженности, учитываемой кредитором на ссудном счете заемщика.

Таким образом, поскольку, истцом произведен расчёт процентов за пользование кредитом на 05.09.2017 года, а договором предусмотрено взыскание процентов по день фактического исполнения обязательств, суд считает требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом с 06.09.2017 года по день фактического исполнения обязательств в размере 15,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1962767 руб. 53 коп. подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 50 Федерального закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Судом установлено, что задолженность ответчика по кредитному договору на 05.06.2017 года составляла 2140936 руб. 55 коп., из которых сумма основного долга 1962 767 руб. 63 коп., что составляет более пяти процентов от стоимости заложенного имущества.

Поскольку, неисполнение или ненадлежащее исполнение должниками обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество в силу ст.348 ГК РФ, и оснований для применения положений ч.2 ст.348 ГК РФ не имеется, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Истец просил установить начальную продажную стоимость квартиры исходя из отчета об оценке рыночной стоимости в размере 2715 200 рублей.(л.д.52-120)

Ответчик в судебное заседание не явился, своих возражений относительно исковых требований суду не представил, доводы истца не опроверг, залоговую стоимость предмета залога не оспорил.

В соответствии со ст.68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у неё доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

При изложенных обстоятельствах, с учётом представленных истцом суду доказательств, суд считает исковые требования АО «Банк ЖилФинанс» обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме. При решении вопроса о начальной продажной цене квартиры, суд исходит из представленного истцом отчета о рыночной стоимости квартиры, и устанавливает начальную продажную цену в размере – 2715 200 руб. 00 коп..

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере – 24 904 руб. 68 коп., а также расходы на оплату оценки ущерба в размере – 3500 руб. 00 коп..

С учётом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Банк ЖилФинанс» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Банк ЖилФинанс» задолженность по кредитному договору от 25.06.2015 года по состоянию на 05.09.2017 года в размере – 2140936 руб. 55 коп., состоящую из: суммы основного долга в размере – 1962 767 руб. 53 коп, суммы просроченной задолженности по процентам – 104 057 руб. 42 коп., суммы процентов за просроченный основной долг – 1 223 руб. 37 коп., суммы пени за нарушение сроков возврата кредита – 13962 руб. 70 коп., суммы пени за нарушение сроков уплаты процентов – 37014 руб. 47 коп., сумма начисленных процентов – 21911 руб. 06 коп..

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Банк ЖилФинанс» проценты за пользование кредитом с 06.09.2017 года по день фактического исполнения обязательств в размере 15,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1962767 руб. 53 коп..

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, принадлежащую ФИО1 и, расположенную по адресу: 

<

...>, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере – 2715200 руб. 00 коп..

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Банк ЖилФинанс» расходы по оплате государственной пошлины в размере – 24904 руб. 68 коп., а также расходы на оплату оценки ущерба в размере – 3500 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья: Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 14 ноября 2017 года.

Судья: Е.В.Васильева