Дело № 2-3806/2023 

Решение

Именем Российской Федерации

05 октября 2023 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе 

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Волкове И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на гараж, 

установил:

истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что является владельцем гаража №, расположенного по адресу***. 31.03.2008 ФИО2 заключила предварительный договор № инвестирования строительства гаражной стоянки в размере 238 700 руб. Впоследствии по договору уступки прав требований от 29.07.2009 право требования передачи гаража перешло к ней. По данному договору ей должен быть передан в собственность гараж со строительным номером 34, указанный гараж был принят ею от ООО «Промэнергомонтаж» 02.04.2010 по акту приема передачи гаража. Регистрация данного договора в настоящее время невозможна, поскольку 01.04.2010 администрацией МО «Город Гатчина» было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта – гаражей, расположенных по вышеуказанному адресу, следовательно, строительство объекта закончено и привлечение денежных средств для его создания невозможно. При таких обстоятельствах, истец не может оформить свои права на гараж, в связи с чем, просит признать за ней право собственности на спорное недвижимое имущество.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представители ответчика и третьих лиц РОО «ТСГ «Западный», Управления Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, возражений по иску не представили. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы и обстоятельства дела, оценив доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статьям 131, 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В силу статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Статьей 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" предусмотрено, что инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

С учетом положений статьи 219 ГК РФ и части 6 пункта 1 статьи 1 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», право собственности на здание подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что постановлением главы МО «Город Гатчина» Ленинградской области от 10.10.2005 № 1006 ООО «Промэнергомонтаж» был передан в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок площадью 0,79 га, расположенный с тыльной стороны земельного участка КАС «Западная» на свободной от застройки территории, для проведения проектно-изыскательских работ по строительству гаражей и автосервисного центра в г. Гатчине. 

Во исполнение данного постановления 21.03.2006 между КУИ МО «Город Гатчина» Ленинградской области (арендодатель) и ООО «Промэнергомонтаж» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 3394-06, по которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду за плату земельный участок из земель поселений без кадастрового номера, площадью 7900 кв.м, находящийся по адресу: ***, расположенный с тыльной стороны земельного участка КАС «Западная» на свободной от застройки территории, в границах, указанных в плане участка, приложенного к договору, сроком с 10.10.2005 по 09.09.2006. Участок был предоставлен Арендатору для проведения проектно-изыскательских работ по строительству гаражей и автосервисного центра.

Постановлением Главы администрации МО «Город Гатчина» Гатчинского муниципального района от 30.10.2009 № 1537 была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, общей площадью 8478,0 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>. Категория земель – земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для размещения гаражей.

Постановлением Главы администрации МО «Город Гатчина» Гатчинского муниципального района от 25.11.2009 № 1670 был утвержден акт выбора земельного участка с предварительным согласованием места размещения объекта для строительства гаражей по адресу: 

<

...>.

Постановлением Главы администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области от 02.02.2010 № 323 ООО «Промэнергомонтаж» был предоставлен земельный участок площадью 8478,0 кв.м для строительства гаражей в аренду сроком на 11 (одиннадцать) месяцев по адресу: 

<

...> кадастровый номер земельного участка №. Категория земель – земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для строительства гаражей.

24.02.2010 между МО «Гатчинский муниципальный район» Ленинградской области (арендодатель) и ООО «Промэнергомонтаж» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 3814-10/16, по которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель поселений площадью 8478,0 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

...> для строительства гаражей в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, приложенном к договору, сроком с 10.10.2005 по 09.09.2006. Категория земель – земли населенных пунктов. Разрешенное использование: строительство гаражей.

10.03.2010 администрацией МО «Город Гатчина» Гатчинского муниципального района Ленинградской области было выдано разрешение на строительство № RU47506102-401 со сроком действия до 30.12.2010, которым было разрешено строительство гаражей на площади земельного участка 8478,0 кв.м, площадь застройки – 4241,0 кв.м, общая площадь – 4241,0 кв.м, строительный объем – 10603,0 кв.м, этажность – 1 этаж по адресу: 

<

...>.

Постановлением главы администрации МО «город Гатчина» Гатчинского муниципального района Ленинградской области № 336 от 25.03.2010 земельному участку, предоставленному под строительство гаражей, присвоен административный адрес: №

01.04.2010 ООО «Промэнергомонтаж» администрацией МО «Город Гатчина» Гатчинского муниципального района Ленинградской области было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № RU47506102-271, которым был разрешен ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта капитального строительства: гаражей, расположенных по адресу: 

<

...>.

31.03.2008 ФИО2 частично инвестировала строительство вышеуказанных гаражей, заключив с ООО «Промэнергомонтаж» договор № инвестирования строительства гаражной стоянки, по которому оплатила 238 700 руб. 

29.07.2009 между ФИО4 и ФИО1 заключен договор уступки права требования, по которому право требования передачи гаража № перешло к истцу, за уступку прав истец уплатила 255 000 руб., что подтверждается распиской.

02.04.2010 по акту приема-передачи гаража по договору № 34 от 31.03.2008, договору уступки права требования от 29.07.2009, ФИО1 был принят у ООО «Промэнергомонтаж» гараж со строительным номером №

Из технического плана здания от 03.07.2023 следует, что гараж № 34 расположен по адресу: 

<

...>, РОО ТСГ «Западный», на земельном участке с кадастровым номером №, гараж одноэтажный, площадью 24,3 кв.м, год завершения строительства – 2010.

Государственная регистрация договора долевого участия в строительстве и права собственности истца на гараж в настоящее время не могут быть произведены, поскольку строительство объекта закончено и привлечение денежных средств для его создания невозможно. 

На основании изложенного, а также учитывая факт выполнения истцом всех условий договора инвестирования, сдачу объекта в эксплуатацию, суд приходит к выводу о приобретении истцом права собственности на гараж.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

решил:

признать за ФИО1 № года рождения, место рождения ***, гражданство Российской Федерации, пол женский, паспорт №, выдан *** Сланцевским ГОВД ***, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: ***, право собственности на гараж № 34 площадью 24,3 кв.м, расположенный по адресу: ***.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья: 

Решение в окончательной форме 

принято 05.10.2023